34-5 千駄木2丁目, 文京区 東京都 113-0022

ダイヤハイツ千駄木B101号室｜千駄木駅徒歩1分・3,680万円・39.81㎡・店舗区分｜収益物件

- 文京区 東京都

文京区千駄木2丁目、東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩1分。販売価格3,680万円、専有面積39.81㎡のオーナーチェンジ店舗です。

現在は月額賃料220,000円で賃貸中。年間賃料収入2,640,000円、表面利回りは約7.17％です。購入時は利回りだけでなく、現賃貸借契約の内容、管理費・修繕積立金、長期修繕計画、地下店舗としての利用条件を確認して比較することが重要です。

東京メトロ公式情報でも千駄木駅は千代田線の駅として案内されています。駅徒歩1分という交通条件を重視しながら、店舗区分への投資を検討したい方に比較価値のある物件です。

この物件の確認ポイント

• 東京メトロ千代田線「千駄木」駅徒歩1分
• 販売価格3,680万円（税込）
• 専有面積39.81㎡（約12.04坪）
• 地下1階の店舗区分
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 月額賃料220,000円
• 年間賃料収入2,640,000円
• 表面利回り約7.17％
• 管理費・修繕積立金は合計月額32,780円
• 現賃貸借契約の引継ぎが条件
• 長期修繕計画あり
• 専有面積のすべてが地下部分

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。

物件概要

項目	内容
種別	店舗区分・オーナーチェンジ
物件名	ダイヤハイツ千駄木 B101号室
所在地	東京都文京区千駄木2丁目34-5
交通	東京メトロ千代田線「千駄木」駅 徒歩1分
販売価格	3,680万円（税込）
専有面積	39.81㎡（約12.04坪）
所在階	地下1階
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	地下1階付地上8階建
築年月	1984年3月
総戸数	27戸
土地権利	所有権
用途地域	商業地域・近隣商業地域
管理費	月額18,500円
修繕積立金	月額14,280円
管理形態	委託管理（巡回）
管理会社	株式会社大京アステージ
現況	賃貸中
月額賃料	220,000円
年間賃料収入	2,640,000円
表面利回り	約7.17％
駐車場	なし
エレベーター	あり
事務所使用	可
ペット	不可
引渡し	即引渡可
取引態様	仲介
備考	現賃貸借契約の引継ぎが条件。専有面積すべてが地下部分

公開されている2026年9月の売出履歴でも、地下1階・39.81㎡・3,680万円での販売情報が確認されています。

この物件が向いている方

• 東京23区内で区分店舗の収益物件を検討している方
• オーナーチェンジ物件を比較している方
• 最寄駅からの徒歩距離を重視している方
• 住宅区分とは異なる店舗テナント型の物件を検討している方
• 賃貸借契約や管理コストを確認したうえで収支を判断したい方
• 管理状況や長期修繕計画まで確認して購入判断したい方

現在すでに賃貸中のため、空室物件を取得して新たにテナント募集を行うケースとは条件が異なります。現在の契約内容を正確に確認し、契約承継後の収入・支出を整理して判断することが重要です。

比較ポイント

1．表面利回りだけで判断しない

年間賃料収入264万円を販売価格3,680万円で除した表面利回りは約7.17％です。

ただし、管理費18,500円と修繕積立金14,280円で、合計月額32,780円の固定的な管理関連費用があります。このほか固定資産税、保険料、将来の修繕費、賃貸管理費等が発生する可能性があるため、購入判断では実際の支出条件を資料で整理する必要があります。

2．賃貸借契約の内容

オーナーチェンジのため、現賃貸借契約の承継が前提です。

賃料だけでなく、契約期間、更新条件、保証金・敷金、解約予告期間、賃料改定条件、原状回復、保証会社や連帯保証等の条件を確認しておきたい物件です。

3．地下店舗であること

B101号室は専有面積39.81㎡のすべてが地下部分です。

地上階の店舗とは利用特性が異なるため、出入口から店舗までの動線、視認性、換気・給排水、設備状況、防災設備、避難経路などを現地・資料の両面から確認することが重要です。

