16-16 曙3丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室｜那覇市曙・4,890万円・66.17㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市曙3丁目、14階建てマンションの9階部分。
販売価格4,890万円（税込）、専有面積66.17㎡、WIC付き3LDKです。
室内状態、バルコニーからの眺望、駐車場や共用部の管理状況を現地案内で確認できます。

新規リフォームが実施された住戸です。写真や間取りだけでは分かりにくい室内の広さ、日当たり、眺望、周辺道路の交通状況まで、実際の生活動線に沿って比較できます。

この物件の確認ポイント

• 2022年1月築、鉄筋コンクリート造14階建ての9階部分
• 専有面積66.17㎡、LDK約14帖の3LDK
• 主寝室約6.5帖にウォークインクローゼットあり
• バルコニー面積13.40㎡
• 2025年5月22日にリフォーム完了
• ペット飼育可能。ただし管理規約・飼育細則の確認が必要
• 駐車場は月額5,000円の区画を継承可能
• コンシェルジュカウンターや共用ラウンジ等を備えた総戸数117戸のマンション
• 室内の仕上がり、眺望、風通し、機械式駐車場の使いやすさは現地確認がおすすめです

現在、4,890万円、3LDK、専有面積66.17㎡の住戸として販売情報が公開されています。管理費、修繕積立金、駐車場、リフォーム内容等は、最新資料との照合が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	ブランシエラ那覇曙プレミスト
部屋番号	907号室
所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16番16号
交通	那覇バスターミナルからバス約16分、「安謝橋」停徒歩約11分
販売価格	4,890万円（税込）
間取り	3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積	66.17㎡
バルコニー面積	13.40㎡
築年月	2022年1月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	9階部分
階数	地上14階建て
総戸数	117戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
管理費	月額11,860円
修繕積立金	月額6,700円
管理形態	全部委託・日勤管理
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
分譲会社	株式会社長谷工不動産・大和ハウス工業株式会社沖縄支店
施工会社	株式会社太名嘉組
駐車場	1台継承可能・月額5,000円・区画No.58
ペット	飼育可能・管理規約等の制限あり
現況	空室
引渡し	即時
リフォーム完了	2025年5月22日
取引態様	仲介
備考	掲載内容と現況が異なる場合は現況を優先します

建物全体は鉄筋コンクリート造14階建て、2022年1月築、総戸数117戸です。駐車場は平置きと機械式を含み、建物にはコンシェルジュ、屋上共用スペース、共用ラウンジ等が設けられています。

この物件が向いている方

• 那覇市内で築年数の浅い中古マンションを探している方
• 2人から4人程度で使いやすい3LDKを比較している方
• リフォーム済み住戸を現地確認してから購入を判断したい方
• WICや各居室収納を重視している方
• ペットと暮らせるマンションを探している方
• 那覇市西側の港湾エリアや浦添西海岸方面への車移動を重視する方
• 共用施設や管理体制を含めてマンションを比較したい方

比較ポイント

66.17㎡の3LDK

間取りは、約14帖のLDK、約6.5帖・約5帖・約5帖の洋室で構成されています。

各洋室を寝室、子ども部屋、仕事部屋として分けやすい一方、家具を置いた際の通路幅や収納量は現地で確認しておきたい点です。

9階部分の眺望

住戸は14階建ての9階部分です。バルコニー前方の見通しや港湾方向の景観は、時間帯や天候によって印象が変わります。

眺望だけでなく、日差しの入り方、風の強さ、周辺道路や港湾施設からの音も現地で確認できます。

管理費と修繕積立金

毎月の固定費は、管理費11,860円と修繕積立金6,700円の合計18,560円です。

このほか、駐車場を利用する場合は月額5,000円が必要です。購入価格だけでなく、住宅ローン、管理費、修繕積立金、駐車場を含めた月額負担で比較することが重要です。

駐車場区画の継承

駐車場は区画No.58を月額5,000円で継承可能とされています。

平置きまたは機械式の別、車高・車幅・重量制限、入出庫のしやすさについては、現地および管理資料で確認が必要です。

周辺環境

物件周辺には、那覇市立曙小学校、那覇市立安岡中学校、スーパーマーケット、コンビニエンスストア、郵便局などがあります。

• 那覇市立曙小学校：約310m
• 那覇市立安岡中学校：約1,780m
• タウンプラザかねひであけぼの店：約230m
• セブンイレブン那覇曙3丁目店：約120m

