34-15 錦1丁目, 練馬区 東京都 179-0082

カーサ錦｜上板橋駅徒歩9分・1,780万円・34.54㎡・1LDK｜収益物件

- 練馬区 東京都

最上階8階部分、月額賃料90,000円で賃貸中のオーナーチェンジ物件

東京都練馬区錦1丁目に所在する、専有面積34.54㎡の1LDKです。
年間賃料収入は1,080,000円、表面利回りは約6.06％。
現地では建物管理状況や駅からの動線、資料では賃貸借契約や修繕履歴を確認できます。

この物件の確認ポイント

カーサ錦は、東武東上線「上板橋」駅から徒歩9分の中古マンションです。上板橋駅は東武東上線の駅で、バスや鉄道の利用環境を確認できます。

販売価格は1,780万円、月額賃料は90,000円、年間賃料収入は1,080,000円です。

表面利回り計算式

1,080,000円 ÷ 17,800,000円 × 100
＝ 約6.06％

本物件は賃貸中のため、購入後は現在の賃貸借契約を引き継ぐオーナーチェンジ取引となります。

収入額だけで判断せず、管理費、修繕積立金、組合協力金、固定資産税、保険料、修繕費を含めた保有収支の確認が必要です。

物件概要

項目	内容
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ物件
物件名	カーサ錦
所在地	東京都練馬区錦1丁目34-15
交通	東武東上線「上板橋」駅 徒歩9分
バス	国際興業バス「上板橋二丁目」バス停 徒歩2分
販売価格	1,780万円（税込）
間取り	1LDK
専有面積	34.54㎡（壁芯）
バルコニー面積	5.0㎡
構造	鉄筋コンクリート造
階数	地上8階建
所在階	8階部分・最上階
総戸数	49戸
築年月	1974年12月
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域
管理形態	自主管理
管理方式	日勤
管理費	月額8,440円
修繕積立金	月額15,620円
組合協力金	月額2,000円
駐車場	なし
駐輪場	月額300円・空きあり
バイク置場	月額1,000円・空きなし
現況	賃貸中
月額賃料	90,000円
年間賃料収入	1,080,000円
表面利回り	約6.06％
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
ペット飼育	不可
リフォーム完了日	2022年12月5日
取引態様	仲介
備考	現賃貸借契約の引継ぎが前提です。図面と現況に相違がある場合は現況を優先します。

用途地域や都市計画の詳細は、練馬区の「地図情報ねりまっぷ」または担当窓口で最新情報の確認が必要です。

この物件が向いている方

• 練馬区や板橋区周辺で区分収益物件を比較している方
• 1LDKのオーナーチェンジ物件を検討している方
• 駅徒歩圏の賃貸中マンションを探している方
• 管理費や修繕積立金を含めて収支を確認したい方
• 賃貸借契約や修繕履歴を確認してから判断したい方

比較ポイント

毎月の固定費

管理費、修繕積立金、組合協力金の合計は月額26,060円です。

計算式

管理費8,440円
＋修繕積立金15,620円
＋組合協力金2,000円
＝月額26,060円

年間では312,720円となります。

年間賃料収入1,080,000円から上記固定費を差し引くと767,280円ですが、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などは含まれていません。

最上階住戸

8階建の8階部分で、販売資料では日当たり・眺望良好とされています。

一方で、屋上防水の状態、断熱性、夏季の室温、雨漏り履歴、大規模修繕の実施状況は確認しておきたい項目です。

自主管理マンション

管理形態は自主管理です。

管理組合の運営状況、管理費等の滞納状況、総会議事録、修繕積立金残高、長期修繕計画の有無を資料で確認する必要があります。

築年数と修繕状況

築年月は1974年12月です。

室内は2022年にリフォームされていますが、専有部分のリフォームと、建物全体の耐震性や共用部修繕は分けて確認する必要があります。

周辺環境

最寄りの上板橋駅周辺には、鉄道、バス、タクシーなどの交通手段があります。上板橋駅にはエレベーターやバリアフリートイレなどの設備も設置されています。

物件所在地は練馬区ですが、最寄駅は板橋区側の上板橋駅です。

現地では次の点を確認することをおすすめします。

• 駅から物件までの実際の徒歩動線
• 周辺道路の交通量
• 夜間の明るさ
• 買い物施設までの距離感
• バス停の位置と運行方面
• 建物周辺の騒音
• 駐輪場の利用状況
• バルコニー側の建物との距離

