777-13 桃原2丁目, 沖縄市 沖縄県 904-2164

沖縄市桃原2丁目戸建て｜3,300万円・建物105.6㎡・4DK｜収益物件

- 沖縄市 沖縄県

月額225,000円で賃貸中とされる、沖縄市桃原2丁目の中古戸建てです。
販売価格3,300万円、年間賃料収入270万円、表面利回りは約8.18％です。

木造2階建ての4DKで、2階居室からの眺望や駐車スペース、前面道路の状況は現地案内時に確認できます。

この物件の確認ポイント

沖縄市桃原2丁目に位置する、1999年12月築の木造2階建て住宅です。

土地面積164.6㎡、建物面積105.6㎡で、約13.7帖のDKと4室の洋室を備えています。主寝室として使われている約15.1帖の洋室など、居室ごとに広さが異なる間取りです。

販売資料では月額225,000円で賃貸中とされており、年間賃料収入は270万円です。

表面利回りの計算は次のとおりです。

270万円 ÷ 3,300万円 × 100 ＝ 約8.18％

管理費、修繕費、固定資産税、火災保険料、空室期間、原状回復費などを控除していないため、実際の手取り収益とは異なります。

現在の公開物件情報では、2026年7月16日更新、公開期限2026年7月29日として販売中であることを確認できます。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古一戸建住宅・収益物件
所在地	沖縄県沖縄市桃原2丁目777-13
価格	3,300万円（税込）
間取り	4DK
間取り内訳	洋室約15.1帖、約5.8帖、約5.6帖、約5.6帖、DK約13.7帖
土地面積	164.6㎡（約49.79坪）
建物面積	105.6㎡（約31.94坪）
構造	木造2階建て
築年月	1999年12月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率	50％
容積率	100％
私道負担	なし
セットバック	なし
接道	詳細確認が必要です
駐車場	2台可。車種・配置により現地確認が必要です
現況	賃貸中との資料記載あり。最新状況は確認が必要です
月額賃料	225,000円
年間賃料収入	2,700,000円
表面利回り	約8.18％
引渡し	相談
設備	エアコン、冷蔵庫、バス・トイレ別、浴室乾燥機、洗面所独立、リフォーム履歴あり
建築確認番号	第一号との資料記載あり。詳細確認が必要です
取引態様	仲介
備考	賃貸借契約、設備の所有区分、修繕内容、契約承継条件の確認が必要です

この物件が向いている方

• 戸建てのオーナーチェンジ物件を比較している方
• 月額賃料と購入価格の関係を確認して検討したい方
• 将来の自己使用も含めて戸建てを保有したい方
• 建物状態や修繕履歴を確認して判断したい方
• 沖縄市内の収益物件をオンラインで事前相談したい方

現在の入居者が退去する時期や、退去後に自己使用できる時期は確定していません。自己居住も想定する場合は、賃貸借契約の期間や解約条件を事前に確認する必要があります。

比較ポイント

月額賃料と年間収入

販売資料上の月額賃料は225,000円です。

年間賃料収入は270万円ですが、賃料に駐車場代、家具・家電使用料、共益費などが含まれているかは確認が必要です。

建物の構造と築年数

建物は1999年12月築の木造2階建てです。

外壁塗装などのリフォームが行われたとされていますが、施工時期、施工範囲、保証の有無については資料確認をおすすめします。

駐車場と前面道路

敷地内は2台駐車可能とされています。

車種による駐車のしやすさ、道路から駐車スペースまでの高低差、切り返しの必要性は現地で確認できます。

眺望と周辺建物

販売資料では、2階居室から海を望めるとされています。

眺望は天候、季節、樹木、周辺建物の状況によって変わるため、室内からの見え方を現地で確認することが重要です。

周辺環境

販売資料では、美東小学校、沖縄東中学校、サンエーV21食品館宮里店、宮里第一公園などが周辺施設として案内されています。

沖縄市が公表する通学区域では、桃原2丁目のうち対象となる番地の多くが美東小学校区に含まれます。ただし、桃原2丁目は番地によって宮里小学校区と分かれるため、本物件の正確な指定校は沖縄市教育委員会への確認が必要です。

