27-2 曙2丁目, 那覇市 沖縄県 900-0002

ペガサスマンション曙｜那覇市曙2丁目・賃貸中3LDK｜収益マンション

- 那覇市 沖縄県

販売価格1,880万円、専有面積68.40㎡の3LDK。月額賃料96,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

那覇市曙2丁目にある「ペガサスマンション曙」の4階部分。
年間賃料収入は1,152,000円、販売価格に対する**表面利回りは約6.12％**です。

南西角部屋・2面バルコニーの住戸で、2022年12月にはキッチン、浴室、洗面台、トイレ、床材、建具等のリフォームが実施されています。

収益物件として検討する際は、現在の賃貸借条件に加えて、管理費・修繕積立金などの継続費用、建物管理状況、今後の修繕計画なども合わせて確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：1,880万円（税込）
• 月額賃料：96,000円
• 年間賃料収入：1,152,000円
• 表面利回り：約6.12％
• 現況：賃貸中
• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.40㎡
• バルコニー面積：13.97㎡
• 南西角部屋
• 2面バルコニー
• 2022年12月リフォーム実施
• ペット飼育可
• 鉄骨鉄筋コンクリート造11階建の4階部分
• 築年月：1987年7月
• オーナーチェンジ物件

表面利回りは年間賃料収入1,152,000円÷販売価格18,800,000円で算出した数値です。

管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、空室、修繕費その他の支出を控除した実質利回りではありません。

物件概要

物件名
ペガサスマンション曙

種別
中古マンション・収益物件

所在地
沖縄県那覇市曙2丁目27-2

交通
那覇バス「倉庫前」停 徒歩3分

販売価格
1,880万円（税込）

間取り
3LDK

専有面積
68.40㎡

バルコニー面積
13.97㎡

構造
鉄骨鉄筋コンクリート造

階数
11階建4階部分

総戸数
29戸

築年月
1987年7月

土地権利
所有権

管理形態
全部委託

管理方式
巡回

管理会社
株式会社ナイスコミュニティ

管理費
月額10,500円

修繕積立金
月額14,490円

駐車場
月額10,000円
※空き状況は最新状況の確認が必要です。

駐輪場
月額300円

バイク置場
月額1,000円
※空き状況は最新状況の確認が必要です。

現況
賃貸中

月額賃料
96,000円

年間賃料収入
1,152,000円

表面利回り
約6.12％

引渡し
相談

本体設備
エレベーター

ペット
飼育可
※種類・頭数等の詳細は管理規約等の確認が必要です。

取引態様
仲介

この物件が向いている方

那覇市内で賃貸中の区分マンションを探している方

すでに月額96,000円で賃貸中のため、現在の賃貸条件を確認したうえで収益性を検討できるオーナーチェンジ物件です。

2LDK以下だけでなく3LDKの収益区分も比較したい方

専有面積68.40㎡の3LDKです。間取りや専有面積も含め、将来の入居者層や賃貸募集時の条件を比較したい方に検討しやすい物件です。

購入価格だけでなく管理コストも把握して比較したい方

管理費月額10,500円、修繕積立金月額14,490円が設定されています。

表面利回りだけで判断せず、これらの固定費や固定資産税、保険、将来的な修繕等を含めた収支確認が重要です。

比較ポイント

この物件を他の区分マンション投資と比較する際は、表面利回り約6.12％だけでなく、現在の賃貸契約と建物管理をセットで確認することがポイントです。

特に比較したいのは次の事項です。

• 現在の月額賃料96,000円の契約内容
• 賃貸借契約期間
• 敷金等の承継条件
• 賃料入金状況
• 管理費・修繕積立金
• 固定資産税等の年間保有費
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 大規模修繕履歴
• 管理組合の運営状況
• ペット飼育に関する管理規約
• 将来退去した場合の賃貸募集条件
• 室内設備・内装の維持状態

購入価格と年間賃料だけでなく、実際の年間支出を確認したうえで収支を判断することが重要です。

周辺環境・生活動線

所在地は那覇市曙2丁目。

資料では那覇バス「倉庫前」停から徒歩3分とされています。

西海岸道路や国道58号方面へのアクセスを含め、実際の車両動線、周辺道路、生活施設との位置関係は現地で確認しておくと判断しやすくなります。

収益物件としては、所有者自身の生活利便性だけでなく、現在および将来の入居者から見た交通・買物・通勤等の生活動線を確認することも重要です。

建物・土地・室内の特徴

住戸は11階建マンションの4階部分に位置する、専有面積68.40㎡の3LDKです。

南西角部屋で、バルコニー面積は13.97㎡。2面バルコニーの間取りとなっています。

2022年12月には以下のリフォームが実施されています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付トイレ新規交換
• フローリング張替
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替
• ガス給湯器交換
• 鏡付き玄関収納新規設置
• LEDシーリングライト新規取付
• LEDセンサーライト新規設置
• LEDダウンライト新規設置
• カーテンレール交換
• ハウスクリーニング等

