258-1 小那覇, 中頭郡西原町 沖縄県 903-0103

グランドパレスマリンコート西原202号室｜西原町小那覇・4,190万円・70.67㎡・2LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡西原町 沖縄県

21.5帖のLDKと駐車場2台を確保した、2026年7月リフォーム済み住戸

沖縄県中頭郡西原町小那覇にある、専有面積70.67㎡の2LDKです。
南西向きの2階部分で、室内は2026年7月6日にリフォームを完了しています。

サンエー西原シティまで約200mの生活動線に加え、駐車場の位置、階下の状況、室内の仕上がりは現地案内で確認できます。現在公開中の不動産情報でも、価格4,190万円、空室、仲介物件として掲載されています。

この物件の確認ポイント

• 21.5帖のLDKを備えた70.67㎡の2LDK
• 2026年7月に水回り設備・内装をリフォーム
• 南西向きバルコニー
• 屋内・屋外を合わせて駐車場2台を継承可能
• ペット飼育可能。ただし管理規約の確認が必要
• 階下に住戸がない2階部分
• サンエー西原シティまで約200m
• 管理費と修繕積立金の合計は月額10,300円
• 駐車場使用料を含めた月額固定費は18,300円

間取り図では玄関から各洋室、洗面室、LDKが分かれており、居室と来客スペースを整理しやすい配置です。家具の大きさによる通路幅や収納量は、内見時に実寸を確認してください。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
物件名	グランドパレスマリンコート西原
部屋番号	202号室
所在地	沖縄県中頭郡西原町字小那覇258-1
交通	小那覇バス停から徒歩約3分
価格	4,190万円（税込）
間取り	2LDK＋ウォークインクローゼット
間取り内訳	LDK21.5帖、洋室6.8帖、洋室5.0帖
専有面積	70.67㎡
バルコニー面積	14.04㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	2階
階数	地上14階建
総戸数	39戸
築年月	2017年2月
向き	南西向き
現況	空室
引渡し	即時
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
管理費	月額6,100円
修繕積立金	月額4,200円
管理形態	全部委託・巡回
管理会社	株式会社ダイイチ合人社建物管理
管理組合	有
駐車場	2台継承可能
駐車場使用料	月額8,000円
駐車場備考	屋内平面区画1台、屋外平面区画1台。区画・料金条件は資料確認が必要です
ペット	飼育可能。細則あり
リフォーム完了	2026年7月6日
施工会社	株式会社國場組
取引態様	仲介
備考	駐車場、ペット、管理規約、引渡し条件は最新資料の確認が必要です

この物件が向いている方

• 広さのあるLDKを重視する方
• 2LDKでも各居室の独立性を確保したい方
• 車を2台利用する世帯
• 買い物施設までの移動時間を短くしたい方
• リフォーム後の室内を確認して購入したい方
• ペットと暮らせるマンションを比較している方
• 那覇・浦添方面への車移動も考慮している方

駐車場2台の条件は沖縄県内のマンション比較で重要ですが、車種制限、区画位置、継承期間などは管理規約や使用契約書によって異なります。

比較ポイント

21.5帖のLDK

リビング・ダイニング・キッチンを合わせて21.5帖あります。対面式キッチンのため、調理中もリビング側を確認しやすい配置です。

一方で、ダイニングテーブルやソファを置いた後の通路幅は家具の寸法によって変わります。内見時に現在使用している家具のサイズと照合することをおすすめします。

階下に住戸がない2階部分

本住戸は2階に位置し、間取り図上では階下が住戸ではない構成とされています。生活音への配慮を検討する場合は、階下の用途や共用部との位置関係を現地で確認してください。

駐車場2台

屋内平面駐車場と屋外平面駐車場の計2台を継承可能とされています。公開情報では、1台目が月額8,000円、2台目が無償との記載もありますが、契約時点の条件確認が必要です。

月額固定費

管理費、修繕積立金、駐車場使用料の合計は、現在の条件では次のとおりです。

6,100円＋4,200円＋8,000円＝月額18,300円

住宅ローンの返済額だけでなく、固定資産税、火災保険、将来の修繕積立金改定も含めて資金計画を確認してください。

周辺環境

サンエー西原シティまで約200mで、日常の買い物を近隣で行いやすい立地です。西原郵便局は約360m、西原町立西原東小学校は約450m、西原町立西原東中学校は約580mと案内されています。

