1-238 佐敷字新開, 南城市 沖縄県 901-1415

シャンボール佐敷2号棟｜南城市佐敷・賃貸中1LDK｜収益マンション

- 南城市 沖縄県

価格300万円・専有面積38.35㎡。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

沖縄県南城市佐敷字新開にあるRC造5階建マンションの1階部分です。間取りは1LDK、1974年8月築。現在賃貸中のため、自己居住用ではなく賃貸運用を前提として検討する物件です。

購入判断では、現在の賃貸借契約、賃料・年間賃料収入、表面利回り、管理費・修繕積立金などの収支条件を資料で確認することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格300万円
• 現在賃貸中のオーナーチェンジ物件
• 専有面積38.35㎡の1LDK
• RC造5階建・1階部分
• 管理費：月額3,000円
• 修繕積立金：月額3,000円
• 駐車場：1台空有・無料
• 内装リフォーム済みとの資料記載あり
• 賃料・年間賃料収入・表面利回りは資料で要確認

物件概要

種別： 中古マンション・収益物件
物件名： シャンボール佐敷2号棟
所在地： 沖縄県南城市佐敷字新開1-238
価格： 300万円（税込）
間取り： 1LDK
専有面積： 38.35㎡（壁芯）
バルコニー面積： 3㎡
所在階： 1階
構造・規模： RC造・5階建
築年月： 1974年8月
用途地域： 第一種住居地域
土地権利： 所有権
管理形態： 自主管理
管理費： 月額3,000円
修繕積立金： 月額3,000円
駐車場： 空有・1台無料
現況： 賃貸中
引渡時期： 即時
建築確認番号： 第一号
交通： 沖縄バス「新開（沖縄県）」バス停 徒歩5分（約386m）
取引態様： 仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。
※賃貸借契約の内容、賃料、年間賃料収入等は購入前に最新資料をご確認ください。

この物件が向いている方

沖縄県内で比較的低価格帯の区分マンション投資を検討している方に比較候補となる物件です。

現在賃貸中のため、空室の自己居住用マンションとは確認すべき内容が異なります。入居者との賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ物件として、賃料収入だけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税等を含めた収支を確認して判断したい方向けです。

比較ポイント

本物件を他の区分マンション投資と比較する際は、300万円という物件価格だけで判断せず、実際の賃貸条件と保有コストを合わせて比較することが重要です。

特に確認したいのは、現在の月額賃料、年間賃料収入、賃貸借契約の内容、管理費・修繕積立金、固定資産税等です。

築年月が1974年8月のため、専有部分だけでなく建物全体の維持管理状況や今後想定される修繕についても確認材料となります。

周辺環境・生活動線

所在地は南城市佐敷字新開です。

資料では沖縄バス「新開（沖縄県）」バス停まで徒歩5分・約386mとされています。

賃貸物件として保有する場合は、周辺施設へのアクセスや日常生活の動線、駐車環境など、現在の入居者だけでなく将来の賃貸募集時にも関係する周辺条件を現地で確認しておくと判断しやすくなります。

建物・土地・室内の特徴

専有面積38.35㎡、間取り1LDKの住戸です。

建物はRC造5階建で、本住戸は1階部分。バルコニー面積は3㎡です。

販売資料には内装リフォーム済みとの記載があります。具体的な施工箇所・施工時期・工事内容については資料確認が必要です。

管理形態は自主管理となっているため、管理状況や修繕履歴、今後の修繕計画なども購入判断時の確認項目となります。

現地案内・内見で確認できること

現在賃貸中のため、室内を自由に内見できるとは限りません。内見の可否は入居状況や売主側の条件を確認したうえでご案内します。

現地では、建物外観、共用部分、駐車場、建物周辺の環境、道路からのアクセス、生活動線など、資料だけでは判断しにくい部分を確認できます。

収益物件では、室内だけでなく建物・共用部の管理状態と資料記載内容との整合性も確認ポイントです。

問い合わせ前の確認ポイント

本物件は現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

購入を検討する際は、次の条件を最新資料で確認してください。

• 現在の月額賃料
• 年間賃料収入
• 賃貸借契約の契約期間・更新条件
• 敷金等の承継条件
• 賃料の入金状況
• 管理費・修繕積立金の最新金額
• 固定資産税等の保有コスト
• 駐車場1台無料の利用・承継条件
• 引渡し時の賃貸借契約承継条件

資料で確認しておきたい項目

収益性を判断するため、賃貸借契約書や賃料が確認できる資料を優先して確認します。

販売資料では現在「賃貸中」と確認できますが、月額賃料および年間賃料収入は記載されていません。そのため、現時点では表面利回りを確定できません。

また、自主管理のマンションであることから、管理・修繕に関する資料、修繕履歴、管理費・修繕積立金の状況なども確認しておきたい項目です。

よくある質問

現在、空室ですか？

いいえ。販売資料では現在賃貸中となっています。入居者付きの状態で売買するオーナーチェンジ物件です。

表面利回りは何％ですか？

販売資料では現在の賃料・年間賃料収入を確認できないため、表面利回りは未確認です。賃料資料を確認後、「年間賃料収入÷300万円×100」で算出します。

管理費と修繕積立金はいくらですか？

販売資料では、管理費が月額3,000円、修繕積立金が月額3,000円です。購入時には最新金額を再確認します。

駐車場はありますか？

販売資料では1台空有・無料と記載されています。利用条件や売買後の承継については確認が必要です。

室内を内見できますか？

賃貸中のため、入居者の居住状況等によっては室内内見ができない場合があります。内見可否を確認したうえでご案内します。

購入前に賃貸条件を確認できますか？

確認可能な賃貸借契約・収支関係資料について売主側へ確認します。収益物件として検討する場合は、価格だけでなく現在の賃貸条件を確認してから購入判断することをおすすめします。

現地案内・内見・物件確認のご案内

シャンボール佐敷2号棟の販売状況、現在の賃貸条件、収支資料、内見可否を確認したい方はお問い合わせください。

オーナーチェンジ物件として、賃貸状況や確認可能な資料を整理したうえでご案内します。

「賃貸状況と収支資料を確認する」