13-1 北谷2丁目, 中頭郡北谷町 沖縄県 904-0116

ライオンズマンションハンビー北谷205号室｜北谷町北谷2丁目・3,480万円・75.62㎡・3LDK｜収益物件

- 中頭郡北谷町 沖縄県

北谷町北谷2丁目、専有面積75.62㎡のオーナーチェンジ物件。
販売価格3,480万円、表面利回り6.7％、管理費・修繕積立金は月額合計18,140円です。
賃貸借契約、年間賃料収入、駐車場の承継条件などを資料で確認できます。

現在の入居条件や設備の引継ぎ範囲は、室内写真だけでは判断できません。遠方から検討される方は、オンライン事前相談で資料の確認項目や他物件との比較条件を整理できます。

この物件の確認ポイント

• 北谷町北谷2丁目に位置する3LDK
• 専有面積75.62㎡、バルコニー面積30.21㎡
• LDK約17.3帖、洋室2室、和室1室
• 9階建ての2階部分
• 角部屋、2面バルコニー
• オーナーチェンジとして販売中
• 表面利回り6.7％
• サンエーハンビータウンやアラハビーチ周辺の生活動線
• 駐車場は所有者変更後の承継可否と抽選条件の確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
物件名	ライオンズマンションハンビー北谷
号室	205号室
所在地	沖縄県中頭郡北谷町北谷2丁目13-1
交通	「ハンビータウン前」バス停 徒歩約4分
販売価格	3,480万円（税込）
間取り	3LDK
間取り内訳	LDK約17.3帖、洋室約5.9帖・約5.7帖、和室約6帖
専有面積	75.62㎡
バルコニー面積	30.21㎡
築年月	1998年1月
構造	RC造
所在階	2階
階数	地上9階建て
総戸数	27戸
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
管理費	月額8,700円
修繕積立金	月額9,440円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
駐車場	2台・月額13,000円との募集情報あり。所有者変更時は区画承継不可、抽選予定のため要確認
ペット	不可
賃貸状況	オーナーチェンジとして販売中。販売資料に空家表記があるため最新状況の確認が必要です
表面利回り	6.7％
年間賃料収入	約233万1,600円（販売価格3,480万円×6.7％による計算値）
現況	最新の賃貸状況を確認中
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

最新の公開情報では、販売価格3,480万円、専有面積75.62㎡、表面利回り6.7％のオーナーチェンジ物件として掲載されています。駐車場は縦列2台で月額13,000円、所有者変更時は区画を承継できず、抽選による案内とされています。

この物件が向いている方

• 北谷町内の区分マンションを比較している方
• 3LDK・75㎡以上の収益物件を検討している方
• 管理費や修繕積立金を含めて収支を確認したい方
• 現在の賃貸借契約を引き継ぐ物件を探している方
• 北谷町の生活施設や海岸周辺への動線を重視する方
• 沖縄県外から資料確認やオンライン相談を希望する方

比較ポイント

表面利回りだけで判断しない

表面利回り6.7％は、年間賃料収入を販売価格で割った参考値です。

管理費、修繕積立金、固定資産税、火災保険料、管理委託費、設備修理費などは控除されていません。購入前には年間支出を含めた収支表の作成が必要です。

管理費と修繕積立金

毎月の管理費8,700円と修繕積立金9,440円を合計すると、月額18,140円です。

年間では21万7,680円となるため、賃料収入だけでなく、固定費を差し引いた手残りを比較する必要があります。

駐車場の承継条件

公開されている募集情報では、駐車場は縦列2台で月額13,000円ですが、所有者変更時の区画承継は不可とされています。

入居者の利用状況、抽選時期、代替駐車場の有無は、売買契約前に確認しておきたい項目です。

周辺環境

サンエーハンビータウンには食品館のほか、衣料品、ドラッグストア、飲食店などがあり、日常の買い物先として確認できます。

アラハビーチがある安良波公園には、約600mの砂浜、遊具、バスケットボールコート、遊歩道などが整備されています。

周辺施設の近さだけでなく、次の点は現地で確認することをおすすめします。

• 平日と休日の交通量
• 駐車場への出入りやすさ
• 店舗や道路からの音
• 海岸からの風や塩害の影響
• バス停までの歩行経路
• 買い物施設までの実際の移動動線

