679-9 吉原, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0105

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室｜北谷町吉原・3,899万円・62.29㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町吉原、2022年築の中古マンションです。
専有面積62.29㎡の3LDKで、現在は空室となっています。
現地案内では、室内状態、眺望、駐車場区画、周辺道路を確認できます。

写真や間取り図だけでは分かりにくい採光、風通し、各居室の広さ、バルコニーからの見え方を現地で比較できます。ペット飼育や駐車場の利用条件は、管理規約と最新の空き状況の確認が必要です。

この物件の確認ポイント

• 2022年1月築、鉄筋コンクリート造のマンション
• 4階部分、専有面積62.29㎡の3LDK
• LDK約13帖、洋室3室の間取り
• 2025年10月にクロス・クッションフロア等をリフォーム
• オートロック、宅配ボックス、エレベーターを設置
• ペットは管理規約により2匹まで飼育可能
• 駐車場は区画、料金、対応車種の確認が必要
• 北谷第二小学校前バス停まで徒歩約3分
• 空室のため、案内日程を調整して室内確認が可能

公開情報でも販売中であること、価格3,899万円、専有面積62.29㎡、3LDKであることが確認できます。最新の販売状況と条件は案内前に再確認します。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	コンフォート北谷桃原パークサイド
号室	401号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字吉原679番9
交通	琉球バス「北谷第二小学校前」停 徒歩約3分
販売価格	3,899万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約13帖、洋室約6.2帖・約5.0帖・約4.2帖
専有面積	62.29㎡（壁芯）
バルコニー面積	12.57㎡
築年月	2022年1月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	4階部分
階数	10階建
総戸数	26戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ沖縄
管理費	月額9,700円
修繕積立金	月額5,300円
駐車場	月額5,000円～22,000円
駐輪場	月額500円、空き状況確認が必要
バイク置場	月額500円、空き状況確認が必要
現況	空室
引渡し	相談
ペット	飼育可、2匹まで。管理規約による
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス
リフォーム	2025年10月完了
リフォーム内容	クロス張替え、クッションフロア張替え、ハウスクリーニング
取引態様	仲介
備考	駐車場の区画、料金、車種制限、最新の空き状況は確認が必要です

この物件が向いている方

• 北谷町内で3LDKの中古マンションを探している方
• 比較的新しいマンションを検討している方
• 小学校や中学校への通学動線を重視する方
• ペットと暮らせる住戸を探している方
• オートロックや宅配ボックスを重視する方
• 自家用車を利用し、駐車場条件を確認して購入したい方
• 室内を確認してから引渡し条件を相談したい方

比較ポイント

毎月の固定費

管理費と修繕積立金の合計は、月額15,000円です。

計算式
管理費9,700円＋修繕積立金5,300円＝月額15,000円

別途、駐車場代、固定資産税、保険料などが必要です。駐車場料金には幅があるため、利用する区画と月額料金を確認したうえで資金計画を比較してください。

間取りと収納

LDK約13帖に、約6.2帖、約5.0帖、約4.2帖の洋室を配置した3LDKです。各居室の収納量や家具を置いた場合の通路幅は、現地での確認をおすすめします。

駐車場条件

沖縄県内での日常生活では、自家用車の利用条件が重要です。駐車可能台数だけでなく、区画の位置、縦列か並列か、車高や車幅の制限、出入口の見通しを確認してください。

管理状況

築年数だけでなく、共用廊下、エントランス、駐車場、ゴミ置場などの管理状態も比較材料になります。管理規約、長期修繕計画、総会議事録、修繕積立金の収支も資料で確認します。

周辺環境

北谷町吉原の住宅地に位置し、最寄りの「北谷第二小学校前」バス停までは徒歩約3分です。

公開情報では、北谷第二小学校まで約400m、北谷中学校まで約960mと案内されています。学区と通学区域の最新情報は、北谷町または教育委員会で確認が必要です。

周辺環境については、施設までの距離だけでなく、次の点を現地で確認してください。

• 朝夕の交通量
• 通学路の歩道と横断箇所
• スーパー等への車での移動経路
• 駐車場から主要道路への出入り
• 周辺建物との距離
• 時間帯による騒音
• バルコニーからの眺望と視線

建物・室内の特徴

2022年築の鉄筋コンクリート造マンションです。エントランスにはオートロックがあり、不在時の荷物受取りに利用できる宅配ボックスも設置されています。

401号室は、LDKと3つの洋室を備えています。キッチンはリビング側を確認しながら作業しやすい対面形式です。

2025年10月にクロス張替え、クッションフロア張替え、ハウスクリーニングが実施されています。リフォーム済みの範囲と既存設備の状態は、現地案内時に確認できます。

掲載写真では、周辺の住宅地を見渡せる眺望が確認できます。ただし、実際の見え方、日照、風通し、周辺からの視線は、室内とバルコニーでの確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

• LDKと各洋室の実際の広さ
• 家具や家電を配置した場合の生活動線
• 収納内部の幅と奥行き
• キッチン、浴室、洗面台、トイレの状態
• リフォーム実施箇所と既存設備との差
• バルコニーからの眺望、日当たり、風通し
• 外部や隣接住戸からの音
• 携帯電話の電波状況
• エントランスや共用廊下の管理状態
• 駐車場区画と車の出入り
• 周辺道路、買い物、通学の生活動線

事前確認ポイント

内見前に、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 購入希望時期
• 希望する駐車台数
• 所有車の車種とサイズ
• ペットの種類と頭数
• 毎月の住宅費上限
• 自己資金と住宅ローン希望額
• 通勤、通学先への移動方法
• 入居前に追加工事を行う予定の有無

駐車場とペット飼育については、希望条件を事前に伝えていただくことで、最新状況と管理規約を確認できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約と使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場使用契約と車種制限
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の収支
• 管理組合総会議事録
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事の内容
• 設備保証とアフターサービス条件
• 固定資産税等の年額
• 告知事項の有無
• 引渡し時期と残置物の有無

よくある質問

室内を見学できますか？

現在は空室です。売主側と日程を調整したうえで、室内、共用部、駐車場、周辺道路を案内します。

ペットを飼育できますか？

資料上は2匹まで飼育可能です。種類、大きさ、共用部での移動方法など、詳細は管理規約の確認が必要です。

駐車場は利用できますか？

駐車場料金は月額5,000円から22,000円です。空き区画、利用可能台数、車種制限は申込前に確認が必要です。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方の方や複数物件を比較している方は、オンライン事前相談で価格、管理費、駐車場、住宅ローン、確認資料を整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コンフォート北谷桃原パークサイド401号室は、室内の状態だけでなく、駐車場、眺望、通学・買い物動線、共用部の管理状況を合わせて確認することが重要です。

現地案内では、写真や間取り図だけでは判断しにくい広さ、採光、騒音、車の出入りを確認できます。

• 室内状態と周辺環境を現地で確認する
• 駐車場とペット飼育条件を確認する
• 管理規約や修繕計画の資料確認を相談する
• 北谷町内の他物件と比較する
• オンライン事前相談で購入条件を整理する