11-5 前田1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2102

アベニールマンション前田403号室｜浦添市前田・4,999万円・68.78㎡・3LDK｜売買マンション

その他 - 浦添市 沖縄県

浦添前田駅徒歩5分、2022年6月築の3LDK。
販売価格4,999万円、専有面積68.78㎡、5階建て4階部分です。
空室のため、室内状態や眺望、駐車場、共用部を現地で確認できます。

駅徒歩圏でありながら、自家用車を使う生活にも対応しやすい立地です。写真や間取り図だけでは分かりにくい日当たり、周辺道路からの音、駐車場の出入りなどを現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

• 沖縄都市モノレール「浦添前田」駅徒歩5分
• 2022年6月築、5階建て4階部分
• 専有面積68.78㎡、バルコニー面積15.38㎡
• 約9.9帖のリビングダイニングを備えた3LDK
• 室内は空室で、引渡し時期は相談
• 敷地内駐車場は資料上、月額5,000円で空きあり
• ペットは2匹まで飼育可能
• 宅配ボックス、オートロック、防犯カメラあり
• 玄関前から周辺を見渡せる住戸位置

物件概要

項目	内容
物件名	アベニールマンション前田403号室
物件種別	中古マンション
所在地	沖縄県浦添市前田1丁目11-5
交通	沖縄都市モノレール「浦添前田」駅徒歩5分
バス停	「前田名川原」停徒歩2分
販売価格	4,999万円
消費税区分	確認が必要です
間取り	3LDK
専有面積	68.78㎡（壁芯）
バルコニー面積	15.38㎡
築年月	2022年6月
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	5階建て4階部分
総戸数	12戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
現況	空室
引渡し	相談
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	クラシテ株式会社
管理費	月額10,000円
修繕積立金	月額8,250円
敷地内駐車場	月額5,000円、空きあり（2026年4月23日現在の資料記載）
近隣駐車場	月額7,700円
ペット	2匹まで飼育可
主な設備	エレベーター、オートロック、宅配ボックス、対面式キッチン、食器洗浄乾燥機、浴室換気乾燥機、屋外水栓、防犯カメラ
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。駐車場、ペット飼育条件、管理規約等は最新資料の確認が必要です。

この物件が向いている方

• 浦添前田駅から徒歩圏のマンションを探している方
• 3つの個室を確保できる間取りを希望する方
• 築年数の浅い中古マンションを比較している方
• ペットと暮らせる住戸を探している方
• 宅配ボックスやオートロックを重視する方
• モノレールと自家用車を使い分けたい方
• 那覇方面や首里方面への移動条件を確認したい方

比較ポイント

本物件は、約9.9帖のリビングダイニングと約4.8帖のキッチンが分かれた3LDKです。各洋室には収納があり、家族構成や在宅勤務の有無に応じて部屋を使い分けられます。

比較時は、同価格帯の新築・中古マンションと、築年月、専有面積、管理費、修繕積立金、駐車場条件を合計して確認することが重要です。

敷地内駐車場は資料上空きがありますが、最新の区画、車両サイズ、継承可否は申込み前に確認が必要です。近隣駐車場を利用する場合は、住戸からの距離や夜間の歩行経路も現地で確認できます。

周辺環境

沖縄都市モノレールの公式情報では、浦添前田駅は浦添市役所、てだこホール、浦添市美術館、浦添城跡などへの入口となる駅です。那覇空港方面や首里方面への所要時間、朝夕の運行間隔は最新時刻表をご確認ください。

浦添総合病院は2023年12月に浦添市前田へ移転しています。医療機関までの実際の移動経路や交通量は、時間帯によって異なるため現地確認をおすすめします。

販売資料では、前田小学校と浦添中学校までそれぞれ徒歩約12分とされています。通学区域は住所や地番によって指定されるため、最新情報は浦添市教育委員会で確認が必要です。

買い物施設、学校、病院への移動は、施設までの距離だけでなく、坂道、歩道、横断箇所、車の混雑状況も確認すると生活動線を判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

室内写真では、リビングとキッチンがつながる対面式の配置を確認できます。リビング側からキッチン内部が見えにくく、調理中も居室の様子を確認しやすい間取りです。

キッチンには食器洗浄乾燥機が設置され、浴室には換気乾燥機があります。洗面室、浴室、トイレはそれぞれ独立しています。

約6.3帖、約5.0帖、約4.3帖の洋室があり、各部屋の広さや収納量は、家具を置いた場合の通路幅を含めて確認することをおすすめします。

バルコニーはリビング・ダイニング側に設けられています。眺望、風通し、日照時間、周辺建物との距離は階数だけでは判断しにくいため、室内から実際に確認できます。

現地案内・内見で確認できること

• リビングと各洋室の日当たり
• バルコニーからの眺望と周辺建物との距離
• 窓を開けた場合の道路音や生活音
• キッチン、洗面室、浴室の動線
• 各洋室の収納量と家具配置
• 敷地内駐車場の区画と車の出入り
• エントランス、廊下、エレベーターの管理状態
• 宅配ボックスやオートロックの位置
• 駅までの歩行経路、坂道、歩道の状況
• 学校、病院、買い物施設への生活動線

事前確認ポイント

内見前に、入居予定人数、必要な駐車台数、所有車のサイズ、ペットの種類と頭数を整理しておくと確認が進めやすくなります。

住宅ローンを利用する場合は、物件価格だけでなく、管理費、修繕積立金、駐車場料金、固定資産税、火災保険料などを含めた毎月の支出を確認してください。

ペット飼育は可能とされていますが、種類、体長、共用部での移動方法などの細則は管理規約の確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 管理規約および使用細則
• ペット飼育細則
• 駐車場の空き状況、区画、車両制限
• 長期修繕計画
• 管理組合の収支状況
• 修繕積立金の改定予定
• 総会議事録
• 固定資産税・都市計画税
• 設備保証の内容と対象期間
• 売主指定の司法書士に関する条件
• 引渡し可能時期
• 消費税区分

よくある質問

浦添前田駅まで本当に徒歩5分ですか？

販売資料では徒歩5分と記載されています。実際の所要時間は、信号待ち、坂道、利用する駅出入口などで異なるため、現地案内時に歩行経路を確認できます。

駐車場は利用できますか？

資料上、敷地内駐車場は月額5,000円で空きありとされています。ただし、2026年4月23日時点の情報のため、最新の空き状況、車両サイズ、区画は確認が必要です。

ペットは飼育できますか？

資料では2匹まで飼育可能です。動物の種類、大きさ、共用部でのルールなどは、管理規約やペット飼育細則の確認が必要です。

室内はすぐに見学できますか？

現況は空室です。内見可能日時は売主側との調整が必要となるため、希望日を複数お知らせください。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方の方や、内見前に資金計画や比較条件を整理したい方は、オンラインで事前相談できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

アベニールマンション前田403号室は、室内の広さだけでなく、浦添前田駅までの歩行経路、駐車場の使いやすさ、バルコニーからの眺望、共用部の管理状態を合わせて確認することが重要です。

現地案内では、室内状態と周辺環境を確認できます。同価格帯の浦添市内マンションとの比較、管理費・修繕積立金を含めた購入費用、住宅ローンの事前整理もご相談いただけます。