買い物施設までの移動経路だけでなく、朝夕の交通量、生活道路の幅員、坂道、車の出入りや周辺の音も現地案内時に確認できます。

建物・土地・室内の特徴

外観は水色を基調としたデザインで、販売資料では外壁塗装済みとされています。

1階には約13.7帖のDKと洋室が配置され、2階には約15.1帖の洋室を含む複数の居室があります。

約15.1帖の洋室は広さがありますが、家具配置、収納量、将来的な間仕切りの可否については、建物構造や工事条件を確認する必要があります。

土地は高低差があり、道路側から建物玄関まで階段を使用する配置です。日常の出入り、荷物の運搬、建物周囲の排水状況も確認ポイントとなります。

現地案内・内見で確認できること

• 敷地内の駐車可能台数と車の出し入れ
• 前面道路の幅員、交通量、接道状況
• 道路と建物の高低差
• 建物外壁、屋根、基礎部分の状態
• 敷地境界や擁壁の状態
• 2階居室からの眺望
• 日当たり、風通し、周辺の音
• 雨水排水や敷地内の水の流れ
• 周辺施設までの実際の生活動線

賃貸中の場合、室内見学には入居者との日程調整が必要です。外観、前面道路、周辺環境からの案内となる場合があります。

事前確認ポイント

公開されている物件情報の一部には、賃貸中との説明と空き家との現況表示が混在しています。最新の入居状況、賃料、引渡し条件は、元付業者および契約資料による確認が必要です。

また、次の条件を事前に整理すると比較しやすくなります。

• 自己資金と借入希望額
• 希望する年間手取り収益
• 修繕費として確保できる予算
• 現在の賃貸借契約を承継できるか
• 将来の自己使用を予定しているか
• 家具・家電を引き継ぐ必要があるか

用途地域や建ぺい率などの都市計画情報は、沖縄市の都市計画図でも確認できます。ただし、公開図は参考情報のため、契約前には行政窓口での確認が必要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 現在の賃貸借契約書
• 入居者の賃料入金状況
• 敷金や保証金の承継額
• 契約期間と更新条件
• 解約予告期間
• 保証会社の利用状況
• 家具・家電の所有者と修理負担
• 外壁塗装などの修繕履歴
• シロアリ点検・防除履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• 境界確認資料
• 接道状況と道路種別
• 建築確認・検査済証の有無
• 擁壁や高低差に関する資料

沖縄市は津波、洪水、土砂災害などを確認できる防災マップを公開しています。対象地の災害リスクは、契約前に住所単位で確認することをおすすめします。

よくある質問

現在も月額225,000円で賃貸中ですか？

販売資料には月額225,000円で賃貸中と記載されています。ただし、公開情報には現況が異なる表示もあるため、最新の入居状況と賃料入金状況を確認します。

表面利回り8.18％には経費が含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入270万円を販売価格3,300万円で割った参考値です。固定資産税、保険料、修繕費、空室期間などは別途考慮する必要があります。

購入後すぐに自分で住めますか？

賃貸中の場合は、すぐに自己使用できません。賃貸借契約の期間、解約条件、入居者の退去時期を確認する必要があります。

室内を見学できますか？

賃貸中の場合、入居者の承諾と日程調整が必要です。室内見学が難しい場合は、外観、駐車場、前面道路、周辺環境の現地案内と資料確認を行います。

融資を利用して購入できますか？

金融機関の審査によります。戸建て収益物件は、建物の築年数、構造、担保評価、賃貸借契約、申込者の収入や既存借入などをもとに審査されます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

現地案内では、建物外観、前面道路、駐車スペース、高低差、周辺環境、2階からの眺望を確認できます。

収益物件として検討する場合は、現地確認とあわせて、賃貸借契約、賃料入金状況、修繕履歴、固定資産税などの資料確認をご相談ください。

遠方の方は、オンライン事前相談で購入条件や確認資料を整理したうえで、現地案内の日程を調整できます。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。