1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町宮城・1億2,980万円・100.01㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

9階角住戸・専有面積100.01㎡。海の見え方と二面採光を現地で確認できる3LDKです。

北谷町宮城に位置する19階建てマンションの9階部分です。
LDK約21.8帖、洋室3室、38.72㎡のバルコニーを備えています。

居住用、セカンドハウス、沖縄での滞在拠点として比較する際は、室内からの眺望、風通し、共用施設の利用条件、維持管理費を現地案内と資料確認で整理できます。

この物件の確認ポイント

• 専有面積100.01㎡の3LDK
• 9階部分の角住戸・二面採光
• 約21.8帖のLDK
• 約9帖、約5.7帖、約5.3帖の洋室
• バルコニー面積38.72㎡
• 現況空室のため室内状態を確認可能
• 敷地内駐車場は空き状況と車両制限の確認が必要
• 海の見える方向、距離感、時間帯による日差しを現地で確認可能
• 共用施設の利用条件、費用、予約方法は管理規約の確認が必要

アルトゥーレ美浜には、ガーデンプール、ビューラウンジ、ゲスト用施設などが設けられていますが、利用には条件や費用が設定されている施設があります。購入前に最新の管理規約と利用細則をご確認ください。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション
マンション名	アルトゥーレ美浜
部屋番号	901号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1
交通	「伊平」バス停徒歩約7分
価格	1億2,980万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約21.8帖、洋室約9帖・約5.7帖・約5.3帖
専有面積	100.01㎡
バルコニー面積	38.72㎡
所在階	9階
建物階数	地上19階建て
構造	RC造
築年月	2010年1月
総戸数	424戸（提供資料記載）
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額21,445円
修繕積立金	月額15,400円
管理形態	全部委託
管理方式	常駐
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	空きあり・月額8,800円（税込）
ペット	飼育可能。種類・大きさ・頭数等の制限は管理規約の確認が必要です
現況	空室
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。総戸数や竣工時期は資料によって表記差があるため、重要事項説明書等での確認が必要です。

この物件が向いている方

• 100㎡前後の広さがある3LDKを探している方
• LDKの広さと各洋室の独立性を重視する方
• 北谷町で居住用マンションを比較している方
• 沖縄滞在時のセカンドハウスを検討している方
• 海の見え方や開放感を現地で確認して選びたい方
• 共用施設がある大規模マンションを比較したい方
• 空室の室内を確認して購入判断を進めたい方

比較ポイント

専有面積と間取り

専有面積は100.01㎡あり、LDKは約21.8帖です。洋室は約9帖、約5.7帖、約5.3帖に分かれており、主寝室、子ども部屋、仕事部屋など用途を整理しやすい間取りです。

一方で、廊下部分や収納部分を含めた実際の有効面積、家具を置いた場合の通路幅は、室内での確認をおすすめします。

角住戸と二面バルコニー

南側のメインバルコニーに加え、住戸側面にもバルコニーがあります。角住戸のため開口部が複数ありますが、時間帯ごとの日差し、風の入り方、周辺建物との位置関係は現地確認が必要です。

月額維持費

管理費と修繕積立金の合計は、月額36,845円です。

計算式
21,445円＋15,400円＝36,845円／月

駐車場を1台利用する場合は、月額45,645円が目安です。

計算式
36,845円＋8,800円＝45,645円／月

固定資産税、火災保険、共用施設利用料等は含まれていません。

周辺環境

北谷町の西海岸側は、宮城海岸から美浜方面へ海沿いの市街地が続くエリアです。日常生活と海辺での滞在の両方を検討できます。

物件の公式案内では、美浜アメリカンビレッジまで約1.5kmとされています。買い物や飲食施設への移動方法だけでなく、週末や観光シーズンの道路状況も現地で確認しておきたい項目です。

生活環境を比較する際は、次の点をご確認ください。

• 食料品や日用品を購入する店舗までの車移動
• 国道58号方面への出入り
• 通勤・通学時間帯の道路状況
• 宮城海岸や美浜方面への移動経路
• 周辺店舗からの音や夜間の明るさ
• 海に近い立地による潮風や塩害への対策
• 台風時の駐車場、窓、バルコニーの管理方法

