16-24 高井戸東3丁目, 杉並区 東京都 168-0072

浜田山ニューハウジング｜浜田山駅徒歩7分・2,480万円・37.14㎡・1LDK｜収益物件

- 杉並区 東京都

京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分、杉並区高井戸東3丁目のオーナーチェンジ物件です。
販売価格2,480万円、年間賃料収入192万9,600円、表面利回りは約7.78％です。
現地では建物の管理状況や周辺動線を確認し、賃貸借契約や修繕履歴は資料で確認できます。

現在賃貸中のため、室内の見学可否は確認が必要です。購入前には賃料の内訳、契約期間、敷金等の承継条件、管理費等を差し引いた収支を整理することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩7分
• 専有面積37.14㎡、1LDKの角住戸
• 月額賃料16万800円で賃貸中
• 年間賃料収入192万9,600円
• 表面利回り約7.78％
• 2022年11月に室内リフォーム実施
• 管理会社は株式会社大京アステージ
• 管理費と修繕積立金の合計は月額1万7,000円
• ペット飼育不可

表面利回りは、年間賃料収入192万9,600円を販売価格2,480万円で除して算出した参考値です。計算上は約7.78％となります。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件名	浜田山ニューハウジング
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	東京都杉並区高井戸東3丁目16番24号
交通	京王井の頭線「浜田山」駅徒歩7分
販売価格	2,480万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	37.14㎡（壁芯）
バルコニー面積	2.08㎡
構造	鉄筋コンクリート造
所在階	7階建3階部分
総戸数	19戸
築年月	1971年11月
土地権利	所有権
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料	160,800円（月額管理費を含む）
年間賃料収入	1,929,600円
表面利回り	約7.78％
管理費	月額12,500円
修繕積立金	月額4,500円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	月額18,000円・空無
駐輪場	無料・空有
バイク置場	月額1,000円・空無
エレベーター	あり
ペット	飼育不可
リフォーム	2022年11月11日完了
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況優先。賃貸借契約の承継条件は資料確認が必要です。

この物件が向いている方

• 浜田山駅徒歩圏の区分マンションを比較している方
• 2,000万円台のオーナーチェンジ物件を検討している方
• 1LDKの賃貸中物件を保有候補として確認したい方
• 賃料収入だけでなく、管理費や修繕費を含めて収支を確認したい方
• 遠方から契約条件や管理資料を整理して比較したい方

賃貸中の物件は、室内写真だけでなく、賃貸借契約の内容、入居開始時期、更新条件、敷金の承継、解約予告期間を確認して判断する必要があります。

比較ポイント

賃料の内訳

月額賃料16万800円には月額管理費が含まれています。賃料本体と入居者負担の管理費の内訳、送金額、滞納の有無は賃貸借契約書や送金明細で確認が必要です。

毎月の固定費

管理費月額1万2,500円、修繕積立金月額4,500円で、合計月額1万7,000円です。表面利回りには固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費等が反映されていません。

築年数と修繕状況

1971年11月築のため、専有部分のリフォーム内容だけでなく、共用部の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高を確認することが重要です。

角住戸と室内配置

角住戸で窓が複数あります。日当たりや通風は、隣接建物との距離、窓の向き、時間帯によって異なるため、現地での確認が必要です。

周辺環境

最寄りの浜田山駅は京王井の頭線の駅です。駅から建物までの歩行経路、買い物施設への動線、夜間の明るさ、道路の交通量は現地で確認できます。京王電鉄の公式ページでは浜田山駅の時刻表や駅設備を確認できます。

本物件と同じ高井戸東3丁目には杉並区の公共施設があり、区公式情報では浜田山駅から徒歩圏の施設も確認できます。周辺環境は地図上の距離だけでなく、道路の勾配や横断箇所、日常の買い物動線まで現地で確認することをおすすめします。

なお、外部のマンション情報では浜田山駅徒歩8分と記載される例があります。広告資料は徒歩7分ですが、利用する出口や経路により差が生じる可能性があるため、実際の歩行経路をご確認ください。

建物・土地・室内の特徴

室内は2022年11月にリフォームが実施されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• フローリング張替え
• 建具新規交換
• クロス張替え
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付け
• ダウンライト設置
• ハウスクリーニングほか

間取りは約8.2畳のLDKと約4.6畳の洋室で構成されています。収納、独立洗面室、浴室、トイレが分かれた配置です。

リフォーム後も賃貸使用されているため、現在の室内状態、設備保証の有無、修繕対応の履歴は確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため室内見学ができない場合でも、現地では次の項目を確認できます。

• 浜田山駅から建物までの実際の歩行経路
• エントランスや廊下等の共用部の管理状況
• 郵便受け、掲示板、ごみ置場の整理状況
• エレベーターの状態
• 建物外壁や鉄部の状態
• 前面道路の幅員や交通量
• 周辺建物との距離
• 騒音や日照への影響
• 駐輪場やバイク置場の利用状況

共用部の状態は、管理状況や将来の修繕負担を検討するための参考になります。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約の開始日と契約期間
• 普通借家契約または定期借家契約の別
• 賃料と管理費の内訳
• 賃料の入金状況
• 敷金や保証金の承継額
• 保証会社の利用状況
• 解約予告期間
• 更新料や更新条件
• 管理委託契約の有無
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• 室内設備の修繕負担区分
• 取得時の諸費用

購入後の実際の手取り額は、年間賃料収入から管理費、修繕積立金、税金、保険料、管理委託費、修繕費等を差し引いて確認する必要があります。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金明細
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 総会議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 管理費等の滞納状況
• 大規模修繕工事の履歴
• 今後の修繕予定
• 2022年11月のリフォーム工事資料
• 固定資産税・都市計画税の納税通知書
• 付帯設備表
• 物件状況報告書

築年数を踏まえ、専有部分の状態だけでなく、給排水管、エレベーター、外壁、防水等の共用部修繕計画も確認対象となります。

よくある質問

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内見学の可否は入居者の状況を含めて確認が必要です。外観や共用部、駅からの動線は現地で確認できます。

表面利回り約7.78％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入192万9,600円を販売価格2,480万円で除した数値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修繕費等を差し引く前の参考値です。

賃貸借契約は購入後も引き継がれますか？

オーナーチェンジ物件のため、原則として賃貸人の地位を承継します。契約期間、敷金、保証会社、解約条件等は契約書の確認が必要です。

リフォーム済みでも追加修繕は必要ですか？

2022年11月に室内リフォームが実施されていますが、その後の使用状況や設備の状態は確認が必要です。共用部の修繕計画も併せて確認します。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談で、賃料条件、管理費、修繕履歴、必要資料を整理できます。現地確認前に他の収益物件と比較することも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

浜田山ニューハウジングについて、建物の管理状況や浜田山駅からの生活動線を現地で確認できます。

賃貸中のため、室内見学の可否、賃貸借契約、賃料入金状況、管理資料を確認したうえでご案内します。

遠方の方はオンライン事前相談で、表面利回りと実際の支出項目、契約承継条件、他の東京23区収益物件との比較条件を整理できます。