3241-9 具志川, うるま市 沖縄県 904-2223

ビーチサイド具志川｜うるま市字具志川・7,200万円・建物252㎡・賃貸中RC戸建｜収益物件

- うるま市 沖縄県

リビングから海を望む、具志川ビーチ近くのRC造2階建て住宅

沖縄県うるま市字具志川に位置する、土地283.76㎡・建物252㎡の中古戸建です。
現在は賃貸中のため、購入時には賃貸借契約の内容や引継ぎ条件の確認が必要です。

海の見え方や周辺環境に加え、太陽光発電設備の契約内容、建物の維持管理状況を資料と現地の両面から確認できます。

この物件の確認ポイント

• 2階リビングから海を望む配置
• 2013年9月築のRC造2階建て
• 土地面積283.76㎡、建物面積252㎡
• 約20.4帖のLDKを備えた2SLDK
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 太陽光発電設備による売電収入あり
• 具志川ビーチに近い立地
• 前面道路幅員約6m、接道間口約10m以上

眺望は天候、季節、周辺の建築状況によって変化します。
写真だけで判断せず、建物の向きや海までの距離感を現地で確認することが重要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	賃貸中中古戸建・オーナーチェンジ
所在地	沖縄県うるま市字具志川3241-9
価格	7,200万円（税込）
間取り	2SLDK
間取り内訳	LDK約20.4帖、洋室約7.9帖、洋室約7.3帖ほか
土地面積	283.76㎡
建物面積	252㎡
構造	RC造2階建て
築年月	2013年9月
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	第一種低層住居専用地域
建ぺい率・容積率	確認が必要です
接道状況	一方道路
私道負担	なし
セットバック	なし
現況	賃貸中
引渡し時期	相談
年間賃料収入	確認中
表面利回り	年間賃料収入確認後に算出
太陽光発電	設備・売電収入あり。契約内容確認中
駐車場	駐車可能台数の確認が必要です
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します

この物件が向いている方

• 海を望める沖縄県内の収益物件を比較している方
• RC造の戸建住宅を保有候補として検討している方
• 賃貸中物件を契約内容ごと引き継ぎたい方
• 将来的な自己利用やセカンドハウス利用も含めて検討したい方
• 建物規模や土地面積を重視している方
• 太陽光発電設備を含めて収支を確認したい方

現在賃貸中のため、購入後すぐに自己利用できるとは限りません。
自己利用を予定する場合は、賃貸借契約の期間や解約条件を事前に確認する必要があります。

比較ポイント

海の見え方と建物配置

販売資料では、2階リビングから海を望める配置が確認できます。

ただし、窓の位置によって見える範囲が異なるため、室内のどの場所から海が見えるか、電線や周辺建物の影響があるかを現地で確認します。

RC造と維持管理

建物は2013年9月築のRC造です。

沖縄の海岸に近い建物では、外壁、屋上防水、金属部分、設備機器について、塩害や経年劣化の状態を確認することが重要です。

賃貸条件と購入後の収支

物件価格だけでなく、現行賃料、固定資産税、火災保険料、修繕費、管理委託費などを整理する必要があります。

太陽光発電についても、年間売電額だけでなく、固定価格買取制度の残存期間、設備所有者、パワーコンディショナーの交換履歴を確認します。

周辺環境

物件はうるま市字具志川の海岸側に位置し、販売資料では具志川ビーチに近い立地とされています。

買い物や通勤には車移動を前提として、主要道路への出入り、朝夕の交通状況、日常的に利用する店舗までの動線を確認しておくと比較しやすくなります。

うるま市は都市計画図を公開していますが、用途地域などの詳細は市の都市政策課または公開型GISでの確認が案内されています。

海岸に近い物件のため、津波、高潮、内水氾濫、避難場所、避難経路についても、うるま市の防災情報で個別に確認する必要があります。うるま市は住所や地番から津波浸水区域などを確認できる防災GISを公開しています。

建物・土地・室内の特徴

建物面積252㎡のRC造2階建てで、一般的な戸建住宅と比較してゆとりのある建物規模です。

LDKは約20.4帖で、販売資料の写真からは、窓の先に海と空を望む室内配置が確認できます。

洋室は約7.9帖と約7.3帖が記載されており、収納やサービスルームの位置、実際の生活動線は間取り図と現地で確認します。

土地面積は283.76㎡です。
販売資料では前面道路幅員約6m、接道間口約10m以上とされていますが、道路種別、境界標、越境の有無は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

本物件は賃貸中のため、室内の確認には入居者との日程調整が必要です。

現地では、主に次の項目を確認します。

• リビングや各居室からの海の見え方
• 海岸までの実際の距離感
• 前面道路から敷地への車の出入り
• 駐車可能な車種と台数
• 周辺道路の交通量と騒音
• 外壁や屋上、金属部分の劣化状況
• 日当たり、風通し、潮風の影響
• 隣地建物との距離
• 太陽光パネルや関連設備の外観
• 津波発生時の避難経路

室内を確認できない場合でも、周辺環境、接道状況、建物外観、海の距離感について現地案内が可能です。

事前確認ポイント

• 現在の月額賃料と入金状況
• 賃貸借契約の種類と契約期間
• 普通借家契約または定期借家契約の別
• 敷金や保証金の承継額
• 入居者の解約予告期間
• 保証会社への加入状況
• 賃料滞納や契約違反の有無
• 自己利用が可能になる時期
• 太陽光発電設備の所有者
• 売電契約の名義変更条件
• 建物や設備の修繕予定
• 台風、塩害、浸水に関する確認

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 重要事項説明書
• 建築確認済証・検査済証
• 建物図面・各階平面図
• 土地測量図・境界確認資料
• 固定資産税納税通知書
• 修繕履歴と工事記録
• 火災保険・地震保険の加入状況
• 太陽光発電設備の契約書
• 売電実績と固定価格買取期間
• 設備の保証書と点検記録
• ハザードマップ
• 道路種別と接道関係資料

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

よくある質問

現在の賃料と表面利回りはいくらですか？

月額賃料と年間賃料収入は確認中です。確認後、年間賃料収入を物件価格で割って表面利回りを算出します。

購入後に自分で住むことはできますか？

現在賃貸中のため、直ちに自己利用できるとは限りません。賃貸借契約の種類、契約期間、解約条件を確認する必要があります。

室内を内見できますか？

入居者の承諾と日程調整が必要です。室内確認が難しい場合は、外観、接道、周辺環境、海までの距離感を現地で確認できます。

太陽光発電の収入も引き継げますか？

売電契約、設備の所有関係、名義変更条件によります。売電明細や契約書を確認したうえで判断します。

海に近いことで確認すべき点はありますか？

津波や高潮の想定、避難経路、塩害、台風時の影響、外壁や設備の維持管理状況を確認することをおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

海の眺望、前面道路、建物外観、周辺環境を現地で確認する

賃貸中のため、室内確認には事前調整が必要です。
室内を確認できない場合も、建物外観や海までの距離、車の出入り、周辺道路を現地で確認できます。

賃貸条件と太陽光発電の資料確認を相談する

現行賃料、賃貸借契約、修繕履歴、売電実績を整理し、物件価格だけでは分からない保有条件を比較します。

遠方から検討される方は、資料を確認しながらオンライン事前相談で条件を整理できます。