20-23 勢理客1丁目, 浦添市 沖縄県 901-2122

浦添市勢理客1丁目・2億5,000万円・土地385.29㎡・全9戸・売アパート｜収益物件

- 浦添市 沖縄県

RC造4階建・2016年8月築。1LDK6戸、2LDK3戸で構成された一棟収益物件です。

浦添市勢理客1丁目に位置する、オートロック対応の売アパートです。
年間満室想定賃料、太陽光発電収入、現在の賃貸条件を資料で確認し、管理状況や周辺環境を現地で比較できます。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2億5,000万円（税込）
• 土地面積：385.29㎡
• 建物面積：487.56㎡
• 構造：RC造4階建
• 築年月：2016年8月
• 総戸数：9戸
• 間取り構成：1LDK6戸、2LDK3戸
• 年間満室想定賃料：約7,900,068円
• 表面利回り：約3.16％
• 太陽光発電の年間予測収入：約900,000円
• 現況：居住中
• 引渡時期：相談

年間満室想定賃料に太陽光発電の予測収入を加えた参考年間収入は約8,800,068円です。販売価格に対する参考割合は約3.52％ですが、太陽光発電量、売電単価、設備状態などにより変動します。

物件概要

項目	内容
物件種別	一棟売アパート
所在地	沖縄県浦添市勢理客1丁目20-23
交通	沖縄都市モノレール「古島」駅 徒歩22分
販売価格	2億5,000万円（税込）
土地面積	385.29㎡
建物面積	487.56㎡
構造	RC造4階建
総戸数	9戸
間取り構成	1LDK6戸、2LDK3戸
築年月	2016年8月
現況	居住中
引渡時期	相談
土地権利	所有権
都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	60％
容積率	200％
セットバック	無
私道負担	無
接道状況	確認が必要です
駐車場	台数・契約状況の確認が必要です
設備	オートロック、太陽光発電設備
年間満室想定賃料	約7,900,068円
表面利回り	約3.16％
太陽光発電予測収入	年間約900,000円
賃貸状況	居住中。各戸の契約状況は資料確認が必要です
管理会社	確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

※表面利回りは、年間満室想定賃料7,900,068円÷販売価格250,000,000円×100で算出しています。
※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 浦添市内でRC造の一棟収益物件を比較している方
• 1LDKと2LDKを組み合わせた住戸構成を検討している方
• 築年数、修繕履歴、賃貸借契約を確認して判断したい方
• 太陽光発電設備を含む収支内容を精査したい方
• 那覇市に近い浦添市勢理客エリアで物件を探している方
• 遠方からオンラインで資料確認を進めたい方

比較ポイント

賃料収入と経費

資料記載の年間満室想定賃料は約790万円です。
実際の収支を確認する際は、現在賃料、共益費、駐車場収入、空室状況、管理委託費、修繕費、固定資産税、保険料などを含めて比較する必要があります。

太陽光発電設備

屋上には大型太陽光パネルが設置され、年間予測収入は約90万円とされています。
発電実績、売電契約、売電単価、契約残存期間、パワーコンディショナーの交換履歴を確認することが重要です。

建物と住戸構成

RC造4階建、1LDK6戸、2LDK3戸の全9戸です。
各住戸の専有面積、間取り、設備、入居期間、原状回復履歴は、レントロールや賃貸借契約書で確認が必要です。

駐車場と接道

沖縄県内の共同住宅では、駐車場台数や車両の出入りやすさが比較項目になります。
本物件は駐車場台数と接道状況が資料上明確でないため、現地案内と関係資料で確認してください。

周辺環境

物件所在地と同じ勢理客1丁目には、浦添市が管理する勢理客小公園があります。浦添市公式情報では、所在地は勢理客1丁目22番、最寄り駅は古島駅と案内されています。

沖縄都市モノレールの古島駅が利用可能ですが、物件資料上の徒歩表示は22分です。日常の移動は自家用車利用も想定し、主要道路への出入り、通勤時間帯の交通状況、周辺道路の幅員を現地で確認することをおすすめします。ゆいレールの時刻や運行情報は公式サイトで確認できます。

用途地域などの都市計画情報は、浦添市の「うらそえマップ」で閲覧できます。ただし、浦添市は不動産取引に使用する重要情報について、担当課窓口での確認を求めています。契約前に最新の用途地域、建築制限、防火指定などをご確認ください。

建物・土地・室内の特徴

外観写真では、白を基調とした4階建の共同住宅で、各階にバルコニーが配置されています。
建物周囲には隣接建物や高低差があるため、境界、擁壁、排水状況、外壁の状態を現地で確認する必要があります。

室内写真では、フローリング、間接照明、収納スペースを確認できます。
ただし、写真は一部住戸の可能性があるため、各戸の内装仕様や修繕状況が同一とは限りません。

オートロックが設置されています。
設備の作動状況、修理履歴、更新時期、保守契約の有無も資料確認項目です。

現地案内・内見で確認できること

• 建物外壁、屋上、防水、共用廊下の状態
• 太陽光パネルと関連設備の設置状況
• 敷地境界、擁壁、高低差、排水状況
• 駐車場台数と車両の出入り
• 前面道路の幅員と接道状況
• 共用部の清掃、管理状態
• オートロックなど共用設備の状態
• 周辺道路の交通量や騒音
• 隣接建物との距離
• 日当たり、通風、眺望

入居中のため、すべての住戸を内見できるとは限りません。
確認可能な範囲、案内方法、入居者への配慮を事前に調整します。

事前確認ポイント

• 現在の入居戸数と空室戸数
• 各戸の月額賃料、共益費、駐車場料金
• 敷金、保証金、滞納の有無
• サブリース契約の有無
• 管理会社と管理委託条件
• 駐車場の区画数と契約状況
• 太陽光発電設備の所有者
• 売電契約の名義変更条件
• 借入利用時の融資条件
• 引渡時期と賃貸借契約の承継方法

資料確認で見ておきたい項目

• 最新のレントロール
• 全戸の賃貸借契約書
• 入居者一覧と契約開始日
• 賃料入金状況
• 修繕履歴と今後の修繕計画
• 建築確認済証、検査済証
• 建物図面、各階平面図
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• 管理委託契約書
• 太陽光発電実績
• 売電契約書と売電単価
• 境界、接道、越境に関する資料
• 給排水設備の維持管理状況

よくある質問

現在の入居状況を確認できますか？

最新の入居戸数、空室、各戸の賃料はレントロールで確認が必要です。資料の取得状況を確認してご案内します。

表面利回りには太陽光発電収入が含まれていますか？

掲載の表面利回り約3.16％は、年間満室想定賃料約7,900,068円のみで算出しています。太陽光発電の予測収入は含めていません。

太陽光発電の実績を確認できますか？

発電量、売電額、売電単価、契約期間などの資料確認が必要です。年間約90万円は予測収入であり、将来の収入を保証するものではありません。

建物内部を確認できますか？

居住中のため、確認可能な住戸や日時は入居状況によります。共用部、外観、敷地を含めて案内方法を調整します。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、価格、収支、賃貸条件、必要資料、現地確認項目を整理できます。現地案内前の比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

本物件は、販売価格や想定利回りだけでなく、現在の賃貸借契約、修繕履歴、駐車場、接道、太陽光発電実績を確認して判断することが重要です。

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