1344-11 新垣, 中頭郡中城村 沖縄県 901-2422

サンヒルズテラスハウスA号棟｜中城村新垣・RC造3階建オーナーチェンジ｜収益物件

- 中頭郡中城村 沖縄県

価格4,950万円｜2022年築・RC造3階建｜土地324.18㎡・建物117.4㎡

中頭郡中城村字新垣にある、RC造3階建・2LDKの1棟オーナーチェンジ物件です。

2022年2月築で、約23帖のLDK、洋室2室、2階テラス、3階屋上テラスなどを備えています。

現在の賃料、年間賃料収入、表面利回りなどは提供資料では確認できていないため、収益物件として検討する際は、賃貸借契約内容・賃料・入金状況・運営コスト・修繕状況などの収支資料確認が重要です。

この物件の確認ポイント

• 販売価格：4,950万円
• 1棟オーナーチェンジ物件
• 所在地：沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11
• 土地面積：324.18㎡
• 建物面積：117.4㎡
• RC造3階建
• 2022年2月築
• 間取り：2LDK
• LDK：約23帖
• 洋室：約10.5帖・約5.1帖
• 2階テラスあり
• 3階屋上テラスあり
• ウォークインクローゼット
• パントリー
• トイレ2か所
• 現況：居住中
• 都市計画：市街化調整区域
• 表面利回り：未確認
• 年間賃料収入：未確認

購入判断では、建物そのものだけでなく、現在の賃貸借契約、賃料収入、維持管理費、税金、修繕履歴などを確認し、実際の収支を整理する必要があります。

物件概要

種別
収益物件・中古一戸建住宅

物件名
サンヒルズテラスハウスA号棟

価格
4,950万円（税込・提供資料記載）

所在地
沖縄県中頭郡中城村字新垣1344-11

交通
「サンヒルズ」バス停 徒歩約5分（約400m）

土地面積
324.18㎡

建物面積
117.4㎡

構造・規模
RC造・3階建

築年月
2022年2月

間取り
2LDK

間取り内訳
LDK約23帖、洋室約10.5帖、洋室約5.1帖

土地権利
所有権

地目
宅地

都市計画
市街化調整区域

用途地域
指定なし

建ぺい率
50％

容積率
100％

接道状況
一方

私道面積
なし

セットバック
なし

現況
居住中

引渡し
相談

年間賃料収入
未確認

表面利回り
未確認

賃貸状況
オーナーチェンジ物件として販売。具体的な賃貸借契約条件は資料確認が必要です。

主な設備・仕様
システムキッチン、3口コンロ、食器洗浄乾燥機、浴室乾燥機、温水洗浄便座、トイレ2か所、洗面化粧台、エアコン、ウォークインクローゼット、シューズボックス、パントリー、モニター付インターホン、屋上、テラス等

駐車場
駐車スペースあり。駐車可能台数・車両サイズ等は現地確認が必要です。

取引態様
仲介

※図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

沖縄県内でRC造の収益物件を探している方

本物件は2022年築のRC造3階建です。

収益物件を「価格・利回り」だけでなく、建物構造や築年数も含めて比較したい方の検討対象になります。

1棟単位のオーナーチェンジ物件を検討している方

区分マンションではなく、土地・建物を一体で取得する1棟物件です。

土地面積324.18㎡、建物面積117.4㎡のため、土地・建物双方の条件を確認しながら投資判断できます。

建物の特徴を賃貸上の比較材料として確認したい方

約23帖のLDK、洋室2室、テラス、屋上テラス、ウォークインクローゼットなどがあります。

ただし、これらの設備・間取りが将来の賃貸需要や賃料水準を保証するものではありません。現在の契約賃料や周辺賃貸市場とあわせた確認が必要です。

資料を確認して収益性を判断したい方

提供資料には現在賃料や利回りの記載がないため、購入前に賃貸借契約や収支関係資料を確認し、取得後のキャッシュフローを試算したい方向けです。

比較ポイント

収益物件として比較する場合、販売価格だけでなく次の項目を整理することが重要です。

築年数

2022年2月築です。

比較的新しい建物ですが、築年数だけで維持管理費や将来修繕費を判断せず、現在の建物状態やこれまでの修繕・メンテナンス履歴を確認する必要があります。

RC造3階建

構造はRC造です。

木造・鉄骨造等の収益物件と比較する場合は、建物寿命だけでなく、固定資産税、保険料、維持管理費、将来修繕費なども含めて比較してください。

1戸型の収益物件

提供図面上は2LDKの1住戸型です。

複数戸の共同住宅とは異なり、入居中は1契約から賃料収入を得る構成となるため、空室が発生した場合の収入への影響についても確認が必要です。

土地面積

土地面積は324.18㎡です。

建物だけでなく、敷地形状、駐車スペース、接道状況、周辺環境なども取得後の保有・将来売却時の比較材料になります。

賃料と利回り

現在の賃料、年間収入、表面利回りは提供資料では未確認です。

物件価格4,950万円だけで収益性を判断せず、賃貸借契約書等で現在収入を確認する必要があります。

周辺環境・生活動線

所在地は中頭郡中城村字新垣です。

提供資料では「サンヒルズ」バス停まで徒歩約5分・約400mとされています。

収益物件の場合、現在の入居状況だけでなく、将来の募集を想定した周辺環境の確認も重要です。

現地では、

• 敷地までの道路状況
• 車での進入・退出のしやすさ
• 駐車スペース
• 周辺住宅との位置関係
• 日当たり・風通し
• 買い物等の日常生活動線
• 周辺の住宅環境

