27-2 曙2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ペガサスマンション曙｜那覇市曙2丁目・1,880万円・68.40㎡・3LDK｜収益物件

- 那覇市 沖縄県

月額賃料96,000円で賃貸中。南西角住戸・2面バルコニーのオーナーチェンジ物件です。

那覇市曙2丁目、那覇バス「倉庫前」停から徒歩3分。
現賃貸借契約の内容、管理状況、修繕履歴を確認しながら比較検討できます。

この物件の確認ポイント

ペガサスマンション曙の4階部分に位置する、専有面積68.40㎡の3LDKです。

南西角住戸で2面バルコニーを備えており、2022年12月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、建具などの内装リフォームが実施されています。

現在は月額賃料96,000円で賃貸中です。年間賃料収入は1,152,000円、販売価格に対する表面利回りは約6.12％です。

オーナーチェンジ物件のため、購入前には賃貸借契約書、入居者の契約条件、敷金等の承継内容、賃料入金状況を確認する必要があります。

物件概要

項目	内容
物件名	ペガサスマンション曙
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県那覇市曙2丁目27-2
交通	那覇バス「倉庫前」停 徒歩3分
販売価格	1,880万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	68.40㎡（壁芯）
バルコニー面積	13.97㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
所在階	11階建の4階部分
総戸数	29戸
築年月	1987年7月
土地権利	所有権
管理費	月額10,500円
修繕積立金	月額14,490円
管理形態	全部委託
管理方式	巡回
管理会社	株式会社ナイスマネジメント
駐車場	月額10,000円・空き状況確認が必要です
駐輪場	月額300円・空き状況確認が必要です
バイク置場	月額1,000円・空き状況確認が必要です
ペット	飼育可・管理規約の確認が必要です
設備	エレベーター
現況	賃貸中
月額賃料	96,000円
年間賃料収入	1,152,000円
表面利回り	約6.12％
引渡し	相談
取引態様	仲介
備考	現況と資料に相違がある場合は現況を優先します

※表面利回り＝年間賃料収入1,152,000円÷販売価格18,800,000円×100

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 那覇市内の賃貸中区分マンションを比較している方
• 3LDKのファミリー向け住戸を検討している方
• 現在の賃貸借契約を引き継いで購入したい方
• 賃料収入だけでなく管理費や修繕費も含めて判断したい方
• 沖縄県外からオンラインで資料確認を進めたい方

比較ポイント

月額収支を確認する

月額賃料96,000円に対し、管理費と修繕積立金の合計は月額24,990円です。

固定資産税、火災保険料、管理委託費、将来の修繕費などは表面利回りに含まれていません。購入判断では、これらを差し引いた年間収支の試算が必要です。

賃貸借契約の条件を確認する

契約期間、更新条件、敷金、保証会社、退去予告期間、滞納の有無などは、販売資料だけでは判断できません。

売買契約前に賃貸借契約書や賃料入金履歴を確認し、購入後に引き継ぐ権利と義務を整理することが重要です。

駐車場の利用条件を確認する

販売資料に記載された駐車場の空き状況は2023年7月14日時点の情報です。

現在の空き状況、区画、車両制限、入居者の利用状況、所有者変更後の継続利用について管理会社への確認が必要です。

周辺環境

那覇バス「倉庫前」停から徒歩3分の立地です。

国道58号や那覇西道路方面への接続を確認しやすい一方、港湾・事業所が集まる曙エリアでは、時間帯による交通量や大型車両の通行状況も確認項目となります。

購入前には、建物周辺の道路状況、駐車場への進入経路、騒音、海風や塩害の影響などを現地で確認することをおすすめします。

建物・室内の特徴

南西角住戸・2面バルコニー

角住戸のため、窓の位置や風通し、採光条件を確認しやすい間取りです。

バルコニーは2面に設けられていますが、現在は賃貸中のため、室内状況や眺望の確認方法は事前調整が必要です。

2022年12月リフォーム完了

販売資料では、次のリフォーム履歴が確認できます。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• フローリング張替え
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替え
• ガス給湯器交換
• 鏡付き玄関収納新規設置
• LEDシーリングライト新規取付け
• LEDセンサーライト新規設置
• LEDダウンライト新規設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング

リフォーム後の使用状況や設備保証の有無については、資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内の内見可否は入居者との調整が必要です。

現地では、次の項目を確認できます。

• 建物外観と共用部の管理状況
• エントランス、廊下、エレベーターの状態
• 駐車場や駐輪場の配置
• 前面道路と車両の出入り
• 周辺の交通量や騒音
• 建物の海風・塩害対策
• バルコニーの向きと周辺建物との位置関係

室内を確認できない場合でも、外観、共用部、周辺環境を現地で確認し、室内状況は写真や関連資料と併せて判断できます。

事前確認ポイント

• 現在の賃料と共益費の内訳
• 賃貸借契約の開始日と契約期間
• 敷金や保証金の承継額
• 保証会社の利用状況
• 賃料滞納やトラブルの有無
• 入居者の退去予告期間
• ペット飼育に関する管理規約
• 駐車場契約の引継ぎ可否
• 所有者が負担する管理費等の未納有無
• 固定資産税・都市計画税の年額

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 入居申込書または保証会社契約情報
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 長期修繕計画
• 管理組合の総会議事録
• 修繕積立金の積立状況
• 大規模修繕工事の履歴と予定
• 専有部分のリフォーム資料
• 固定資産税・都市計画税の課税明細
• 駐車場等の利用契約内容

よくある質問

現在、室内を内見できますか？

賃貸中のため、入居者の承諾と日程調整が必要です。内見が難しい場合は、室内写真、間取り、リフォーム資料などで確認します。

購入後すぐに自分で住めますか？

オーナーチェンジ物件のため、現在の賃貸借契約を引き継ぎます。入居者が退去するまで自己居住はできません。

表面利回り約6.12％には経費が含まれていますか？

含まれていません。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費などを差し引く前の利回りです。

ペットの飼育は可能ですか？

販売資料では飼育可とされています。ただし、種類、頭数、サイズなどの制限について管理規約の確認が必要です。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談により、賃貸条件、収支、管理状況、必要資料を整理できます。現地確認前の比較相談にも対応します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ペガサスマンション曙をご検討の際は、販売価格や表面利回りだけでなく、現在の賃貸借契約、管理組合の状況、修繕履歴、駐車場条件を確認することが重要です。

賃貸条件と収支資料を確認する
建物の管理状況と周辺環境を現地で確認する
他の那覇市内オーナーチェンジ物件と比較する

遠方の方は、オンライン事前相談で資料確認項目と購入条件を整理できます。