20-23 勢理客1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

浦添市勢理客1丁目｜RC造4階建・全9戸｜一棟収益アパート

- 浦添市 沖縄県

価格2億500万円。1LDK×6戸・2LDK×3戸、2016年8月築のオーナーチェンジ物件です。

浦添市勢理客1丁目に位置する、RC造4階建・全9戸の一棟収益アパートです。

土地面積385.29㎡、建物面積487.56㎡。販売資料では、年間家賃収入約790万円、屋上の大型太陽光パネルによる年間予測収入約90万円とされています。

購入を検討する際は、現在の入居状況や各戸の賃料、運営費、修繕履歴に加え、太陽光発電の売電実績・契約条件・設備状況を確認し、実際の収支を整理して判断することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2億500万円
• RC造4階建
• 2016年8月築
• 全9戸
• 1LDK×6戸
• 2LDK×3戸
• 土地面積385.29㎡
• 建物面積487.56㎡
• オーナーチェンジ物件
• 販売資料記載の年間家賃収入：約790万円
• 販売価格に対する単純表面利回り：約3.85％
• 屋上に大型太陽光パネルを設置
• 販売資料記載の太陽光年間予測収入：約90万円
• 沖縄都市モノレール古島駅 徒歩22分
• 現況：居住中
• 引渡時期：相談

年間家賃収入約790万円を販売価格2億500万円で単純計算すると、**表面利回りは約3.85％**です。

計算式：
790万円 ÷ 2億500万円 × 100 ＝ 約3.85％

なお、太陽光発電による年間予測収入約90万円を単純合算すると年間約880万円となりますが、太陽光収入は賃貸収入とは性質が異なるため、売電実績や契約内容等を別途確認する必要があります。

物件概要

項目	内容
種別	一棟アパート・収益物件
所在地	沖縄県浦添市勢理客1丁目20-23
価格	2億500万円（税込）
交通	沖縄都市モノレール 古島駅 徒歩22分
土地面積	385.29㎡
建物面積	487.56㎡
構造	RC造・4階建
築年月	2016年8月
総戸数	9戸
間取り構成	1LDK×6戸・2LDK×3戸
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
土地権利	所有権
セットバック	無
現況	居住中
引渡時期	相談
設備	オートロック
年間家賃収入	約790万円（販売資料記載）
表面利回り	約3.85％
太陽光発電	年間予測収入約90万円（販売資料記載）
取引態様	仲介

※道路状況、駐車場、管理条件、その他収支条件については、資料確認が必要です。

この物件が向いている方

浦添市でRC造の一棟収益物件を比較している方に検討対象となる物件です。

全9戸の住戸構成で、1LDKと2LDKが組み合わされています。

築年数、建物構造、現在の賃貸収入に加えて、太陽光発電設備が設置されている点も、この物件を確認する際の特徴です。

一方で、収益物件として判断する場合は、販売価格や表面利回りだけでなく、現在の稼働状況、運営コスト、修繕状況、税金、保険料等を含めた収支確認が必要です。

比較ポイント

浦添市や那覇市周辺の一棟収益物件と比較する際は、次の条件を揃えて確認することが重要です。

• 築年数
• RC造等の建物構造
• 総戸数
• 間取り構成
• 現在の入居状況
• 現在賃料
• 年間家賃収入
• 管理・清掃等の運営費
• 固定資産税等
• 修繕履歴
• 今後必要となる修繕
• 駐車場条件
• 太陽光発電設備の収益・維持条件

本物件は2016年8月築のRC造で、全9戸という構成です。

販売資料記載の年間家賃収入約790万円に対する単純表面利回りは約3.85％のため、購入判断では経費控除後の収支がどの程度になるかを確認することが重要です。

周辺環境・生活動線

所在地は浦添市勢理客1丁目です。

販売資料では、沖縄都市モノレール古島駅まで徒歩22分とされています。

収益物件として検討する場合は、入居者の日常生活や通勤・通学に関わる道路環境、周辺施設、交通動線等についても、現地で実際に確認することをおすすめします。

周辺環境は時間帯によって交通量や騒音等の状況が異なる場合もあるため、現地確認が重要です。

建物・土地・室内の特徴

建物は**RC造4階建、建物面積487.56㎡**です。

2016年8月築で、住戸構成は以下のとおりです。

• 1LDK：6戸
• 2LDK：3戸
• 合計：9戸

土地は385.29㎡、所有権です。

設備としてオートロックが確認されています。

また、屋上には大型太陽光パネルが設置されており、販売資料では年間予測収入約90万円とされています。

太陽光発電については、設備の所有関係、売電契約、売電単価、契約期間、過去の発電量、メンテナンス状況などを確認したうえで収益性を判断する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