建物・室内の特徴

約17.3帖のLDKに、洋室2室と和室1室を配置した3LDKです。

バルコニーは30.21㎡あり、建物の2方向に設けられています。角部屋のため、窓の位置、採光、風通しは図面と現地状況を照合して確認できます。

設備として、オートロック、エレベーター、宅配ボックス、システムキッチン、3口コンロ、食器洗い乾燥機、独立洗面所などが掲載されています。

家具や家電が含まれる場合は、売買対象となる設備、賃借人の所有物、故障時の修理負担を設備表と賃貸借契約書で確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件は、入居中の場合、原則として室内を自由に内見できません。

現地では主に次の項目を確認します。

• 建物外観と共用部の管理状況
• エントランス、廊下、エレベーター
• ゴミ置場や駐輪場の使用状況
• 駐車場区画と車両の出入り
• 前面道路の交通量
• 建物周辺の騒音や生活動線
• 海岸に近い立地による塩害の状況
• 外壁や共用部の修繕状況

室内状態については、賃貸借契約書、設備表、修繕履歴、過去の室内写真などで確認します。

事前確認ポイント

• 現在の入居状況
• 月額賃料と共益費
• 契約期間と更新条件
• 敷金または保証金の承継額
• 賃借人からの解約予告期間
• 家賃保証会社の利用状況
• 賃料滞納の有無
• 家具・家電の所有者と引継ぎ範囲
• 駐車場契約の承継可否
• 固定資産税・都市計画税
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴と今後の予定

資料確認で見ておきたい項目

確認資料	確認内容
賃貸借契約書	賃料、契約期間、更新条件、解約予告、敷金、修繕負担
レントロール	年間賃料収入と表面利回りの根拠
入金履歴	賃料滞納や入金状況
重要事項調査報告書	管理費、修繕積立金、滞納、修繕履歴
管理規約・使用細則	ペット、民泊、事務所利用、用途制限
長期修繕計画	今後の修繕予定と積立金の見直し
総会議事録	管理組合で検討中の工事や費用負担
設備表	家具、家電、エアコン等の引継ぎ範囲
固定資産税資料	年間保有コスト
駐車場契約資料	月額料金、利用区画、承継・抽選条件

よくある質問

この物件はオーナーチェンジ物件ですか？

最新の公開情報では、賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件として販売されています。ただし、販売図面には「空家」の記載もあるため、最新の入居状況を確認します。

表面利回り6.7％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費などを控除する前の参考値です。

室内を内見できますか？

賃貸中の場合は、原則として室内内見ができません。共用部や周辺環境の現地確認と、賃貸借契約書・設備表・修繕履歴による確認が中心です。

駐車場は引き継げますか？

公開情報では、現在の駐車区画は所有者変更時に承継できず、抽選になるとされています。利用条件と抽選時期の確認が必要です。

家具や家電も売買対象に含まれますか？

掲載上は家具・家電付きとされていますが、すべてが売買対象とは限りません。設備表、所有関係、故障時の負担条件を確認する必要があります。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ライオンズマンションハンビー北谷205号室について、次の内容をご相談いただけます。

• 賃貸条件と年間収支の資料確認
• 管理状況と修繕履歴の確認
• 駐車場の承継・抽選条件の確認
• 共用部や周辺環境の現地案内
• 北谷町内の他の収益物件との比較
• オンライン事前相談による条件整理

遠方から検討される場合も、現地確認前に必要資料や比較項目をオンラインで整理できます。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。