3-3 西保木間2丁目, 足立区 東京都 121-0812

ライオンズマンション竹の塚｜竹ノ塚駅徒歩14分・2,780万円・64.96㎡・3LDK｜収益物件

- 足立区 東京都

南向き3LDK、月額賃料17万4,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件

東京都足立区西保木間二丁目に位置する、9階建て3階部分の区分マンションです。
販売価格は2,780万円、年間賃料収入は208万8,000円、表面利回りは約7.51％です。

現在賃貸中のため、室内状況だけでなく、賃貸借契約、管理費、修繕積立金、管理状況を資料で確認したうえで比較することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14分
• 専有面積64.96㎡の3LDK
• 9階建て3階部分、南向き
• 月額賃料17万4,000円で賃貸中
• 年間賃料収入208万8,000円
• 表面利回り約7.51％
• 2022年10月に室内リフォーム実施
• 総戸数106戸の大規模マンション
• 管理会社は株式会社大京アステージ
• 新耐震基準で建築された1985年8月築

竹ノ塚駅は東武スカイツリーラインの駅で、エレベーターやバリアフリートイレなどの設備があります。駅から物件までの徒歩経路、買い物動線、周辺道路の交通量は現地確認をおすすめします。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	ライオンズマンション竹の塚
所在地	東京都足立区西保木間二丁目3番3号
交通	東武伊勢崎線・東武スカイツリーライン「竹ノ塚」駅徒歩14分
販売価格	2,780万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	64.96㎡（壁芯）
バルコニー面積	6.76㎡
向き	南向き
構造	鉄筋コンクリート造
階数	9階建て3階部分
総戸数	106戸
築年月	1985年8月
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費	月額10,300円
修繕積立金	月額17,280円
管理費・修繕積立金合計	月額27,580円
駐車場	月額15,000円、空きあり
駐輪場	年額1,000円、空きあり
バイク置場	年額24,000円、空きあり
ペット飼育	不可
現況	賃貸中
引渡し	相談
月額賃料	174,000円
年間賃料収入	2,088,000円
表面利回り	約7.51％
本体設備	エレベーター
取引態様	仲介
備考	エレベーターは1・4・6・8階に停止

※駐車場、駐輪場、バイク置場の空き状況は2023年9月1日時点の資料記載です。最新状況は確認が必要です。
※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• 月額賃料と年間賃料収入が確認できる区分マンションを比較したい方
• 60㎡台のファミリータイプを検討している方
• 竹ノ塚駅周辺のオーナーチェンジ物件を探している方
• 管理会社、管理費、修繕積立金を確認して判断したい方
• リフォーム履歴のある賃貸中住戸を比較したい方
• 現入居者の契約条件や賃料の引継ぎ内容を資料で確認したい方

比較ポイント

賃料収入と固定費

年間賃料収入は208万8,000円です。

表面利回りの計算

208万8,000円 ÷ 2,780万円 × 100
＝ 約7.51％

管理費と修繕積立金の合計は月額2万7,580円、年間では33万960円です。

管理費・修繕積立金控除後の参考額

208万8,000円－33万960円
＝ 年間175万7,040円

この金額には固定資産税、火災保険料、管理委託費、設備修理費、賃料滞納、退去後の空室期間や原状回復費用などは含まれていません。

専有面積と間取り

64.96㎡の3LDKで、居室は約5.9畳、約5.3畳、約4.3畳です。LDKは約12.3畳で、南側バルコニーに面しています。

ワンルームタイプとは賃借人の属性や入居期間、退去時の修繕範囲が異なるため、同じ価格帯の物件と比較する際は専有面積だけでなく、賃料単価や契約期間も確認する必要があります。

築年数と管理状況

1985年8月築で、資料上は新耐震基準のマンションです。総戸数106戸のため、長期修繕計画、修繕積立金総額、滞納状況、今後の大規模修繕予定を確認してください。

周辺環境

物件は東京都足立区西保木間二丁目にあり、竹ノ塚駅から徒歩14分です。所在地と駅距離は複数のマンション情報でも確認できます。

周辺にはスーパー、ドラッグストア、飲食店などがありますが、実際の利用経路や営業時間は確認が必要です。

現地では次の点を確認すると比較しやすくなります。

• 竹ノ塚駅からマンションまでの歩道状況
• 夜間の明るさと人通り
• 日常の買い物経路
• 前面道路の交通量
• バルコニー側の建物との距離
• 鉄道や道路からの音の感じ方
• 自転車や車を利用する場合の出入り