などを確認できます。

建物・土地・室内の特徴

2022年築のRC造3階建

建物は2022年2月築、RC造3階建です。

建物面積は117.4㎡あります。

約23帖のLDK

LDKは約23帖。

掲載写真では、大きな開口部とテラスにつながる室内構成を確認できます。

2LDKの間取り

洋室は約10.5帖と約5.1帖です。

部屋数を増やした間取りではなく、LDKや主寝室など各空間の広さを確保した構成です。

ウォークインクローゼット・パントリー

ウォークインクローゼットとパントリーが設けられています。

賃貸住宅としては収納量や収納配置も入居者が比較する要素の一つとなるため、現況を確認しておきたいポイントです。

2階テラス

2階部分にテラスがあります。

広さや使い勝手、日当たり、周辺からの視線などは現地で確認できます。

3階屋上テラス

3階部分には屋上テラスがあります。

提供資料では屋上利用がセールスポイントとして記載されています。

実際の使用状態、防水状態、排水状況、維持管理については現地・資料で確認しておきたい部分です。

現地案内・内見で確認できること

収益物件では、賃料や利回りだけでなく、建物状態と現況を確認することも重要です。

現地では主に、

• 建物外観の状態
• 外壁の状態
• 共用・外部部分の維持管理状況
• 駐車スペース
• 車両の進入動線
• 周辺道路
• 敷地の形状
• 隣接地との位置関係
• 2階テラス
• 3階屋上テラス
• 日照・風通し
• 周辺住宅環境
• 資料と現況の整合

などをご確認いただけます。

現在居住中のため、建物内部を含む案内の可否・日時については事前確認が必要です。

問い合わせ前の確認ポイント

収益物件としてお問い合わせいただく際には、まず次の項目をご確認ください。

• 最新の販売状況
• 現在の賃貸借契約内容
• 月額賃料
• 年間賃料収入
• 契約期間
• 敷金等の承継内容
• 賃料入金状況
• 更新条件
• 入居者負担・所有者負担の区分
• 引渡し条件
• 現地確認の可否
• 建物内部確認の可否

オーナーチェンジ物件では、所有権移転後も既存の賃貸借契約を承継することが基本となるため、契約内容を確認したうえで購入判断することが重要です。

資料で確認しておきたい項目

収益性を具体的に検討する場合には、以下の資料・内容を確認します。

賃貸関係

• 賃貸借契約書
• 現在の月額賃料
• 年間賃料収入
• 敷金等の預り金
• 契約期間
• 更新条件
• 入金状況
• 保証会社利用状況
• 管理委託の有無
• オーナー負担費用

収支関係

• 固定資産税・都市計画税等
• 火災保険等
• 管理費用
• 修繕費
• その他の所有者負担費用

これらを確認し、年間賃料収入から実際に必要となる費用を控除して収支を検討します。

土地・建物関係

• 登記事項証明書
• 公図
• 地積測量図等の有無
• 建築確認関係資料
• 検査済証等の有無
• 接道関係資料
• 境界関係資料
• 建物修繕履歴
• 設備修繕履歴
• 付帯設備
• 市街化調整区域に関する建築・許可関係資料

特に本物件は提供資料上「市街化調整区域」とされているため、既存建物の建築・許可関係や将来利用に関係する事項については、関係資料・行政情報等を確認したうえで判断する必要があります。

よくある質問

現在も販売中ですか？

販売中として掲載しています。販売状況は変動するため、お問い合わせ時に最新状況をご確認ください。

販売価格はいくらですか？

販売価格は4,950万円です。

オーナーチェンジ物件ですか？

はい。提供資料では1棟オーナーチェンジ物件として販売されています。

現在の賃料はいくらですか？

提供資料では確認できていません。お問い合わせ時に賃貸借契約・収支資料等の確認状況をご案内します。

表面利回りは何％ですか？

現在の年間賃料収入が未確認のため、表面利回りは掲載していません。

表面利回りは、

年間賃料収入 ÷ 物件価格4,950万円 × 100

で算出します。

年間賃料収入が確認できた段階で計算できます。

建物は何年築ですか？

2022年2月築です。

建物の構造は何ですか？

RC造3階建です。

土地と建物の面積はどのくらいですか？

土地面積324.18㎡、建物面積117.4㎡です。

間取りは何ですか？

2LDKです。約23帖のLDK、約10.5帖・約5.1帖の洋室があります。

現地確認はできますか？

可能な範囲で調整します。現在居住中のため、敷地・建物内部を含む確認範囲や日時は事前調整が必要です。

市街化調整区域ですが、購入時に確認することはありますか？

はい。提供資料では市街化調整区域となっています。既存建物の建築・許可関係、将来の建替え・利用等に関係する事項については、関係資料や行政上の取扱いを確認したうえで判断する必要があります。

現地案内・内見・物件確認のご案内

サンヒルズテラスハウスA号棟について、最新の販売状況、賃貸状況、収支資料、物件条件をご確認いただけます。

収益物件は販売価格や築年数だけでなく、現在の賃料、賃貸借契約、所有者負担費用、建物状態、修繕履歴などを確認して判断することが重要です。

現地では、RC造3階建の建物状態、駐車スペース、敷地・道路状況、テラス・屋上、周辺環境などを確認できます。

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