一棟収益物件では、収支資料だけでは確認できない建物・敷地・共用部の実際の状態を現地で確認することが重要です。

現地では、主に次の点を確認できます。

• 建物外観の状態
• 外壁や共用部の劣化状況
• エントランスの状態
• 共用廊下や階段
• 敷地利用状況
• 建物周辺の道路状況
• 車両の進入動線
• 周辺建物との位置関係
• 周辺環境
• 日照や風通し等

現在居住中のため、各住戸内部については確認できない場合があります。

室内確認の可否や確認可能範囲については、事前確認が必要です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を具体的に検討する場合は、まず最新の販売状況、入居状況、賃料状況をご確認ください。

特に年間家賃収入約790万円については、以下を確認することが重要です。

• 現在の実収入か
• 満室想定収入を含むか
• 共益費等を含むか
• 空室がある場合の募集条件
• 滞納の有無
• 賃貸借契約の内容

また、太陽光発電の年間約90万円については「予測収入」とされているため、実績収入とは分けて判断する必要があります。

資料で確認しておきたい項目

収益物件として購入判断を行う際は、次の資料・項目を確認しておくことをおすすめします。

• 最新レントロール
• 各住戸の現在賃料
• 現在の入居・空室状況
• 賃貸借契約内容
• 年間家賃収入約790万円の算定根拠
• 管理費用
• 清掃費用
• 共用部電気代等
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険・施設賠償責任保険等
• 修繕履歴
• 今後想定される修繕
• 建築確認・検査関係資料
• 駐車場の有無・利用条件
• 道路・接道関係
• 太陽光発電設備の所有関係
• 売電契約内容
• 売電実績
• 売電単価
• 売電契約の残存期間
• 太陽光設備のメンテナンス履歴

よくある質問

表面利回りは何％ですか？

販売価格2億500万円、販売資料記載の年間家賃収入約790万円を基準に単純計算すると、**表面利回りは約3.85％**です。

管理費、修繕費、固定資産税、保険料、空室損失、その他運営費を控除した実質利回りではありません。

太陽光発電の収入はありますか？

販売資料には、屋上の大型太陽光パネルについて年間予測収入約90万円との記載があります。

ただし予測値のため、実際の売電実績、売電単価、契約期間、設備状況等の確認が必要です。

太陽光発電の収入を含めた利回りはどのくらいですか？

年間家賃収入約790万円に太陽光発電の年間予測収入約90万円を単純合算すると約880万円です。

これを販売価格2億500万円で単純計算すると約4.29％となります。

ただし、太陽光発電収入は予測値であり、家賃収入とは性質が異なるため、通常の表面利回りとは分けて確認することをおすすめします。

何戸あるアパートですか？

全9戸です。

内訳は、1LDKが6戸、2LDKが3戸です。

築年月と構造は？

2016年8月築、RC造4階建です。

現在入居中ですか？

販売資料では現況「居住中」とされています。

最新の入居状況や各戸の賃貸状況はお問い合わせ時にご確認ください。

現地を確認できますか？

現地案内についてご相談いただけます。

収益物件のため、建物外観、共用部、敷地、道路・周辺環境等を中心に確認します。入居中住戸の室内については確認できない場合があります。

現地案内・内見・物件確認のご案内

浦添市勢理客1丁目の一棟アパートについて、最新の販売状況、賃貸状況、レントロール、収支資料、太陽光発電に関する資料をご確認いただけます。

収益物件は、販売価格や表面利回りだけではなく、現在の賃貸状況、運営費、修繕状況、建物管理状態を含めて検討することが重要です。

資料を確認したうえで、現地案内についてもご相談いただけます。

「賃貸状況と収支資料を確認する」
「現地案内・物件確認を相談する」