38-5 堀切1丁目, 葛飾区 東京都 124-0006

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館｜葛飾区堀切1丁目・4,080万円・84.00㎡・3LDK｜収益物件

- 葛飾区 東京都

専有面積84.00㎡・約20.8帖のLDKを備えた、葛飾区堀切1丁目のオーナーチェンジマンションです。

価格は4,080万円、月額賃料は206,000円、年間賃料収入は2,472,000円、表面利回りは約6.05％です。
賃貸中のため、現賃貸借契約、管理費・修繕積立金、修繕履歴を資料で確認しながら検討できます。

この物件の確認ポイント

• 葛飾区堀切1丁目の賃貸中オーナーチェンジ物件
• 専有面積84.00㎡、間取り3LDK
• 約20.8帖のLDK
• 月額賃料206,000円
• 年間賃料収入2,472,000円
• 表面利回り約6.05％
• 管理費と修繕積立金の合計は月額31,790円
• 2022年6月に室内リフォームを実施
• 現賃貸借契約と管理資料の確認が重要
• 賃貸中のため室内確認の可否は事前確認が必要

物件概要

項目	内容
物件種別	収益物件・オーナーチェンジマンション
物件名	グリーンパーク堀切菖蒲園1番館
所在地	東京都葛飾区堀切1丁目38-5
交通	京成本線「堀切菖蒲園」駅 徒歩13分
交通	京成本線「お花茶屋」駅 徒歩14分
価格	4,080万円（税込）
間取り	3LDK
専有面積	84.00㎡（壁芯）
バルコニー面積	8.12㎡
LDK	約20.8帖
構造	鉄筋コンクリート造
階数	6階建
所在階	2階部分
総戸数	47戸
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
築年月	1990年3月
管理形態	全部委託
管理方式	日勤
管理会社	株式会社東急コミュニティー
管理費	月額14,930円
修繕積立金	月額16,860円
駐車場	月額15,000円～17,000円、空き状況は要確認
駐輪場	年額1,000円、空き状況は要確認
バイク置場	年額2,000円、空き状況は要確認
現況	賃貸中
引渡し	相談
主な設備	エレベーター、オートロック
ペット飼育	不可
月額賃料	206,000円
年間賃料収入	2,472,000円
表面利回り	約6.05％
取引態様	仲介
備考	図面と現況が異なる場合は現況を優先します。駐車場等の空き状況は最新情報の確認が必要です。

※表面利回りは、年間賃料収入2,472,000円÷販売価格40,800,000円×100で算出しています。

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。

※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、修繕積立金、税金、保険料等により収益は変動します。

この物件が向いている方

• 東京23区内の区分マンションを比較している方
• 賃貸中のオーナーチェンジ物件を検討している方
• 80㎡を超える3LDK住戸を比較したい方
• 現在の賃料収入と毎月の維持費を整理したい方
• 管理状況や長期修繕計画を確認して判断したい方
• 現賃貸借契約の引継ぎ条件を資料で確認したい方

比較ポイント

比較項目	確認内容
賃料条件	月額賃料206,000円の内訳、契約期間、更新条件
表面利回り	年間賃料収入2,472,000円を基準とした約6.05％
月額維持費	管理費14,930円、修繕積立金16,860円
賃貸借契約	契約開始日、更新時期、敷金、保証会社、解約条件
管理状況	共用部、管理規約、総会議事録、長期修繕計画
リフォーム	2022年6月の施工内容と施工後の修繕状況
引渡条件	賃借人および賃貸借契約の引継ぎ条件
保有コスト	固定資産税、都市計画税、保険料、管理委託費
将来の利用	賃貸継続、退去後の利用、再募集条件の整理

表面利回りだけでなく、管理費・修繕積立金、固定資産税、保険料、室内修繕費などを含めた年間収支の確認が必要です。

周辺環境

京成本線「堀切菖蒲園」駅と「お花茶屋」駅を利用できる立地です。所在地や建物概要については、外部のマンション情報でも東京都葛飾区堀切1丁目38-5として確認できます。

