13 長田1丁目, 那覇市 沖縄県 902-0077

RossoEstate（ロッソ・エスターテ）｜那覇市長田｜一棟収益アパート

- 那覇市 沖縄県

価格3億2,000万円・RC造8階建・全29戸。2018年11月築のオーナーチェンジ物件。

那覇市長田1丁目に所在する一棟収益アパートです。全29戸（事務所1戸・住居28戸）で、現在賃貸中。購入検討では販売価格だけでなく、現在の賃料収入・稼働状況・各賃貸借契約・運営費・修繕履歴などを資料で確認し、収支を検討することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 価格：3億2,000万円（税込）
• RC造8階建・全29戸
• 2018年11月築
• 事務所1戸＋住居28戸
• 現況：賃貸中
• 土地面積：277.24㎡（公簿）
• 土地権利：所有権
• 用途地域：近隣商業地域
• 防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、モニター付きインターホン等の設備あり
• 購入判断前にレントロール、賃貸借契約、運営費、修繕・管理状況等の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件名	RossoEstate（ロッソ・エスターテ）
種別	一棟収益アパート
所在地	沖縄県那覇市長田1丁目13
価格	3億2,000万円（税込）
交通	沖縄都市モノレール「安里」駅 徒歩22分
その他交通	沖縄バス「寄宮中学校前」バス停 徒歩3分（約206m）
構造	RC造8階建
総戸数	29戸（事務所1戸・住居28戸）
築年月	2018年11月
土地面積	277.24㎡（公簿）
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	近隣商業地域
建ぺい率	80％
容積率	200％
接道状況	一方
私道面積	無
セットバック	無
現況	賃貸中
引渡時期	相談
駐車場	資料上「－」※備考に駐車場に関する記載あり。詳細要確認
取引態様	仲介

※各住戸の専有面積・間取り、現在の賃料、稼働状況等は最新資料での確認が必要です。

この物件が向いている方

那覇市内で一棟収益不動産を検討しており、築年数、戸数、RC造という建物条件だけでなく、現在の賃貸状況や実際の運営収支を確認したうえで投資判断したい方に比較対象となる物件です。

特に、区分所有ではなく全29戸を一棟で保有する収益物件を探している方は、レントロールや経費資料を取得し、収入と支出の両面から検討する必要があります。

比較ポイント

本物件を他の一棟収益物件と比較する際は、価格だけではなく、2018年11月築・RC造・29戸という建物構成と、実際の賃貸収支を分けて確認することが重要です。

表面利回りは、年間賃料収入が確認できてから「年間賃料収入÷3億2,000万円×100」で算出します。現時点の提供資料では年間賃料収入を確認できないため、利回りは記載していません。

また、固定資産税、建物管理費、共用部光熱費、清掃費、修繕費、保険料、空室・募集関連費用などを含めた実際の運営コストも確認し、表面利回りだけで判断しないことが重要です。

周辺環境・生活動線

所在地は那覇市長田1丁目です。資料上、沖縄都市モノレール安里駅まで徒歩22分、沖縄バス「寄宮中学校前」バス停まで徒歩3分（約206m）とされています。

収益物件として検討する場合は、公共交通だけでなく、周辺の生活施設、道路状況、入居者の移動手段なども現地で確認しておきたいポイントです。

建物・土地・室内の特徴

建物はRC造8階建、2018年11月築。全29戸のうち事務所1戸、住居28戸で構成されています。

提供資料では、防犯カメラ、エレベーター、宅配ボックス、モニター付きインターホン、インターネット対応などの設備が記載されています。

土地は公簿277.24㎡、所有権。都市計画は市街化区域、用途地域は近隣商業地域、建ぺい率80％・容積率200％とされています。

設備の稼働状況や修繕・交換履歴、各住戸の状態については、資料および現地で個別確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

一棟収益物件では、室内だけでなく建物全体の維持管理状況が購入後の収支に関係します。

現地では、建物外観、エントランス、共用廊下、エレベーター、共用設備、駐車・車両動線、周辺道路、近隣環境などを確認できます。

賃貸中の各住戸については自由に室内確認できるとは限りません。内見可能範囲は現在の入居状況等を確認したうえでご案内します。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入検討時には、現在の賃貸借関係を含めた確認が必要です。

特に、最新の入居戸数・空室戸数、各戸賃料、年間賃料収入、敷金等の承継、滞納の有無、契約条件、管理方法、運営費などは、最新資料を基準に確認してください。

また、提供資料では駐車場欄が「－」となっている一方、備考には駐車場に関する記載があるため、実際の駐車区画・利用状況・契約条件等は個別確認事項とします。

資料で確認しておきたい項目

購入判断前には、可能な範囲で次の資料・情報を確認します。

• 最新レントロール
• 各戸の賃料・共益費・契約状況
• 入居・空室状況
• 賃貸借契約の内容
• 年間賃料収入
• 敷金等の承継内容
• 管理・清掃等の運営費
• 固定資産税等
• 修繕・設備交換履歴
• 建築・検査関係資料
• 駐車場の利用状況・契約条件

資料の提供可否や内容はお問い合わせ時点の状況によります。

よくある質問

現在、賃貸中ですか？

はい。提供資料では「賃貸中」とされています。最新の稼働状況や各戸の契約状況についてはお問い合わせ時に確認します。

表面利回りは何％ですか？

提供資料では年間賃料収入が確認できないため、本ページでは表面利回りを表示していません。最新の賃料・稼働状況を確認したうえで収支をご検討ください。

全部で何戸ありますか？

全29戸で、提供資料では事務所1戸・住居28戸とされています。

建物の築年月はいつですか？

2018年11月築です。RC造8階建の建物です。

賃貸中でも現地確認できますか？

現地案内についてご相談いただけます。ただし、各住戸は賃貸中のため、室内確認の可否・範囲は入居状況等によって異なります。

収支資料を確認してから検討できますか？

資料の提供状況を確認のうえ、開示可能なレントロールや収支関連資料をご案内します。収益物件のため、現況と資料を確認してから購入判断することをおすすめします。

現地案内・内見・物件確認のご案内

RossoEstate（ロッソ・エスターテ）の販売状況、最新の賃貸状況、収支資料、現地案内について確認できます。

一棟収益物件は、販売価格だけでなく、現在の賃貸状況・運営費・建物管理状態を合わせて確認することが重要です。

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