神山 宜野湾1丁目, 宜野湾市 沖縄県 901-2122

普天間飛行場・軍用地｜宜野湾市宜野湾1丁目｜収益物件

- 宜野湾市 沖縄県

価格5,474万円。令和7年度年間賃借料1,216,481円、共有持分4分の1の軍用地です。

沖縄県宜野湾市宜野湾1丁目、普天間飛行場内の土地です。販売資料では倍率45倍、令和7年度年間賃借料1,216,481円、平米単価1,817円とされています。

共有持分の売買となるため、一般的な土地売買とは異なり、対象となる持分、賃借料の帰属、返還予定地としての取扱いなどを資料で確認したうえで比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：5,474万円
• 所在地：沖縄県宜野湾市宜野湾1丁目神山
• 種別：軍用地
• 対象施設：普天間飛行場
• 令和7年度年間賃借料：1,216,481円
• 令和7年度平米単価：1,817円
• 販売資料上の倍率：45倍
• 令和7年度固定資産税：約131,025円
• 共有持分：4分の1
• 販売資料では返還予定地とされています
• 引渡時期：即時

年間賃借料1,216,481円を販売価格5,474万円で単純計算した表面利回りは約2.22％です。固定資産税その他の費用を控除した実質利回りではありません。

物件概要

項目	内容
種別	売地（軍用地）
所在地	沖縄県宜野湾市宜野湾1丁目
価格	5,474万円
対象施設	普天間飛行場
土地面積	公簿652㎡ ※持分関係は下記参照
土地権利	所有権
地目	畑
都市計画	非線引区域
用途地域	定められていない
セットバック	無
国土法届出	不要
年間賃借料	1,216,481円（令和7年度）
平米単価	1,817円（令和7年度）
固定資産税	約131,025円（令和7年度）
共有持分	4分の1
引渡時期	即時
取引態様	仲介

持分・面積について：
提供資料には「2,608㎡のうち持分4分の1」との記載があり、物件概要欄には土地面積「公簿652㎡」と記載されています。共有持分と登記上の対象面積については、登記事項証明書等の資料で確認が必要です。

この物件が向いている方

沖縄の軍用地を資産保有の選択肢として検討している方や、現在の年間賃借料と取得価格の関係を確認したうえで長期保有を検討したい方に比較対象となる物件です。

一方、本物件は共有持分であり、さらに販売資料上「返還予定地」とされているため、現在の賃借料だけで判断するのではなく、返還に関する条件や時期、返還後の土地利用、共有関係などを確認して判断する必要があります。

比較ポイント

販売価格5,474万円に対し、令和7年度年間賃借料は1,216,481円です。資料記載の倍率は45倍で、年間賃借料を基準とした単純な表面利回りは約2.22％となります。

軍用地を比較する際は、倍率だけではなく、対象施設、返還に関する状況、土地の位置、共有持分の内容、年間賃借料、固定資産税、返還後の土地利用条件なども確認することが重要です。

周辺環境・生活動線

対象地は宜野湾市宜野湾1丁目の普天間飛行場内に位置する軍用地です。

通常の住宅用地や事業用地とは異なり、現状の利用を前提とした生活利便性だけで評価する物件ではありません。特に返還予定地として検討する場合は、対象地の位置関係や返還後の土地利用に関する情報を個別に確認する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

本物件は建物付き物件ではなく土地です。

販売資料では地目「畑」、都市計画「非線引区域」、用途地域「定められていない」とされています。また、共有持分4分の1の売買となっています。

共有土地全体に対する具体的な対象範囲や、返還後に単独で特定部分を自由に利用できることを示すものではないため、共有関係については資料確認が重要です。

現地案内・内見で確認できること

軍用地内にあるため、一般的な宅地のように対象地へ立ち入って敷地内部を確認できるとは限りません。

ご案内時には、可能な範囲で周辺からの位置関係や周辺環境を確認し、あわせて航空写真・公図・登記事項等の資料を用いて対象地を確認します。

返還後の具体的な利用可否については、現地の見た目だけで判断せず、返還・跡地利用計画や法令・行政上の条件を確認する必要があります。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件では、特に次の内容をご確認ください。

• 共有持分4分の1の具体的な権利内容
• 公簿面積652㎡と「2,608㎡のうち4分の1」との関係
• 年間賃借料1,216,481円の算定内容
• 賃借料を受領する権利の承継条件
• 売買時の賃借料の日割り・精算方法
• 返還予定に関する最新状況
• 返還後の土地利用に関する条件
• 登記、公図その他資料との整合

資料で確認しておきたい項目

購入判断前には、登記事項証明書、公図、共有持分の内容、軍用地賃借料に関する資料、固定資産税関係資料などの確認が重要です。

特に本物件は返還予定地とされているため、返還時期や返還後の利用・価値を確定事項として判断せず、最新の公的情報や関係資料を確認することが重要です。

よくある質問

年間の軍用地賃借料はいくらですか？

提供資料では、令和7年度年間賃借料は1,216,481円です。将来の賃借料を保証するものではありません。

利回りはどのくらいですか？

年間賃借料1,216,481円÷販売価格54,740,000円で単純計算すると、表面利回りは約2.22％です。固定資産税その他の費用を控除していないため、実質利回りではありません。

倍率45倍とは何ですか？

販売価格を年間賃借料で割った倍率です。本物件では資料上45倍とされています。倍率だけでは投資判断を行わず、返還予定や共有持分なども含めて確認する必要があります。

共有持分4分の1とはどういう物件ですか？

提供資料では「2,608㎡のうち持分4分の1」と記載されています。共有土地の特定の4分の1の場所を単独所有するという意味とは限りません。具体的な権利関係は登記事項証明書等で確認します。

返還後も現在の賃借料を受け取れますか？

返還後も現在と同じ軍用地賃借料が継続すると断定することはできません。返還に関する最新状況や条件を確認したうえで購入判断する必要があります。

現地を見ることはできますか？

軍用地内への立入りには制約があります。対象地の位置や周辺状況について、可能な範囲での現地確認と航空写真・公図等による資料確認をご案内します。

現地案内・内見・物件確認のご案内

「資料と軍用地の条件を確認する」

普天間飛行場内での位置、共有持分、年間賃借料、返還予定に関する資料など、購入判断に必要な条件をご確認いただけます。

掲載物件専用問い合わせから、「普天間飛行場・宜野湾1丁目の軍用地について」とお知らせください。