ただし、現在は賃貸中です。

リフォーム後の使用状況や現在の室内状態については、売主・管理会社等から取得できる資料や室内確認の可否を含め、購入前に確認する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のオーナーチェンジ物件のため、室内確認の可否については事前確認が必要です。

現地では、室内に入れない場合でも次のような事項を確認できます。

• マンション外観
• エントランス
• エレベーター
• 共用廊下等の管理状態
• 建物周辺の環境
• 前面道路や車両動線
• 駐車場・駐輪場等の位置
• 周辺施設との距離感
• 建物全体の維持管理状況
• 周辺マンションや住宅との位置関係

収益マンションの場合、室内条件だけでなく、建物全体の管理状況や共用部分の状態も保有期間中の費用や将来の売却時の説明性に関わります。

問い合わせ前の確認ポイント

オーナーチェンジ物件のため、購入後は原則として現在の賃貸借契約を引き継ぐ形になります。

問い合わせ時には、まず次の内容をご確認ください。

• 現在の販売状況
• 月額賃料および賃貸借契約内容
• 賃貸借契約期間
• 敷金等の承継条件
• 賃料入金状況
• 管理費・修繕積立金
• 駐車場等の最新空き状況
• ペット飼育規約
• 引渡し条件
• 室内確認の可否

特に駐車場・駐輪場・バイク置場の空き状況は変動するため、購入判断時点で最新状況をご確認ください。

資料で確認しておきたい項目

収益物件として購入を検討する場合は、販売図面だけでなく、可能な範囲で次の資料を確認することをおすすめします。

• 賃貸借契約書
• 賃料入金状況
• 管理規約
• 使用細則
• 重要事項調査報告書
• 長期修繕計画
• 修繕履歴
• 修繕積立金残高
• 管理費・修繕積立金の変更予定
• 管理組合総会議事録等
• 固定資産税等の保有費資料
• 2022年12月リフォーム内容に関する資料

表面利回りだけでなく、購入後に実際に発生する支出を確認し、年間収支を整理してから判断することが重要です。

よくある質問

現在、入居者はいますか？

はい。資料上は月額96,000円で賃貸中です。オーナーチェンジ物件として販売されています。

表面利回りはいくらですか？

販売価格1,880万円、年間賃料収入1,152,000円を基準とすると、**約6.12％**です。

年間賃料収入1,152,000円 ÷ 販売価格18,800,000円 × 100 ≒ 6.12％です。

表面利回り6.12％がそのまま手取りになりますか？

なりません。

管理費月額10,500円、修繕積立金月額14,490円のほか、固定資産税、保険料、修繕費等の支出があります。

実際の収支はこれらの費用を確認したうえで計算する必要があります。

室内を内見できますか？

現在賃貸中のため、室内確認の可否は事前確認が必要です。

外観、共用部分、周辺環境等については現地確認を行う価値があります。

リフォームされていますか？

資料では2022年12月にキッチン、浴室、洗面台、トイレ、床、建具等のリフォームを実施したとされています。

現在の状態については賃貸中であることを踏まえ、資料や確認可能な範囲でご確認ください。

ペットは飼育できますか？

資料ではペット飼育可となっています。

具体的な種類、頭数、サイズ等の条件については管理規約・使用細則等の確認が必要です。

購入前に賃貸借契約書を確認できますか？

確認可能な資料について売主側へ確認します。

収益物件では、賃料だけでなく、契約期間、敷金等の承継、その他の賃貸条件を確認してから購入判断することが重要です。

現地案内・内見・物件確認のご案内

ペガサスマンション曙の販売状況、賃貸条件、収支資料、管理状況について確認したい方は、この掲載物件からお問い合わせください。

現在の賃貸借条件や管理関連資料を確認しながら、表面利回りだけでは分からない保有コストや確認事項を整理できます。

現地では、建物外観、共用部分、管理状態、周辺環境、道路・車両動線等を確認できます。

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