学区は年度や住所区分によって異なる場合があります。最新情報は足立区または足立区教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

南向きの3LDK

南側にバルコニーがあり、LDKと約5.9畳の洋室がバルコニー側に配置されています。

日当たりや眺望は、季節、時間帯、周辺建物の状況によって変わるため、共用部から確認できる範囲と提供資料を併せて判断してください。

2022年10月のリフォーム内容

2022年10月15日に、次のリフォームが完了しています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替え
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付け
• ハウスクリーニングほか

現在は賃貸中のため、リフォーム後の使用状況、設備の修理負担、原状回復条件について賃貸借契約書で確認が必要です。

管理体制

管理形態は全部委託、管理方式は日勤です。管理会社は株式会社大京アステージです。

外観写真や間取り図だけでは、エントランス、廊下、ゴミ置場、駐輪場などの維持管理状況までは判断しにくいため、現地または管理資料で確認してください。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内の内見には入居者との日程調整や承諾が必要です。室内を確認できない場合でも、共用部や周辺環境の現地案内は相談できます。

• 建物外観とエントランスの管理状況
• 共用廊下、階段、エレベーターの状態
• 駐輪場、バイク置場、駐車場の配置
• ゴミ置場の利用状況
• 駅からマンションまでの道路状況
• 周辺の買い物・通勤動線
• バルコニー側の周辺建物
• 日当たりや交通音の感じ方
• エレベーター停止階と住戸までの移動経路

エレベーターは3階に停止しないため、1階または4階から階段を利用する動線についても現地確認が必要です。

事前確認ポイント

オーナーチェンジ物件では、購入後に現在の賃貸借契約を引き継ぐことになります。購入前に次の条件を整理してください。

• 現在の賃貸借契約の種類
• 契約開始日と契約期間
• 賃料と共益費の内訳
• 敷金や保証金の承継額
• 更新料の有無
• 保証会社の利用状況
• 賃料滞納の有無
• 入居者による解約予告期間
• 室内設備の修理負担区分
• 退去時の原状回復条件
• 賃料管理や入金方法
• 管理委託契約の承継可否

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 入居申込書または入居者属性資料
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金の承継明細
• 家賃保証契約書
• 重要事項調査報告書
• 管理規約と使用細則
• 長期修繕計画書
• 修繕積立金の残高
• 管理費・修繕積立金の滞納状況
• 総会議事録
• 大規模修繕工事の履歴と予定
• 固定資産税・都市計画税
• 2022年リフォームの工事明細
• 設備保証や交換履歴
• 火災保険料の見積り

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

賃貸中のため、室内の内見には入居者との調整が必要です。室内確認の可否と日程は個別に確認します。共用部や周辺環境の現地案内は相談できます。

表面利回り約7.51％には何が含まれますか？

年間賃料収入208万8,000円を販売価格2,780万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、税金、保険料、修理費、空室、管理委託費などは控除していません。

購入後に自分で住むことはできますか？

現在は賃貸中のため、購入後すぐに自己居住できる物件ではありません。入居者の退去時期は確定しておらず、賃貸借契約に基づく対応が必要です。

2022年のリフォーム内容は確認できますか？

設備交換や内装工事の内容は資料に記載されています。施工内容、工事明細、保証書の有無は追加資料で確認することをおすすめします。

管理費や修繕積立金は変更されることがありますか？

管理組合の決議により改定される場合があります。長期修繕計画、総会議事録、今後の改定予定を確認して判断してください。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンション竹の塚について、次の確認を受け付けています。

• 共用部と周辺環境の現地確認
• 室内内見の可否と日程確認
• 賃貸借契約と賃料入金状況の確認
• 管理状況と修繕履歴の資料確認
• 同価格帯・同利回り帯の収益物件との比較
• 沖縄など遠方からのオンライン事前相談

購入価格だけでなく、管理費、修繕積立金、固定資産税、契約承継条件を整理したうえで比較できます。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。