学校までの経路については、距離だけでなく、歩道、交差点、交通量、街灯、雨天時の状況を現地で確認してください。学区の最新情報は西原町または教育委員会で確認が必要です。

西原きらきらビーチまでは約1.8kmと案内されています。海に近い地域では、風向き、潮風、台風時の状況、建物外部や機械式設備への塩害対策も比較項目となります。

建物・室内の特徴

2026年7月のリフォームでは、次の工事が実施されています。

• ガスコンロ交換
• レンジフード交換
• キッチン水栓金具交換
• 浴室水栓金具交換
• 洗面水栓金具交換
• トイレ交換
• 全室クロス貼り替え
• 床材貼り替え
• ハウスクリーニング

公開情報でも、2026年7月のリフォーム完了と同内容の工事項目が確認できます。

リフォーム済みであっても、給排水管、給湯器、建具、窓、網戸、エアコン配管などが交換対象に含まれるとは限りません。工事明細と設備保証の範囲を資料で確認してください。

共用設備として、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、エレベーターが案内されています。室内設備は浴室乾燥機、温水洗浄便座、ウォークインクローゼット、モニター付きインターホンなどです。

現地案内・内見で確認できること

• リフォーム後の壁・床・水回りの仕上がり
• 21.5帖のLDKに家具を置いた場合の動線
• 南西向き住戸の日当たりと午後の室温
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 道路や駐車場から室内に届く音
• 屋内・屋外駐車場の区画位置
• 車幅、車高、切り返しスペース
• エントランスから202号室までの移動経路
• 共用廊下、エレベーター、ゴミ置場の管理状況
• ペット用足洗い場などの共用設備
• サンエー西原シティまでの実際の生活動線
• 周辺道路の交通量や車の出入り

写真では室内の広さやリフォーム状態を確認できますが、日照、風通し、騒音、駐車のしやすさは現地での確認が必要です。

事前確認ポイント

• 希望する車種2台を駐車できるか
• ペットの種類、頭数、体格が細則に適合するか
• リフォーム箇所と既存利用設備の区分
• エアコンを設置できる位置と配管経路
• 月額管理費以外の町内会費や使用料の有無
• 引渡し可能時期
• 住宅ローンと月額固定費を含む返済計画
• 通勤・通学時間帯の道路状況

オンライン事前相談では、内見前に資金計画、駐車場条件、管理費等を整理し、他の西原町・中南部のマンションと比較できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場使用契約・区画図
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 直近の総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴・予定
• 管理費等の滞納状況
• リフォーム工事明細
• 設備保証書
• 重要事項調査報告書
• 固定資産税・都市計画税
• 売買価格の消費税区分
• 建物の維持管理・台風対策に関する資料

よくある質問

駐車場は本当に2台使えますか？

2台継承可能とされています。屋内1台と屋外1台ですが、区画、車種制限、月額料金、将来の継承条件は管理会社への確認が必要です。

ペットを飼育できますか？

ペット飼育可能とされていますが、管理規約による種類、頭数、体長などの制限があります。契約前に飼育細則を確認してください。

リフォーム後すぐに入居できますか？

室内は空室ですが、引渡し時期は相談です。売買契約、住宅ローン、残代金決済、鍵の引渡し日を調整したうえで入居時期が決まります。

内見前にオンラインで相談できますか？

可能です。購入予算、駐車する車種、ペット、入居希望時期、比較中の物件を整理してから現地案内の日程を調整できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グランドパレスマリンコート西原202号室は、室内のリフォーム状態だけでなく、駐車場2台の使い方、日当たり、周辺道路、共用部の管理状態を含めて確認することが重要です。

室内状態と管理状況を確認する
駐車場2台の区画と車の出入りを確認する
購入前の資金計画・管理資料について相談する
西原町や中南部の中古マンションと比較する

遠方から検討する場合は、オンライン事前相談で条件と確認資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。