16-16 曙三丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室｜那覇市曙・4,790万円・66.17㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 那覇市 沖縄県

那覇市曙3丁目、14階建てマンションの9階部分。価格4,790万円、専有面積66.17㎡、東向きの3LDKです。

2025年5月にキッチン・浴室・トイレ・壁・床などのリフォームを実施。室内状態だけでなく、駐車場の継承条件、眺望、共用部の管理状況を比較したい方に検討価値があります。

現地では、各居室の広さや収納、バルコニーからの見え方、車の出入り、周辺道路の交通状況をご確認ください。

この物件の確認ポイント

• 2022年1月築、鉄筋コンクリート造14階建ての9階部分
• 専有面積66.17㎡、東向きの3LDK
• ウォークインクローゼットを備えた間取り
• 2025年5月に室内リフォーム実施
• 駐車場1台を月額5,000円で継承可能
• ペット飼育可能。ただし管理規約による細則があります
• 現況は空室のため、内見日程を調整できます

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	ブランシエラ那覇曙プレミスト
号室	907号室
所在地	沖縄県那覇市曙3丁目16-16
交通	「安謝橋」バス停 徒歩11分
価格	4,790万円（税込）
間取り	3LDK＋ウォークインクローゼット
専有面積	66.17㎡
バルコニー面積	13.40㎡
向き	東
所在階	9階
構造・階数	鉄筋コンクリート造14階建て
築年月	2022年1月
総戸数	117戸
管理費	月額11,860円
修繕積立金	月額6,700円
管理形態	全部委託
管理員	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
土地権利	所有権
現況	空室
引渡し	即時
駐車場	1台継承可・月額5,000円・No.58
ペット	飼育可・細則あり
リフォーム	2025年5月実施
取引態様	仲介
備考	現況と資料が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 那覇市内で築年数の浅い3LDKを探している方
• 3つの居室を家族用、仕事用、来客用に分けたい方
• リフォーム済みの室内を確認して購入判断したい方
• 駐車場を引き継げる住戸を比較している方
• ペットと暮らせるマンションを検討している方
• 9階部分の眺望や風通しを現地で確認したい方

比較ポイント

同じ那覇市内の中古マンションと比較する際は、価格や築年数だけでなく、管理費と修繕積立金の合計額、駐車場条件、管理状況まで確認することが重要です。

本住戸は月額管理費11,860円、修繕積立金6,700円です。駐車場はNo.58を月額5,000円で継承できる条件ですが、車両サイズや利用規約を事前に確認してください。

また、2025年5月にリフォームされています。施工箇所や保証内容、未施工部分を資料と現地の両方で確認すると、購入後の追加費用を整理しやすくなります。

周辺環境

那覇市立曙小学校まで約310m、那覇市立安岡中学校まで約1,780mです。通学経路については、距離だけでなく横断箇所、歩道、交通量を現地で確認してください。

周辺にはコンビニエンスストアなどがあります。日常の買い物先、通勤経路、時間帯による道路状況を実際の生活動線に合わせて比較できます。

沖縄では車移動が中心となるため、敷地への進入経路、機械式・平置き駐車場の配置、朝夕の交通状況も確認事項です。

建物・土地・室内の特徴

間取りは約14帖のリビング・ダイニング・キッチンと、約5帖、約6.5帖、約5帖の洋室で構成されています。ウォークインクローゼットのほか、各所に収納があります。

2025年5月にキッチン、浴室、トイレ、壁、床などのリフォームを実施しています。対面式システムキッチンや全室フローリングなど、室内設備は実物をご確認ください。

建物にはオートロック、エレベーター、コンシェルジュカウンター、屋上の居住者専用スペース、ラウンジなどがあります。一部施設は利用料や利用条件があるため、管理規約の確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• 9階部分からの眺望と周辺建物との位置関係
• 東向きバルコニーの明るさと時間帯による日照
• 各居室の広さ、家具配置、生活動線
• ウォークインクローゼットなどの収納量
• リフォーム箇所の仕上がりと未施工部分
• 駐車区画の位置、車両サイズ、出入庫のしやすさ
• エントランス、廊下、駐車場など共用部の管理状態
• 周辺道路の交通量、騒音、風の影響

写真だけでは、実際の眺望、音、風通し、収納量、共用部の状態までは判断できません。現地で条件を一つずつ確認したうえで比較できます。

事前確認ポイント

• 購入予算と住宅ローンの借入予定額
• 希望する入居時期
• 利用予定車両の台数とサイズ
• ペットの種類、頭数、大きさ
• 3つの居室の使用目的
• 管理費、修繕積立金、駐車場を含めた月額負担
• リフォーム済み部分と追加工事を希望する部分

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で希望条件と確認事項を整理してから現地案内へ進めます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約、使用細則、ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の改定予定
• 総会議事録と大規模修繕の予定
• 管理費、修繕積立金等の滞納状況
• 駐車場区画の継承条件と車両制限
• 2025年5月のリフォーム工事内容
• 設備保証とアフターサービスの対象範囲
• 固定資産税、登記費用などの購入諸費用

よくある質問

室内を内見できますか？

現況は空室です。売主側との調整後、内見日程をご案内します。

駐車場は引き継げますか？

No.58の区画を月額5,000円で継承可能とされています。車両サイズや利用条件は事前確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可能ですが、種類、頭数、大きさなどは管理規約や使用細則によります。飼育予定の内容を事前にお知らせください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。購入予算、駐車場、ペット、入居時期などを整理し、資料確認後に現地案内へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ブランシエラ那覇曙プレミスト907号室は、室内のリフォーム状態に加え、9階からの見え方、駐車場の使いやすさ、共用部の管理状態が主な確認点です。

「室内状態と管理状況を確認したい」「那覇市内の中古マンションと比較したい」という段階でもご相談いただけます。

資料を確認したうえで、オンライン事前相談または現地案内・内見の日程を調整します。