1564-2 石川東恩納, うるま市 沖縄県 904-1111

コナガーデン2棟｜うるま市石川東恩納・8,200万円・建物合計324.06㎡・3LDK｜収益物件

- うるま市 沖縄県

RC造2階建ての3LDKを2棟まとめて販売。2階リビングから海を望める、現在空室の中古戸建です。

土地面積509.4㎡、建物面積は2棟合計324.06㎡。
室内状態、海の見え方、駐車配置、建物ごとの利用方法を現地案内で確認できます。

この物件の確認ポイント

うるま市石川東恩納に位置する「コナガーデン」は、RC造2階建ての住宅2棟を一括で購入する物件です。

各棟の登記床面積は162.03㎡で、建物面積は合計324.06㎡。間取りは3LDKで、2階に約24.9帖のLDKと洋室3室が配置されています。

2階リビングや広いバルコニーから海を望める点が特徴ですが、眺望の範囲や将来的な変化、時間帯による見え方は現地での確認が必要です。

2世帯での居住、親族との近居、居住用と事業用の使い分けなど、2棟をどのように利用するかを整理したうえで比較検討できます。

物件概要

項目	内容
物件名	コナガーデン
物件種別	中古戸建住宅・2棟一括販売
所在地	沖縄県うるま市石川東恩納1564-2
交通	沖縄バス「美原入口」バス停から徒歩12分
販売価格	8,200万円（税込）
間取り	各棟3LDK
建物面積	合計324.06㎡
各棟面積	各162.03㎡（登記面積）
土地面積	509.4㎡
構造	鉄筋コンクリート造・2階建て
築年月	2005年3月
2階間取り	LDK約24.9帖、洋室約9.6帖・約9.7帖・約7.3帖
土地権利	所有権
地目	宅地
都市計画	非線引区域
用途地域	指定なし
建ぺい率	60％
容積率	200％
接道状況	角地
私道負担	なし
セットバック	なし
駐車場	4台可
現況	空室
引渡し時期	相談
取引態様	仲介
備考	2棟一括販売。図面と現況が異なる場合は現況を優先します。

この物件が向いている方

• RC造の広い戸建住宅を探している方
• 2世帯や親族同士で近くに住みたい方
• 2棟を用途別に使い分けたい方
• 海の見えるリビングやバルコニーを重視する方
• 複数台分の駐車スペースが必要な方
• 建物の状態を確認してから購入判断をしたい方

2棟の利用方法によって、必要となる設備、改修内容、契約条件が異なります。住宅以外の用途を検討する場合は、関係法令や利用制限について事前確認が必要です。

比較ポイント

2棟一括購入の利用方法

一般的な一戸建てとは異なり、同一敷地内にある2棟を一括で購入します。

家族構成や将来の利用計画に合わせやすい一方、建物ごとの設備状況、修繕範囲、維持管理費を分けて確認することが重要です。

RC造と築年数

建物は2005年3月築のRC造です。

外壁、屋上やバルコニーの防水、ひび割れ、雨漏り跡、給排水設備、電気設備などは、築年数だけでは判断できません。内見時に状態を確認し、必要に応じて専門家による建物調査も検討します。

駐車場と敷地内動線

駐車場は4台分とされていますが、車種や駐車方法によって使い勝手が変わります。

2棟それぞれへの出入り、来客時の駐車、車の切り返し、前面道路への出入りや高低差を現地で確認できます。

周辺環境

物件概要では「美原入口」バス停から徒歩12分とされています。同バス停には石川北谷線や名護東線などが乗り入れているため、実際に利用する路線、時刻、本数、バス停までの経路は事前確認をおすすめします。

石川東恩納地区には、トイレ、遊具、広場を備えた東恩納公園があります。日常の買い物先や通勤経路とあわせて、車での生活動線を現地案内時に確認できます。

海に近い地域の物件では、台風時の風雨、塩害、排水状況、避難経路も購入前の確認項目です。災害リスクは、うるま市が公開している石川地区の防災ハザードマップで、対象地の位置を照合する必要があります。

建物・土地・室内の特徴

約24.9帖の2階LDK

2階には約24.9帖のLDKが設けられています。

家具の配置、窓からの眺望、日当たり、風通し、道路や周辺からの音は、図面だけでは判断しにくい部分です。実際の室内で広さと生活動線を確認できます。

洋室3室の3LDK

洋室は約9.6帖、約9.7帖、約7.3帖です。

寝室、子ども部屋、仕事部屋、収納スペースなど、利用目的に合わせて検討できます。各室の収納量やコンセント位置、空調設備の状態は内見時に確認が必要です。

広いバルコニーと海の眺望

販売資料では、2階リビングとバルコニーから海を望めるとされています。

眺望は建物の位置、天候、時間帯、周辺建物の状況によって異なります。写真だけで判断せず、室内とバルコニーの両方から確認することをおすすめします。

現地案内・内見で確認できること

• 2階リビングとバルコニーからの海の見え方
• 2棟それぞれの室内状態と設備状況
• 外壁、屋上、バルコニーの劣化状況
• 日当たり、風通し、周辺からの騒音
• 駐車可能な車種と敷地内の切り返し
• 前面道路の幅員、交通量、出入りのしやすさ
• 2棟間の移動動線とプライバシー
• 周辺の買い物、通勤、通学の生活動線

現在空室のため、内見日程を調整したうえで建物内部を確認できます。

事前確認ポイント

• 2棟をどのような用途で利用するか
• 居住予定人数と必要な駐車台数
• 購入後に予定しているリフォーム範囲
• 各棟の電気、水道、ガス設備の契約状況
• 家具や設備の残置状況
• 住宅ローンを利用する場合の融資条件
• 建物検査や修繕見積もりの必要性
• ハザードマップ上の対象地の位置
• 海に近い環境での塩害対策と維持管理

資料確認で見ておきたい項目

• 土地・建物の登記事項証明書
• 公図、地積測量図、建物図面
• 境界標と土地面積の確認状況
• 建築確認・検査済証の有無
• 2棟それぞれの建築関係書類
• 接道する道路の種別と幅員
• 固定資産税・都市計画税
• 修繕履歴と設備交換履歴
• 雨漏り、シロアリ、給排水管の状況
• 契約不適合責任や付帯設備の条件

よくある質問

2棟を別々に購入できますか？

販売資料では2棟一括販売です。分割販売の予定については確認が必要です。

室内を内見できますか？

現在空室とされているため、売主側と日程を調整したうえで内見できます。

海はどの部屋から見えますか？

販売資料では2階リビングとバルコニーから海を望めるとされています。見える範囲や周辺建物との位置関係は現地で確認できます。

駐車場は4台利用できますか？

資料上は4台可ですが、車種や配置によって駐車可能台数が変わる場合があります。現地で車幅や切り返しスペースをご確認ください。

住宅以外の用途にも利用できますか？

用途地域は指定なしですが、計画する用途によって関係法令、消防設備、許認可等の確認が必要です。用途を伺ったうえで確認事項を整理します。

現地案内・内見・比較相談のご案内

コナガーデンは、建物2棟の利用方法、室内状態、海の眺望、駐車動線を現地で確認してから判断したい物件です。

現地案内では、2棟それぞれの室内、外壁やバルコニー、敷地内の配置、前面道路、周辺環境をご案内します。

遠方の方は、オンライン事前相談で利用目的や購入条件を整理したうえで、内見日程や確認資料について相談できます。