258-1 小那覇, 中頭郡西原町 沖縄県 903-0103

グランドパレスマリンコート西原202号室｜西原町小那覇・4,190万円・70.67㎡・2LDK＋WIC｜売買マンション

その他 - 中頭郡西原町 沖縄県

西原町小那覇、専有面積70.67㎡の2LDK＋WIC。2026年7月にリフォームが完了した2階住戸です。
21.5帖のLDKや収納力を重視し、2台分の駐車場を検討したい方に適しています。
室内の仕上がりに加え、駐車区画、日当たり、共用部、管理状況を現地で比較できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格4,190万円（税込）
• 専有面積70.67㎡、2LDK＋ウォークインクローゼット
• RC造14階建ての2階部分
• 2026年7月6日リフォーム完了
• 約21.5帖のLDK
• 南西向きバルコニー
• ペット飼育可能。ただし管理規約による細則あり
• 屋内平面駐車場1台と屋外平面駐車場1台を承継可能
• サンエー西原シティまで約200m
• 室内状態、駐車区画、管理状況は現地・資料確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	グランドパレスマリンコート西原
号室	202号室
所在地	沖縄県中頭郡西原町字小那覇258-1
交通	那覇バス「小那覇」バス停まで徒歩約3分
価格	4,190万円（税込）
間取り	2LDK＋WIC
専有面積	70.67㎡
バルコニー面積	14.04㎡
ポーチ面積	4.32㎡
所在階	2階
構造・階数	RC造・14階建て
総戸数	39戸
築年月	2017年2月
向き	南西向き
管理費	月額6,100円
修繕積立金	月額4,200円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
駐車場	2台分承継可能
駐車場使用料	月額合計8,000円
駐車区画	屋内平面No.31・屋外平面No.6
ペット	飼育可能・細則あり
土地権利	所有権
用途地域	第二種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
リフォーム	2026年7月6日完了
分譲会社	第一交通産業株式会社
施工会社	株式会社國場組
現況	空室
引渡し	即時
取引態様	仲介
備考	駐車場の承継条件、ペット細則、リフォーム内容の詳細は資料確認が必要です

この物件が向いている方

• 広さのあるLDKを中心に住まいを選びたい方
• 3LDKよりも各空間のゆとりを重視する方
• ウォークインクローゼットなどの収納力を求める方
• リフォーム済みの室内を確認して購入を検討したい方
• 夫婦や少人数世帯で2LDKを探している方
• 車を2台使用し、平面駐車場の条件を重視する方
• ペットと暮らせるマンションを比較している方
• 西原町内の買い物・通学動線を重視する方

比較ポイント

同じ価格帯の中古マンションと比較する際は、専有面積だけでなく、LDKの広さ、個室数、収納、築年数、リフォーム範囲を確認することが大切です。

本物件は約21.5帖のLDKを確保した2LDKです。居室数を重視する場合は3LDK以上の物件と、リビングの広さを重視する場合は本物件のような2LDKと比較すると判断しやすくなります。

毎月の固定費は、管理費6,100円と修繕積立金4,200円の合計10,300円です。これに駐車場使用料月額8,000円を加えた月額負担は、合計18,300円となります。

将来の修繕積立金改定や一時金の予定、長期修繕計画、大規模修繕履歴については、購入前に管理資料で確認が必要です。

周辺環境

• 西原町立西原東小学校：約450m、徒歩約6分
• 西原町立西原東中学校：約580m、徒歩約8分
• サンエー西原シティ：約200m、徒歩約3分
• 那覇バス「小那覇」バス停：徒歩約3分
• 那覇バスターミナル：バス利用で約49分目安
• 那覇空港：車で約53分目安

日常の買い物施設や学校が徒歩圏にあります。ただし、実際の通学路、横断箇所、歩道の状況、朝夕の交通量は現地で確認してください。

車移動を中心とする場合は、通勤時間帯の周辺道路、駐車場から道路への出入り、目的地までの所要時間を曜日や時間帯ごとに確認すると安心です。

建物・土地・室内の特徴

2026年7月に、キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、床、クロスなどのリフォームが実施されています。具体的な施工箇所、使用設備、保証内容はリフォーム資料で確認できます。

LDKは約21.5帖あり、対面式キッチンを備えています。家具の配置によって、食事スペースとくつろぐスペースを分けやすい間取りです。

洋室は約6.8帖と約5.0帖の2室です。約6.8帖の洋室にはウォークインクローゼットが設けられています。

掲載写真ではリフォーム後の室内や水回りを確認できますが、写真だけでは設備の動作、収納内部、建具の状態、眺望、風通し、周囲の音までは判断できません。現地での確認をおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• リフォーム後の壁・床・建具の仕上がり
• キッチン、浴室、洗面台、トイレの設備状態
• 約21.5帖のLDKの広さと家具配置
• 各居室とウォークインクローゼットの収納量
• 南西向き住戸の日当たりと時間帯による変化
• バルコニーからの眺望と周囲の建物との距離
• 2階住戸としての外部からの視線や道路音
• エントランス、廊下、エレベーターなどの共用部
• 屋内・屋外それぞれの駐車区画と車の出入り
• 買い物、通学、通勤に利用する生活動線

事前確認ポイント

内見前に、希望する入居時期、使用する車の台数と車種、ペットの種類・頭数、住宅ローンの予定を整理しておくと、条件確認が進めやすくなります。

特に駐車場は2台分を承継できる資料ですが、屋内区画と屋外区画で位置や利用条件が異なります。車幅・車高・全長などの制限を確認してください。

ペット飼育についても、種類、頭数、大きさ、共用部での移動方法などを管理規約・使用細則で確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書と専有部分・敷地権の内容
• 重要事項調査報告書
• 管理規約と使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場の承継条件と車両制限
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 総会議事録と管理組合の運営状況
• 大規模修繕工事の実施履歴・予定
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事の施工内容
• 設備保証とアフターサービスの対象範囲
• 固定資産税・都市計画税の年額
• 引渡し時期と付帯設備表

よくある質問

現地案内は可能ですか？

可能です。売主側との日程調整が必要なため、希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

駐車場は2台利用できますか？

資料上は、屋内平面1台と屋外平面1台の合計2台分を承継可能です。使用料は合計月額8,000円です。承継条件や車両制限は契約前に確認が必要です。

ペットと一緒に暮らせますか？

ペット飼育可能ですが、管理規約による細則があります。種類、頭数、大きさなどを事前に確認します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。物件資料を確認しながら、間取り、リフォーム内容、駐車場、管理状況、購入条件を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランドパレスマリンコート西原202号室をご検討の際は、室内の仕上がりだけでなく、管理状況、駐車区画、毎月の固定費、修繕計画まで確認することが重要です。

「建物状態と周辺環境を現地で確認する」「購入前の確認点を相談する」など、ご希望に合わせてご案内します。

遠方の方には、オンライン事前相談で資料と条件を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。