4．建物管理と修繕計画

1984年3月築で、資料上は長期修繕計画があります。

収益物件として長期保有を想定する場合は、修繕積立金残高、大規模修繕履歴、今後の工事計画、積立金改定予定、管理組合の状況などを確認して比較します。

周辺環境

ダイヤハイツ千駄木は東京都文京区千駄木2丁目に位置し、東京メトロ千代田線「千駄木」駅から徒歩1分です。建物所在地と駅徒歩1分は複数の公開情報でも確認できます。

千代田線は千駄木駅から根津方面、西日暮里方面へ接続しており、店舗区分を検討する際には駅からの距離だけでなく、周辺の歩行者動線や店舗への入口位置、曜日・時間帯による周辺状況も現地で確認することをおすすめします。

建物・土地・室内の特徴

建物は鉄骨鉄筋コンクリート造、地下1階付地上8階建、総戸数27戸です。

1984年3月築で、資料では新耐震基準の建物として案内されています。エレベーターがあり、管理形態は委託管理・巡回、管理会社は株式会社大京アステージです。

対象区画は地下1階、39.81㎡の店舗区分です。現在は店舗として賃貸中であるため、室内設備等については賃貸借契約や現況を確認したうえで判断する必要があります。

現地案内・内見で確認できること

オーナーチェンジ物件では、賃借人の営業・使用状況等により室内確認に制約が生じる場合があります。

現地では主に次の項目を確認します。

• 千駄木駅から建物までの実際の動線
• 建物入口からB101号室までの動線
• 地下店舗への出入口や階段の位置
• 店舗入口の視認性
• 共用部分の管理状況
• エレベーターや共用設備
• 避難経路や防災設備
• 周辺道路や歩行者動線
• 周辺店舗との位置関係

室内への立入りが可能かどうかは、賃借人との調整を含め事前確認が必要です。

事前確認ポイント

お問い合わせ前には、次の条件を整理しておくと比較しやすくなります。

• 自己資金と借入予定額
• 想定する保有期間
• 表面利回りだけでなく年間支出を含めて検討するか
• 店舗区分を投資対象とする目的
• 現在の賃貸借契約を承継できるか
• 将来空室となった場合の募集方法まで想定するか
• 修繕積立金や将来修繕をどこまで収支に織り込むか

遠方から検討される場合は、現地案内前にオンライン相談で資料と確認事項を整理することも可能です。

資料確認で見ておきたい項目

購入判断前には、少なくとも以下を確認しておきたい物件です。

• 現賃貸借契約書
• 賃料・支払状況
• 契約期間、更新条件
• 解約予告期間
• 保証金・敷金等の承継条件
• 原状回復条件
• 管理規約・使用細則
• 店舗・事務所利用に関する規定
• 管理費・修繕積立金
• 修繕積立金残高
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴
• 固定資産税等
• 管理組合の運営状況
• 地下区画の設備・防災関係資料

賃料収入だけでなく、契約と建物管理の両面を確認することで、購入後の条件を具体的に整理できます。

よくある質問

表面利回り7.17％は実際の手取り利回りですか？

いいえ。年間賃料収入2,640,000円を販売価格3,680万円で割った表面利回りです。管理費、修繕積立金、税金、保険、修繕費等を控除した実質利回りではありません。

購入後も現在の賃貸借契約は継続しますか？

現賃貸借契約の引継ぎが購入条件です。契約期間、更新、解約、保証金等の詳細は契約資料で確認する必要があります。

室内を見ることはできますか？

賃貸中のため、室内確認の可否や日時は賃借人との調整が必要です。まずは資料確認と共用部分・周辺環境の現地確認から進める方法があります。

オンラインで事前相談できますか？

可能です。遠方の方や、現地確認前に収支条件を整理したい方は、賃貸条件、管理費、修繕積立金、確認すべき資料を事前に整理できます。

現地案内・内見・比較相談のご案内

ダイヤハイツ千駄木B101号室は、千駄木駅徒歩1分という立地条件に加え、現在賃貸中の店舗区分という特徴があります。

購入判断では、表面利回りだけを見るのではなく、現在の賃貸借契約、月額固定費、管理状況、修繕履歴・長期修繕計画、地下店舗としての条件をまとめて確認することが重要です。

「賃貸条件と資料を確認する」
「管理状況と修繕履歴を確認する」

現地確認前のオンライン事前相談、資料確認、現地案内についてもご相談いただけます。