3-3 西保木間2丁目, 足立区 東京都 121-0812

ライオンズマンション竹の塚｜竹ノ塚駅徒歩14分・2,780万円・64.96㎡・3LDK｜収益物件

- 足立区 東京都

東京都足立区西保木間2丁目、東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14分。
販売価格2,780万円、専有面積64.96㎡・3LDK、月額賃料17.4万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
表面利回り約7.51％だけでなく、賃貸借契約、管理費・修繕積立金、エレベーター停止階などを確認して比較したい物件です。

賃貸中の3LDK。収入条件と建物管理を資料で確認して判断

年間賃料収入は2,088,000円、販売価格に対する表面利回りは約7.51％です。現在賃貸中のため、自己居住用ではなく賃貸借契約を承継するオーナーチェンジとしての検討となります。

購入判断では現在の賃料だけでなく、契約内容、管理費・修繕積立金、管理状況、今後の修繕計画などをまとめて確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：2,780万円
• 月額賃料：174,000円
• 年間賃料収入：2,088,000円
• 表面利回り：約7.51％
• 専有面積：64.96㎡
• 間取り：3LDK
• 3階部分・南向き
• 2022年10月リフォーム完了
• 現況：賃貸中
• 管理会社：株式会社大京アステージ
• ペット飼育不可
• エレベーターは3階非停止のため、実際の昇降動線確認が必要です

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
物件名	ライオンズマンション竹の塚
種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	東京都足立区西保木間2丁目3-3
交通	東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅 徒歩14分
販売価格	2,780万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	64.96㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.76㎡
所在階	9階建3階部分
構造	鉄筋コンクリート造
総戸数	106戸
築年月	1985年8月
向き	南向き
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理費	月額10,300円
修繕積立金	月額17,280円
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
駐車場	月額15,000円・空きあり（資料記載時点）
駐輪場	年額1,000円・空きあり（資料記載時点）
バイク置場	年額24,000円・空きなし（2023年9月1日時点）
現況	賃貸中
引渡	相談
月額賃料	174,000円
年間賃料収入	2,088,000円
表面利回り	約7.51％
ペット	不可
設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	エレベーター非停止階。資料では1・4・6・8階に停止

この物件が向いている方

現在の賃貸収入を引き継ぐオーナーチェンジマンションを検討している方に比較価値があります。

特に、ワンルームではなく64.96㎡・3LDKという住戸タイプを含めて賃貸条件を検討したい方、管理費や修繕積立金を確認しながら保有コストを整理したい方に適しています。

一方、現在賃貸中のため、購入後すぐに自分で居住することを前提とする物件ではありません。

比較ポイント

1．表面利回りだけでなく毎月の固定費を確認

年間賃料収入2,088,000円÷販売価格2,780万円から、表面利回りは約7.51％です。

ただし、毎月の管理費10,300円と修繕積立金17,280円をはじめ、固定資産税、保険料、修繕費等は表面利回りに反映されません。

購入時には実際の年間収支を別途整理する必要があります。

2．64.96㎡・3LDKという住戸構成

LDK約12.3帖のほか、約5.9帖・5.3帖・4.3帖の3居室を配置した間取りです。

賃貸中物件では、間取りだけでなく現在の入居者との賃貸借条件や契約期間、更新条件も重要な比較材料になります。

3．エレベーターの停止階

本物件は3階部分ですが、資料ではエレベーターの停止階が1・4・6・8階とされています。

日常的な動線や将来の賃貸募集時の条件にも関係するため、共用部の階段を含めて現地確認をおすすめします。

4．管理と修繕の確認

総戸数106戸のマンションで、管理は株式会社大京アステージへの全部委託、日勤管理です。

購入前には長期修繕計画、修繕履歴、管理組合の収支、修繕積立金の改定予定などを確認しておくことが重要です。

周辺環境

最寄りの竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインの駅です。東武鉄道公式情報では、北千住、西新井、浅草・押上方面につながる路線上に位置しています。

竹ノ塚駅にはエレベーターやエスカレーター等が整備され、バス・タクシーへの乗り換えにも対応しています。

また、駅高架下には2024年に「EQUiA竹ノ塚」が開業し、東武ストア竹ノ塚店も営業しています。駅を利用する際の買い物環境も確認できます。

収益物件として検討する場合は、施設の有無だけでなく、物件から駅までの実際の歩行経路、買い物動線、周辺道路、夜間の環境などを現地で確認すると判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

2022年10月15日にリフォームが完了しています。

主なリフォーム内容は、システムキッチン、ユニットバス、洗面台、温水洗浄機能付トイレの交換、建具交換、洗濯機防水パン交換、クロス張替、カーテンレール交換、シーリングライト取付、ハウスクリーニング等です。

南向きの3LDKで、資料写真ではカウンターキッチンを備えたLDKや水回り設備を確認できます。

ただし、現在は賃貸中のため、室内の現況や設備状態については賃貸借契約や現地確認条件を踏まえて確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件では、入居中のため室内を自由に内見できない場合があります。

その場合でも、現地では次のような確認ができます。

• 建物外観と共用部の状態
• エントランスや郵便受け周辺
• 廊下・階段等の管理状態
• 3階までの実際の昇降動線
• エレベーター停止階との関係
• 駐車場・駐輪場の位置
• 前面道路と周辺交通
• 竹ノ塚駅までの歩行ルート
• 周辺の生活施設や街並み

収益性だけでは判断しにくい部分を、現地で補完できます。

事前確認ポイント

お問い合わせ前には、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自己資金と借入予定額
• 希望する年間収支
• 保有予定期間
• 現在の賃貸借契約を承継することへの理解
• 管理費・修繕積立金を含めた毎月の保有コスト
• 将来の空室や原状回復費を含めた収支想定

融資を利用する場合は、金融機関によって投資用マンションの審査条件が異なるため、物件資料と現在の賃貸条件を用意して事前相談する方法があります。

資料確認で見ておきたい項目

購入前には、特に以下の資料確認をおすすめします。

• 現在の賃貸借契約書
• 賃料174,000円の内訳
• 敷金・保証金等の承継条件
• 入居開始時期・契約期間・更新条件
• 家賃入金状況
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 管理組合の収支状況
• 修繕積立金の改定予定
• 駐車場等の最新空き状況
• 固定資産税等の保有費用

資料記載時点から変更されている可能性がある項目は、契約前に最新情報を確認します。

よくある質問

現在の入居者はそのままですか？

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件です。原則として賃貸借契約を承継する形になります。具体的な契約内容は賃貸借契約書等で確認が必要です。

表面利回り約7.51％には管理費なども含まれていますか？

含まれていません。年間賃料収入2,088,000円を販売価格2,780万円で除した参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費などを考慮した実際の収支は別途確認が必要です。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。建物外観、共用部、周辺環境等については案内条件を確認のうえ対応します。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方から検討されている場合も、物件概要、賃貸条件、管理費・修繕積立金などを整理してから現地確認へ進めます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション竹の塚は、月額賃料17.4万円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

購入判断では表面利回りだけでなく、現在の賃貸借契約、管理費・修繕積立金、修繕計画、共用部の管理状況、エレベーター停止階などをまとめて確認することが重要です。

賃貸条件と資料を確認する
管理状況と修繕履歴を確認する

遠方から検討される場合は、オンライン事前相談で条件を整理したうえで、現地案内へ進むこともできます。