12-1 我如古3丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2214

プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー1603号室｜宜野湾市我如古・4,390万円・59.14㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 宜野湾市 沖縄県

宜野湾市我如古3丁目、地上17階建てマンションの16階部分です。
販売価格4,390万円（税込）、専有面積59.14㎡の2LDK。
眺望や日当たり、機械式駐車場の使いやすさを現地案内で確認できます。

室内は空室のため、約16.5帖のLDKを中心とした生活動線や収納量を確認しやすい状態です。写真や間取り図だけでは判断しにくい周辺道路の音、風の強さ、バルコニーからの見え方も、内見時に比較できます。

この物件の確認ポイント

• 地上17階建ての16階部分
• 約16.5帖のLDKを備えた2LDK
• 専有面積59.14㎡、バルコニー面積9.76㎡
• 2024年7月築のRC造マンション
• 機械式駐車場2区画の承継が可能
• ペットは2匹まで相談可能
• 空室のため室内状態を確認しやすい
• オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホンあり

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	プレサンスロジェ宜野湾我如古ヴォールタワー
号室	1603号室
所在地	沖縄県宜野湾市我如古3丁目12-1
交通	沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅まで路線バス約20分
価格	4,390万円（税込）
間取り	2LDK
間取り内訳	洋室約6.0帖・洋室約4.5帖・LDK約16.5帖
専有面積	59.14㎡（壁芯）
バルコニー面積	9.76㎡
築年月	2024年7月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	17階建て16階部分
総戸数	64戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
現況	空室
引渡し	相談
管理費	月額10,130円
修繕積立金	月額4,100円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社琉球くくる合人社
駐車場	機械式駐車場2区画承継可能
駐車場使用料	月額合計7,500円
駐車可能寸法	上段：幅1,800mm以下・高さ1,850mm・長さ5,100mm・重量1,900kg以下
バイク置場	月額500円、空きあり
駐輪場	月額無料、空きあり
ペット	2匹まで相談可能
設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、モニター付きインターホン、24時間ゴミ出し、浴室換気乾燥機、食器洗浄乾燥機
取引態様	仲介
備考	駐車場、バイク置場、駐輪場の空き状況は2026年4月6日時点。ペット飼育、楽器演奏、駐車場承継には管理規約等の確認が必要です。

この物件が向いている方

• 宜野湾市内で築年数の浅いマンションを探している方
• 2LDKと広めのLDKを希望する方
• 高層階からの眺望や開放感を現地で確認したい方
• 車を2台利用する予定がある方
• ペットと暮らせる住戸を比較している方
• 宅配ボックスやオートロックなどの共用設備を重視する方

ペットの種類、体重、頭数などには管理規約上の条件があります。本物件は2匹まで相談可能とされていますが、購入前に最新の飼育細則を確認する必要があります。

比較ポイント

16階部分の眺望と住環境

高層階のため、周辺市街地を見渡せる眺望が確認できます。一方で、時間帯による日差し、風の強さ、道路や周辺施設からの音は、室内とバルコニーの両方で確認することが重要です。

機械式駐車場の利用条件

2区画の駐車場を承継できる条件ですが、月額使用料や駐車可能寸法が区画ごとに異なります。所有車の全長、全幅、全高、重量を事前に確認し、実際の入出庫方法も現地で確認してください。

生活動線と収納

玄関から各居室、洗面室、LDKへ移動しやすい間取りです。収納は各洋室や廊下付近に配置されているため、家具の配置と併せて収納量を確認できます。

周辺環境

物件周辺には、コンビニエンスストア、食品スーパー、郵便局、医療機関などがあります。公開情報では「中部商業高校前330号線」バス停まで徒歩約5分とされています。

通学区域は志真志小学校、嘉数中学校とされています。資料上の目安は、志真志小学校まで徒歩約13分、嘉数中学校まで徒歩約15分です。学区の指定や通学路については、最新情報を宜野湾市または教育委員会で確認する必要があります。

周辺施設までの距離だけでなく、朝夕の交通量、車の出入り、歩道の状況、買い物時の経路も現地案内時に確認できます。

建物・室内の特徴

約13.5帖のリビング・ダイニングと約3.0帖のキッチンを合わせた、約16.5帖のLDKです。対面式キッチンのため、リビング側を確認しながら調理しやすい配置となっています。

洋室は約6.0帖と約4.5帖の2室です。寝室、子ども部屋、仕事部屋など、希望する用途に合わせて家具配置を確認できます。

浴室換気乾燥機、食器洗浄乾燥機、宅配ボックスなどが設置されています。設備の動作状況や保証の承継条件については、内見および資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 16階からの眺望と周辺建物との位置関係
• バルコニーの日当たり、風通し、道路からの音
• 約16.5帖のLDKの広さと家具配置
• キッチンからリビングまでの動線
• 各洋室の収納量と使いやすさ
• 浴室、洗面室、キッチンなど水回りの状態
• 機械式駐車場の入出庫方法
• エントランス、廊下、ゴミ置場など共用部の管理状況
• 周辺道路から敷地への車の出入り

事前確認ポイント

内見前に、利用予定の車両サイズと必要な駐車台数を整理しておくと、機械式駐車場の適合を確認しやすくなります。

ペットを飼育予定の場合は、種類、頭数、体重を事前にお知らせください。管理規約との照合が必要です。

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場使用料、固定資産税、登記費用などを含めた資金計画を確認してください。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約および使用細則
• ペット飼育細則
• 機械式駐車場の承継条件
• 駐車可能車両の寸法・重量制限
• 長期修繕計画
• 管理組合の収支状況
• 修繕積立金の改定予定
• 総会議事録
• 設備保証およびアフターサービスの承継条件
• 固定資産税および都市計画税
• 引渡し時期と付帯設備の範囲

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後、室内状態や眺望、設備、共用部を確認できます。

駐車場は2台利用できますか？

資料では機械式駐車場2区画の承継が可能とされています。車両寸法、使用料、承継手続きについて事前確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

2匹まで相談可能とされています。公開情報では1匹当たり8kgまでとの条件も確認できますが、最終的には管理規約と飼育細則の確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

遠方から検討する場合や、現地案内前に条件を整理したい場合は、オンラインで価格、諸費用、駐車場、管理状況などを事前に相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

16階からの眺望、室内の広さ、機械式駐車場の利用方法は、写真や間取り図だけでは判断しにくい項目です。

現地案内では、室内状態と共用部の管理状況、周辺道路からの車の出入りまで確認できます。ほかの宜野湾市内の中古マンションと、築年数、管理費、駐車場、生活動線を比較したい場合もご相談ください。