建物・土地・室内の特徴

間取りは、LDK約9.7帖と洋室約4.6帖で構成された1LDKです。

玄関から居室が直接見えにくい廊下型の間取りで、浴室とトイレが分かれています。洋室にはクローゼットが設けられています。

2022年12月5日に、次のリフォームが完了しています。

区分	リフォーム内容
キッチン	システムキッチン新規交換
浴室	ユニットバス新規交換
洗面	洗面台新規交換
トイレ	ウォシュレット付トイレ新規交換
建具	新規交換
洗濯設備	洗濯機防水パン新規交換
内装	クロス張替
窓まわり	カーテンレール交換
照明	シーリングライト取付
照明	センサーライト・ダウンライト設置
その他	ハウスクリーニングほか

現在は賃貸中のため、掲載写真と現在の室内状態が異なる場合があります。

リフォーム後の修繕履歴、設備の不具合、原状回復の負担区分については資料確認が必要です。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。

現地では、主に次の内容を確認できます。

• 建物外観と外壁の状態
• エントランスの管理状況
• 共用廊下や階段
• エレベーター
• ごみ置場
• 駐輪場
• 郵便受け
• 共用部の掲示内容
• 駅からの徒歩経路
• 周辺道路の交通量
• バルコニーの向き
• 日当たりや眺望の方向性

室内を確認できない場合でも、外観、共用部、駅からの動線、周辺環境を確認することで、資料だけでは判断しにくい管理状態を整理できます。

事前確認ポイント

購入検討前に、次の条件を整理する必要があります。

• 現在の賃貸借契約の種類
• 賃貸借契約開始日
• 契約期間と更新時期
• 月額賃料90,000円の内訳
• 敷金や保証金の引継ぎ
• 賃料入金状況
• 滞納履歴
• 保証会社の利用状況
• 賃借人の解約予告期間
• 原状回復の負担区分
• 管理費等の滞納状況
• 組合協力金の対象条件
• 管理費・修繕積立金の改定予定
• 固定資産税・都市計画税
• 火災保険料
• 室内内見の可否

資料確認で見ておきたい項目

• 販売図面
• 登記事項証明書
• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 敷金・保証金の引継ぎ資料
• 重要事項調査報告書
• 管理規約
• 使用細則
• 管理組合総会議事録
• 修繕積立金残高
• 管理費等の滞納状況
• 長期修繕計画
• 大規模修繕履歴
• 耐震診断の有無
• 屋上防水工事履歴
• 固定資産税・都市計画税明細
• 2022年のリフォーム工事資料

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。
※表面利回りは年間賃料収入を物件価格で割った数値で、税金、保険料、管理費、修繕費等を控除していません。

よくある質問

室内の内見はできますか？

現在は賃貸中のため、室内内見の可否は確認が必要です。室内を確認できない場合でも、外観、共用部、周辺環境、駅からの動線は現地で確認できます。

表面利回り約6.06％は実質利回りですか？

実質利回りではありません。年間賃料収入1,080,000円を販売価格1,780万円で割った表面利回りです。

管理費、修繕積立金、組合協力金、固定資産税、保険料、修繕費等は控除していません。

賃貸借契約は購入後も継続しますか？

本物件はオーナーチェンジ物件のため、現在の賃貸借契約を引き継ぐことが前提です。契約期間、敷金、保証会社、解約条件等は資料確認が必要です。

自主管理では何を確認すべきですか？

管理組合の運営状況、管理費等の滞納、修繕積立金残高、総会議事録、長期修繕計画、大規模修繕履歴などの確認をおすすめします。

リフォーム済みでも建物調査は必要ですか？

専有部分のリフォームと、建物全体の耐震性、外壁、配管、屋上防水、共用部の修繕状況は別の項目です。重要事項調査報告書や修繕履歴の確認が必要です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

カーサ錦は、練馬区錦1丁目の賃貸中オーナーチェンジ物件です。

購入判断では、販売価格と表面利回りだけでなく、毎月の固定費、現在の賃貸借契約、自主管理の運営状況、修繕積立金残高、建物全体の修繕履歴を確認することが重要です。

現地では、建物外観、エントランス、共用部、周辺道路、駅からの徒歩動線を確認できます。

遠方から検討される方は、オンライン事前相談で収支条件や必要資料を整理できます。