災害リスクや避難経路は、北谷町WEB防災マップで津波、内水、洪水等の最新情報を住所検索して確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

LDKは約21.8帖あり、複数の窓から採光を確保できる配置です。写真では大きな開口部とバルコニーへのつながりを確認できますが、床や壁、建具の傷み、エアコン等の設備状態は現地で確認が必要です。

キッチンは対面式で、食器洗い乾燥機、3口コンロ、収納スペースが設けられています。設備の動作状況、交換履歴、ディスポーザー等の使用条件は確認をおすすめします。

浴室には窓があり、洗面室には収納スペースが設けられています。水回りは、換気状態、給湯設備、排水、目地やシーリングの状態も確認項目です。

玄関にはシューズインクロークや収納が配置されています。収納量だけでなく、玄関からLDK、各洋室、水回りまでの生活動線を内見時に確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• バルコニーと室内からの海の見え方
• 午前・午後の日当たりと室内の明るさ
• 窓を開けた場合の風通しと周辺音
• LDKに家具を配置した場合の動線
• 各洋室の広さと収納量
• キッチン、浴室、洗面室、トイレの設備状態
• 床、壁、建具、窓サッシの状態
• 共用廊下、エントランス、エレベーターの管理状況
• 駐車場の位置、車幅、高さ制限、出入りのしやすさ
• 海沿い特有の塩害や金属部分の劣化状況
• 周辺道路の交通量と生活施設への移動経路

写真や間取り図だけでは、眺望の範囲、隣接住戸や共用廊下からの視線、風向き、道路や周辺施設の音までは判断しにくいため、現地での確認が重要です。

事前確認ポイント

• 自己居住、セカンドハウスなど利用目的
• 希望する入居時期
• 駐車予定車両の車種と台数
• ペットの種類、大きさ、頭数
• 家具や家電の配置予定
• リフォームや設備交換の希望
• 共用施設の利用希望
• 毎月負担できる管理費等の上限
• 住宅ローンの借入予定額と自己資金
• 遠方からの購入手続きやオンライン相談の希望

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕積立金の残高と改定予定
• 直近の総会議事録
• 大規模修繕工事の実施履歴と予定
• 管理費・修繕積立金等の滞納の有無
• 共用施設の利用条件と利用料金
• 駐車場の空き状況と車両制限
• ペット飼育細則
• リフォーム工事の申請条件
• 民泊や短期貸しに関する管理規約上の制限
• 固定資産税・都市計画税
• 室内設備の修理・交換履歴
• 建物の総戸数および竣工年月の正式表記

よくある質問

現在、室内を見学できますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後に内見できます。室内状態、眺望、日当たり、共用部をまとめて確認できます。

駐車場は利用できますか？

提供資料では空きあり、月額8,800円（税込）です。空き状況は変動するため、申込み前に再確認が必要です。車種によるサイズ制限もご確認ください。

ペットは飼育できますか？

ペット飼育可能とされていますが、種類、大きさ、頭数等に制限があります。管理規約とペット飼育細則の確認が必要です。

海は室内から見えますか？

写真と販売資料では海を望む住戸として案内されています。実際に見える方向や範囲、天候や時間帯による見え方は現地でご確認ください。

遠方からでも購入相談できますか？

オンライン事前相談で、物件条件、維持費、必要資料、内見日程を整理できます。沖縄県外から検討する場合も、現地案内前に確認事項をまとめられます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルトゥーレ美浜901号室について、室内状態、海の見え方、日当たり、駐車場、共用部の管理状況を現地で確認できます。

購入前には、管理費等の月額負担、長期修繕計画、共用施設の利用条件、塩害対策、管理規約を資料で確認することが重要です。

北谷町内の他の中古マンションとの広さ、価格、築年数、管理状況の比較や、遠方からのオンライン事前相談にも対応します。