3-3 西保木間二丁目, 足立区 東京都 121-0812

ライオンズマンション竹の塚｜竹ノ塚駅徒歩14分・2,780万円・64.96㎡・3LDK｜収益物件

- 足立区 東京都

南向き3LDK、月額賃料17万4,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件

東京都足立区西保木間二丁目に位置する、9階建て3階部分の区分マンションです。
販売価格は2,780万円、年間賃料収入は208万8,000円、表面利回りは約7.51％です。
賃貸借契約の承継条件、管理費・修繕積立金、長期修繕計画を資料で確認して比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14分
• 専有面積64.96㎡、南向きの3LDK
• 9階建て3階部分、総戸数106戸
• 月額賃料17万4,000円で賃貸中
• 年間賃料収入208万8,000円
• 表面利回り約7.51％
• 2022年10月15日に室内リフォーム完了
• 管理会社は株式会社大京アステージ
• エレベーターは1・4・6・8階に停止
• 現在賃貸中のため、自己居住用ではなく収益物件としての検討が前提

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	ライオンズマンション竹の塚
所在地	東京都足立区西保木間二丁目3番3号
交通	東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14分
販売価格	2,780万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	64.96㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.76㎡
向き	南向き
構造	鉄筋コンクリート造
階数	9階建て3階部分
総戸数	106戸
築年月	1985年8月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額10,300円
修繕積立金	月額17,280円
駐車場	月額15,000円・空きあり（資料記載時点）
駐輪場	年額1,000円・空きあり（資料記載時点）
バイク置場	年額24,000円・空きあり（資料記載時点）
ペット飼育	不可
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料	174,000円
年間賃料収入	2,088,000円
表面利回り	約7.51％
本体設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	エレベーターは1・4・6・8階に停止

※駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況は、資料記載時点から変更されている場合があります。最新状況の確認が必要です。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 竹ノ塚駅周辺のオーナーチェンジ物件を探している方
• 60㎡台のファミリータイプを比較したい方
• 月額賃料と年間賃料収入が明示された物件を検討したい方
• リフォーム履歴のある賃貸中住戸を比較したい方
• 管理状況や修繕計画を資料で確認して判断したい方
• 遠方からオンラインで条件整理を行いたい方

比較ポイント

賃料収入と固定費

表面利回りは、次の計算による参考値です。

208万8,000円 ÷ 2,780万円 × 100
＝ 約7.51％

管理費と修繕積立金の合計は月額2万7,580円、年間33万960円です。

208万8,000円－33万960円
＝ 年間175万7,040円

上記は管理費・修繕積立金のみを差し引いた参考額です。固定資産税、保険料、管理委託費、設備修理費、空室、賃料滞納、原状回復費などは含まれていません。

ファミリータイプとしての条件

専有面積64.96㎡の3LDKで、LDKは約12.3畳、居室は約5.9畳・約5.3畳・約4.3畳です。

ワンルーム物件とは入居者層や修繕範囲が異なるため、賃料単価、入居期間、退去時費用も含めて比較する必要があります。

築年数と管理状況

1985年8月築、総戸数106戸のマンションです。

築年数だけで判断せず、長期修繕計画、修繕積立金残高、管理費等の滞納状況、大規模修繕履歴、今後の工事予定を確認してください。

周辺環境

物件は足立区西保木間二丁目にあり、竹ノ塚駅から徒歩14分です。所在地、駅距離、建物概要は公開情報でも確認できます。

現地では、駅までの歩道状況、買い物経路、周辺道路の交通量、夜間の明るさを確認すると生活動線を把握しやすくなります。

投資判断では、周辺施設の数だけでなく、入居者が駅・買い物・通勤に利用する実際の経路を確認することが重要です。

建物・土地・室内の特徴

南向きの3LDK

南側バルコニーにLDKと約5.9畳の洋室が面する間取りです。

日当たりや眺望は季節、時間帯、周辺建物によって変わるため、現地または入居者の承諾を得た室内確認で判断してください。

2022年10月のリフォーム

2022年10月15日に、次の工事が完了しています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替え
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付け
• ハウスクリーニングほか

現在は賃貸中です。リフォーム後の使用状況、設備故障時の負担、退去時の原状回復条件は、賃貸借契約書と工事資料で確認が必要です。

エレベーターの停止階

エレベーターは1・4・6・8階に停止し、住戸がある3階には停止しません。

1階または4階から階段を使用する経路となるため、共用部の移動動線を現地で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

現在賃貸中のため、室内の内見には入居者の承諾と日程調整が必要です。室内を確認できない場合でも、共用部や周辺環境の現地案内は相談できます。

• 建物外観とエントランスの状態
• 共用廊下、階段、エレベーターの管理状況
• 3階住戸までの移動経路
• 駐車場、駐輪場、バイク置場の配置
• ゴミ置場など共用施設の状態
• 竹ノ塚駅までの徒歩経路
• 周辺の買い物・通勤動線
• 前面道路の交通量
• バルコニー側の建物との距離
• 周辺の音や日当たりの感じ方

事前確認ポイント

オーナーチェンジ物件では、購入後に現在の賃貸借契約を引き継ぎます。

問い合わせ前に、自己資金、融資希望額、購入時期、希望する実質収支、保有期間を整理しておくと比較しやすくなります。

あわせて、次の契約条件を確認してください。

• 賃貸借契約の種類と契約期間
• 賃料と共益費の内訳
• 敷金・保証金の承継額
• 更新料の有無
• 家賃保証会社の利用状況
• 賃料滞納の有無
• 入居者の解約予告期間
• 修理費用の負担区分
• 退去時の原状回復条件
• 賃料管理方法
• 管理委託契約の有無と承継条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金の承継明細
• 家賃保証契約書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金残高
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 管理組合総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴と予定
• 固定資産税・都市計画税
• 2022年リフォームの工事明細
• 設備の保証書・交換履歴

よくある質問

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、入居者の承諾と日程調整が必要です。室内確認が難しい場合でも、建物共用部と周辺環境の現地案内は相談できます。

表面利回り約7.51％には何が含まれますか？

年間賃料収入208万8,000円を販売価格2,780万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修理費、空室、管理委託費などは控除していません。

購入後に自分で住めますか？

現在は賃貸中のため、購入後すぐに自己居住できる物件ではありません。入居者の退去時期は確定しておらず、賃貸借契約に基づく対応が必要です。

遠方から資料確認や相談はできますか？

オンライン事前相談により、賃貸条件、管理費、修繕履歴、確認したい資料を整理できます。その後、必要に応じて現地案内の日程を調整します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション竹の塚について、次の確認・相談を受け付けています。

• 現在の販売状況
• 室内確認の可否
• 賃貸借契約と賃料入金状況
• 管理状況と修繕履歴
• 共用部と周辺環境の現地案内
• 同価格帯・同利回り帯の収益物件との比較
• 遠方からのオンライン事前相談

販売価格や表面利回りだけでなく、固定費、税金、修繕リスク、契約承継条件を整理したうえで比較できます。

「賃貸条件と資料を確認する」
「管理状況と修繕履歴を確認する」

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。