徒歩分数は、曙小学校約4分、安岡中学校約23分、タウンプラザかねひで約3分、セブンイレブン約2分が目安です。

曙小学校は那覇市立の小学校です。通学区域については変更される場合があるため、最新情報は那覇市または教育委員会で確認が必要です。

買い物施設までの距離だけでなく、通学路の歩道、交通量、夜間の明るさ、車で出入りする際の道路状況も現地案内で確認できます。

建物・室内の特徴

リフォーム済みの室内

2025年5月に、キッチン、トイレ、クロス等のリフォームとハウスクリーニングが実施された住戸です。

設備の交換範囲、メーカー、保証内容、既存設備として残る部分については、リフォーム工事資料と現況を確認する必要があります。

収納を確保した間取り

主寝室約6.5帖にはウォークインクローゼットがあり、各洋室や廊下部分にも収納が配置されています。

収納内部の奥行き、棚の位置、衣類や季節用品を収納した際の容量は、内見時に確認できます。

水回り設備

対面式システムキッチン、食器洗い乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座などが設けられています。

設備の動作状況、給湯設備、換気状態、清掃状態については、室内確認時に確認をおすすめします。

共用施設

建物にはコンシェルジュカウンター、共用ラウンジ、屋上の居住者用スペースなどがあります。

利用可能時間、利用料金、予約方法、飲食や来客利用の制限については、管理規約や使用細則の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• リビングと各洋室の実際の広さ
• 9階バルコニーからの眺望と周辺建物との位置関係
• 午前・午後の日当たりと室内の明るさ
• 海風や港湾エリア特有の風、塩害の影響
• 窓を閉めた状態と開けた状態の周辺音
• キッチン、浴室、洗面室、トイレのリフォーム状態
• WICと各収納の容量
• 駐車場区画の位置と車両制限
• エントランス、廊下、エレベーター等の管理状態
• スーパー、学校、バス停までの実際の移動経路

写真では広く見える場所でも、家具の配置や生活動線によって使用感は変わります。ダイニングテーブル、ソファ、ベッド等を置く位置を想定しながら確認できます。

事前確認ポイント

• 希望する内見日時
• 入居予定人数
• 駐車予定車両の車種とサイズ
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 住宅ローンの希望借入額
• 毎月の返済額と管理費等を含めた予算
• 現在の住居からの入居希望時期
• 家具や家電の配置予定
• 通勤、通学、買い物で利用する移動手段

遠方にお住まいの方は、オンライン事前相談で価格、維持費、間取り、確認資料を整理してから現地案内の日程を検討できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約および使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場使用契約と車両制限
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と今後の改定予定
• 総会議事録
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事内容と保証書
• 設備表および物件状況報告書
• アフターサービス保証の対象範囲
• 共用施設の利用料金と利用条件
• 固定資産税・都市計画税の年額

管理費や修繕積立金の現在額だけでなく、将来の改定予定や大規模修繕計画も購入判断に影響します。

よくある質問

室内はリフォーム済みですか？

2025年5月にキッチン、トイレ、クロス、ハウスクリーニング等が実施されています。工事範囲と保証内容は資料確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可能とされていますが、種類、頭数、大きさなどについて管理規約・飼育細則による制限があります。

駐車場は利用できますか？

月額5,000円の区画No.58を継承可能とされています。車両サイズの制限や区画位置は、現地と管理資料で確認が必要です。

すぐに内見できますか？

現況は空室ですが、内見には事前の日程調整が必要です。希望日時を複数候補として整理すると案内調整がスムーズです。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、9階からの眺望、周辺音、風の強さ、駐車場、共用部の管理状況を含めた確認が重要です。

現地案内では、家具配置を想定した室内寸法、生活施設までの移動経路、車の出入り、管理状況を確認できます。

ほかの那覇市内の3LDK、築浅マンション、リフォーム済み物件と比較したい場合は、価格、専有面積、築年数、毎月の管理費等を整理した比較相談も可能です。

遠方の方は、オンライン事前相談で物件資料と確認ポイントを整理したうえで、現地案内の日程をご相談ください。