1-1 宮城, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0113

アルトゥーレ美浜901号室｜北谷町宮城・1億2,980万円・100.01㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町宮城に位置する、9階・専有面積100.01㎡の角住戸です。
約21.8帖のLDKと3つの洋室を備え、二面採光や海の見え方を現地で確認できます。
駐車場の最新空き状況、管理・修繕計画、眺望の方向と範囲を比較してご検討ください。

海に近い住環境と100㎡超の居住空間を重視する方に、検討余地のある3LDKです。居住用だけでなくセカンドハウスとして検討する場合も、維持管理費や利用条件を事前に整理できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格は1億2,980万円
• 9階部分、専有面積100.01㎡の3LDK
• バルコニー面積38.72㎡
• 角住戸・二面採光
• LDKは約21.8帖、洋室は約9帖・約5.7帖・約5.3帖
• 現況は空室、引渡時期は相談
• 管理費と修繕積立金の合計は月額36,845円
• 駐車場は月額8,800円。最新の空き状況と利用区画は確認が必要です
• 海の見え方、潮風、塩害対策は現地確認が必要です
• ペット飼育は管理規約・細則による条件確認が必要です

物件概要

項目	内容
種別	中古マンション
物件名	アルトゥーレ美浜901号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町字宮城1-1
交通	「伊平」バス停徒歩7分
価格	1億2,980万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約21.8帖、洋室約9帖・約5.7帖・約5.3帖
専有面積	100.01㎡（壁芯）
バルコニー面積	38.72㎡
所在階	9階
構造・階数	RC造・地上19階建
築年月	2010年1月
総戸数	424戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額21,445円
修繕積立金	月額15,400円
管理形態	全部委託
管理方式	常駐
管理会社	大京アステージ
駐車場	月額8,800円（税込）・空き状況は要確認
現況	空室
引渡時期	相談
ペット	管理規約・使用細則の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※提供資料と建物公式情報では、築年月および総戸数の表記に差異があります。契約前に登記事項証明書、重要事項調査報告書等で正式な内容をご確認ください。

この物件が向いている方

• 100㎡以上のゆとりある3LDKを探している方
• 広いLDKと独立した3つの洋室を必要とする方
• 北谷町の海に近い環境で居住用マンションを検討している方
• 角住戸や二面採光を重視する方
• 居住用とセカンドハウスの両面から比較したい方
• 共用施設を含めたマンション全体の管理状況を確認して選びたい方

比較ポイント

周辺の中古マンションと比較する際は、販売価格だけでなく、専有面積、毎月の管理費、修繕積立金、駐車場条件を合算して判断することが重要です。

本住戸は100.01㎡の広さがあります。間取り図上ではLDKと各洋室が分かれていますが、実際の家具配置、収納量、廊下を含む生活動線は室内見学でご確認ください。

また、海に近いマンションでは、眺望だけでなく、風の強さ、塩害による建具・設備への影響、窓やバルコニーの維持管理状況も比較材料になります。

周辺環境

アルトゥーレ美浜は北谷町宮城の海岸エリアに位置します。建物公式情報では「伊平」バス停まで徒歩7分、美浜アメリカンビレッジまで約1.5kmと案内されています。アルトゥーレ美浜公式情報

日常生活では、買い物先までの車での移動時間、通勤経路、週末や観光シーズンの周辺交通を確認しておくと判断しやすくなります。

海沿いの立地条件については、北谷町が公開する防災情報を利用し、津波、内水、洪水、避難所および避難経路を住所単位で確認できます。北谷町WEB防災マップ

建物・土地・室内の特徴

間取りは、約21.8帖のLDKを中心に、約9帖・約5.7帖・約5.3帖の洋室を配置した3LDKです。主寝室、家族用個室、書斎など、生活スタイルに応じて使い分けられます。

間取り図ではメインバルコニーとサービスバルコニーがあり、バルコニー面積は合計38.72㎡です。方角ごとの採光、風通し、海の見える範囲は、各居室から現地で確認してください。

建物には、ガーデンプール、ビューラウンジ、ゲスト用施設などが設けられています。ただし、利用可能時間、料金、予約方法などには条件があります。共用施設に関する公式案内

現地案内・内見で確認できること

• リビングと各洋室からの眺望
• 海が見える方向と範囲
• 時間帯による採光と室内の明るさ
• バルコニーの風の強さと状態
• サッシ、室外機、給湯設備等の塩害状況
• 室内設備の動作と修繕の必要性
• 収納量と家具を配置した場合の生活動線
• 駐車区画の位置、車両制限、出入りのしやすさ
• エントランス、廊下、エレベーター等の管理状態
• 周辺道路の交通量や生活施設までの移動経路

事前確認ポイント

• 自己居住用、セカンドハウスなど予定する利用方法
• 希望する駐車台数と車種
• 入居を希望する時期
• 住宅ローン利用の有無
• 家具や大型家電の搬入計画
• ペット飼育の予定
• 共用施設の利用希望
• 管理費等を含めた毎月の保有費用

オンライン事前相談では、現地を訪れる前に購入目的や資金計画、比較したい条件を整理できます。

資料確認で見ておきたい項目

• 登記事項証明書と正式な築年月・総戸数
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• ペット飼育細則
• 長期修繕計画と修繕積立金の改定予定
• 総会議事録と大規模修繕履歴
• 管理費等の滞納状況
• 駐車場の空き、料金、承継可否、車両制限
• 共用施設の利用条件と費用
• 室内設備表・物件状況報告書
• 災害リスクと避難経路

よくある質問

室内の見学はできますか？

現況は空室です。売主側との日程調整後にご案内します。希望日時を複数お知らせいただくと調整しやすくなります。

駐車場は利用できますか？

提供資料では月額8,800円（税込）と記載されています。最新の空き状況、使用可能台数、車両サイズ、区画の承継条件は確認が必要です。

ペットと暮らせますか？

ペット相談の情報がありますが、種類、頭数、体長などの条件は管理規約とペット飼育細則によります。飼育予定がある場合は事前に確認します。

遠方からオンラインで相談できますか？

可能です。室内見学前に、購入目的、資金計画、管理費等の保有費用、確認したい資料をオンラインで整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アルトゥーレ美浜901号室は、室内の広さだけでなく、海の見え方、風や塩害の状態、駐車場、共用部の管理状況を合わせて確認することが重要です。

「室内状態と管理状況を確認する」「購入前の比較ポイントを相談する」など、ご希望に合わせてご案内します。遠方の方は、オンライン事前相談で条件と資料を整理してから現地見学へ進めます。