賃貸中物件を比較する際は、駅までの所要時間だけでなく、実際の徒歩ルート、買い物動線、周辺道路の交通量、夜間の明るさを現地で確認することが重要です。

堀切1丁目の小学校通学区域は、葛飾区の公開情報では綾南小学校とされています。学区情報は変更される場合があるため、最新情報は葛飾区または教育委員会で確認が必要です。

建物・土地・室内の特徴

専有面積84.00㎡の3LDKで、LDKは約20.8帖です。

約5.8帖の洋室が2室、約6.4帖の洋室が1室あり、各居室や廊下部分に収納が配置されています。

南向きバルコニーに面したLDKは、写真や図面だけでは採光、眺望、隣接建物との距離感を判断しにくいため、室内確認が可能な場合は現地での確認が必要です。

2022年6月の主なリフォーム内容

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規設置
• クロス張替
• カーテンレール交換
• シーリングライト取付
• センサーライト設置
• ダウンライト設置
• 鏡付き玄関収納新規設置
• ハウスクリーニングほか

リフォームは2022年6月10日に完了しています。現在は賃貸中のため、施工後の使用状況、設備の状態、修繕履歴は資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は賃借人との調整を含めて事前確認が必要です。

室内を確認できない場合でも、現地では次の項目を確認できます。

• 建物外観と外壁の状態
• エントランスとオートロック
• エレベーターと共用廊下
• 郵便受けやごみ置場の管理状態
• 駐車場、駐輪場、バイク置場
• 共用部の清掃状況
• 周辺道路の幅員と交通量
• 駅までの実際の徒歩動線
• 隣接建物との距離感
• 周辺の騒音や生活環境

収益物件では、室内設備だけでなく、共用部の管理状態や建物全体の維持管理状況も比較判断に影響します。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約期間
• 月額賃料206,000円の内訳
• 共益費や駐車場代を含むか
• 敷金・保証金の預託状況
• 賃借人の契約開始日と更新時期
• 保証会社の利用状況
• 賃料の入金状況
• 滞納履歴の有無
• 解約予告期間
• 原状回復の負担区分
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 大規模修繕工事の予定
• 駐車場等の最新空き状況
• 賃貸管理契約の引継ぎ可否
• 消費税区分
• 引渡し時期と契約引継ぎ条件

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• レントロール
• 賃料入金明細
• 敷金・保証金の預り状況
• 保証会社契約の内容
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• 長期修繕計画
• 管理組合総会議事録
• 修繕履歴
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税・都市計画税の明細
• 火災保険等の費用
• 2022年6月のリフォーム工事資料
• 駐車場等の利用条件
• 賃貸管理委託契約書

よくある質問

現在は空室ですか？

賃貸中です。現賃貸借契約と賃借人を引き継ぐオーナーチェンジ物件としての売買になります。

表面利回り約6.05％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。年間賃料収入2,472,000円を販売価格4,080万円で割った参考値です。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、修繕費等は控除していません。

室内を内見できますか？

賃貸中のため、室内内見の可否は事前確認が必要です。室内確認ができない場合でも、建物外観、共用部、管理状況、周辺環境を現地で確認できます。

駐車場は利用できますか？

資料には空きありと記載されていますが、空き情報の基準日が古いため、最新の空き状況、料金、承継可否の確認が必要です。

購入前に何を確認すべきですか？

賃貸借契約書、賃料入金状況、管理規約、長期修繕計画、総会議事録、修繕履歴、固定資産税等の資料確認をおすすめします。

現地案内・内見・比較相談のご案内

グリーンパーク堀切菖蒲園1番館は、賃貸中のオーナーチェンジ物件です。

検討時は販売価格と表面利回りだけでなく、賃貸借契約、毎月の維持費、管理状況、長期修繕計画を確認することが重要です。

現地では、建物外観、共用部、周辺道路、駅までの徒歩動線を確認できます。室内内見の可否についても事前に確認します。

遠方の方は、オンライン事前相談で賃貸条件、必要資料、他の収益物件との比較条件を整理できます。

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