777-13 桃原2丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2164

沖縄市桃原2丁目｜賃貸中4DK｜収益戸建

- 沖縄市 沖縄県

月額22.5万円で賃貸中。価格3,300万円・表面利回り8.18％の戸建収益物件。

沖縄市桃原2丁目にある木造2階建ての中古戸建です。現在は月額225,000円で賃貸中で、年間賃料収入は270万円、販売価格3,300万円に対する表面利回りは約8.18％です。

土地164.6㎡、建物105.6㎡の4DK。1999年12月築で、資料では外壁塗装等のリフォーム済みとされています。現在の賃貸条件、建物状態、維持管理費用などを確認したうえで収益性を比較したい物件です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格3,300万円
• 月額賃料225,000円で賃貸中
• 年間賃料収入270万円
• 表面利回り約8.18％
• 土地面積164.6㎡
• 建物面積105.6㎡
• 木造2階建て・4DK
• 1999年12月築
• 駐車2台可との資料記載あり
• 用途地域は第一種低層住居専用地域
• 賃貸借契約の内容や退去条件、実際の運営費用は資料確認が必要です

※表面利回りは「年間賃料収入270万円÷販売価格3,300万円×100」で算出しており、固定資産税、保険、修繕費、管理費、空室等を控除した実質利回りではありません。

物件概要

種別：中古一戸建住宅・収益物件
所在地：沖縄県沖縄市桃原2丁目777-13
価格：3,300万円（税込・資料記載）
交通：沖縄都市モノレール「てだこ浦西」駅 徒歩208分（資料記載）
土地面積：164.6㎡
建物面積：105.6㎡
間取り：4DK
構造：木造2階建
築年月：1999年12月
土地権利：所有権
地目：宅地
都市計画：非線引区域
用途地域：第一種低層住居専用地域
セットバック：無
引渡時期：即時
年間賃料収入：2,700,000円
月額賃料：225,000円
表面利回り：約8.18％
賃貸状況：賃貸中
駐車場：2台可（資料記載）
設備：エアコン、冷蔵庫、バス・トイレ別、浴室乾燥機、洗面所独立、リフォーム
取引態様：仲介

※接道状況、建ぺい率・容積率等は提供資料上で詳細確認ができないため、別途資料確認が必要です。

この物件が向いている方

現在賃貸中の戸建を取得し、取得後から賃料収入が発生する収益物件を検討している方に比較しやすい物件です。

特に、

• 沖縄市内で戸建タイプの収益物件を探している
• 価格3,000万円台を一つの目安としている
• 表面利回り8％前後の物件を比較している
• 区分マンションだけでなく土地付き戸建も検討したい
• 将来的な自己利用も含めて戸建を保有したい

といった方は、賃貸借契約や建物状態まで確認する価値があります。

現在賃貸中のため、自己利用を予定する場合は退去時期・契約条件等の確認が必要です。

比較ポイント

この物件を他の収益物件と比較する際は、表面利回りだけでなく、戸建であること、土地を含めて所有すること、築年数、今後の修繕費、現在の賃貸借条件を合わせて確認することが重要です。

年間賃料270万円が現在の収入条件ですが、実際の手取り収益を判断するには、固定資産税、火災保険、修繕費、管理委託費などを含めた年間支出の確認が必要です。

また、将来退去した場合の再募集条件や自己利用の可能性についても、購入目的に応じて比較しておきたいポイントです。

周辺環境・生活動線

資料では周辺施設として、保育園、小学校、沖縄東中学校、高校、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店等が案内されています。

沖縄市桃原の住宅地に位置するため、収益物件として検討する場合は、周辺施設だけでなく、実際の道路幅員、車両での出入り、駐車方法、周辺住宅との位置関係なども現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物は1999年12月築の木造2階建てで、延床面積105.6㎡の4DKです。

提供資料では、水色を基調とした外観で、外壁塗装等のリフォームが行われた物件として紹介されています。

間取りは洋室4室とDKで構成され、戸建住宅として一定の居住スペースを確保しています。

また、資料では2階から海が見えるとされています。眺望は位置や天候、周辺環境によって異なるため、必要に応じて現地で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現在賃貸中のため、室内確認の可否については事前調整が必要です。

現地では主に、

• 建物外観と外壁の状態
• 屋根や外部設備の状態
• 敷地形状
• 駐車スペースと車両進入
• 前面道路の幅や周辺交通
• 隣接建物との距離
• 日照や周辺環境
• 資料記載の眺望との位置関係

などを確認できます。

収益物件では、販売図面上の数字だけでなく、将来的な維持管理や再募集時に影響する現地条件を確認しておくことが重要です。

問い合わせ前の確認ポイント

購入を検討する場合は、まず現在の販売状況とあわせて、賃貸借契約の内容をご確認ください。

特に、

• 現在の月額賃料225,000円の契約内容
• 賃貸借契約期間
• 敷金等の承継条件
• 管理方法
• 賃料の入金状況
• 修繕履歴
• 入居者負担・所有者負担の区分

などは、収支を判断するうえで重要です。

資料で確認しておきたい項目

収益物件として具体的に検討する場合は、以下の資料・項目を確認していきます。

• 賃貸借契約書
• 現在の賃料と契約期間
• 敷金等の預り金
• 賃料入金状況
• 固定資産税等
• 火災保険等の費用
• 修繕・リフォーム履歴
• 建築確認関係資料
• 接道状況
• 境界関係
• 建ぺい率・容積率
• その他所有者負担となる維持管理費用

資料の取得状況によって確認できる範囲は異なります。

よくある質問

表面利回り8.18％はどのように計算していますか？

月額賃料225,000円×12か月＝年間賃料収入2,700,000円として、

2,700,000円÷33,000,000円×100＝約8.18％

です。

固定資産税、保険、修繕費、管理費、空室等を控除する前の表面利回りです。

現在は入居中ですか？

はい。提供資料では月額225,000円で賃貸中とされています。最新の賃貸状況はお問い合わせ時に確認します。

室内を見学できますか？

賃貸中のため、室内見学については入居状況や売主側の条件により調整が必要です。まずは見学可否をご確認ください。

将来自分で住むことはできますか？

所有権の戸建ですが、現在賃貸中のため、自己利用の時期は現在の賃貸借契約や退去状況に左右されます。契約内容を確認したうえで判断する必要があります。

2階から海は見えますか？

提供資料では「2階から海が見える」とされています。実際の見え方や範囲については、現地確認が必要です。

購入後の実際の収益はいくらですか？

年間賃料収入は現在270万円ですが、固定資産税、保険、修繕、管理その他の費用を差し引く必要があります。必要資料を確認したうえで実際の収支をご検討ください。

現地案内・内見・物件確認のご案内

現在の販売状況、賃貸借条件、収支資料について確認をご希望の方は、この掲載物件専用問い合わせからお問い合わせください。

現地確認をご希望の場合は、賃貸中であることを踏まえて案内可能範囲を確認し、日程を調整します。

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