32-21 島根2丁目, 足立区 東京都 121-0815

いずみハイツ竹の塚｜足立区島根・1,880万円・59.08㎡・オーナーチェンジ｜収益物件

- 足立区 東京都

月額賃料10万円で賃貸中、年間賃料収入120万円の区分マンションです。

東京都足立区島根2丁目に位置する、専有面積59.08㎡・2SLDKのオーナーチェンジ物件です。販売価格は1,880万円、表面利回りは約6.38％です。

賃貸中のため、室内の自由な内見は原則としてできません。現地では建物外観、共用部、前面道路、駅までの移動環境などを確認し、賃貸借契約書や管理関係資料とあわせて検討することが重要です。

この物件の確認ポイント

• 月額賃料：100,000円
• 年間賃料収入：1,200,000円
• 表面利回り：約6.38％
• 専有面積：59.08㎡
• 間取り：2SLDK
• 12階建て6階部分
• 2023年1月に室内リフォーム完了
• 管理費・修繕積立金合計：月額28,490円
• 現況は賃貸中のオーナーチェンジ
• 室内状況は賃貸借契約や修繕履歴を含めた資料確認が必要

表面利回りは年間賃料収入を販売価格で割った参考値です。管理費、修繕積立金、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などは控除されていません。

物件概要

項目	内容
物件名	いずみハイツ竹の塚
物件種別	中古マンション・オーナーチェンジ
所在地	東京都足立区島根2丁目32-21
交通	東武伊勢崎線「竹ノ塚」駅 徒歩22分
交通	東武伊勢崎線「西新井」駅 徒歩22分
販売価格	1,880万円（税込）
年間賃料収入	1,200,000円
月額賃料	100,000円
表面利回り	約6.38％
間取り	2SLDK
専有面積	59.08㎡・壁芯
バルコニー面積	5.04㎡
構造	鉄骨鉄筋コンクリート造
階数	12階建て6階部分
総戸数	107戸
築年月	1975年3月
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域・準工業地域
管理費	月額10,490円
修繕積立金	月額18,000円
管理形態	全部委託・日勤
管理会社	東武ビルマネジメント株式会社
駐車場	なし
駐輪場	年額1,500円・空き状況確認が必要
バイク置場	月額5,000円～10,000円・空き状況確認が必要
ペット飼育	不可
現況	賃貸中
引渡し	相談
本体設備	エレベーター
フラット35	利用不可
取引態様	仲介
備考	図面と現況に相違がある場合は現況を優先します

東武伊勢崎線は、竹ノ塚駅、西新井駅、北千住駅、浅草駅などを結ぶ路線です。駅の利用方法や運行情報は東武鉄道の最新情報をご確認ください。

この物件が向いている方

• 賃貸中の区分マンションを比較している方
• 購入後の賃料条件を事前に確認して検討したい方
• 50㎡を超えるファミリータイプを探している方
• 賃料収入だけでなく、管理費や修繕積立金も含めて収支を確認したい方
• 現地と管理関係資料の両方を確認して判断したい方

専有面積59.08㎡の2SLDKで、居室2室に加えてサービスルームが設けられています。現在の入居者がどのような契約条件で利用しているかは、賃貸借契約書の確認が必要です。

比較ポイント

管理費・修繕積立金を含めた収支

管理費と修繕積立金の合計は月額28,490円、年間では341,880円です。

年間賃料収入120万円から管理費・修繕積立金を単純に差し引くと、年間858,120円となります。ただし、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などは含んでいません。

築年数と修繕状況

建物は1975年3月築です。室内は2023年1月にリフォームされていますが、専有部分の状態だけでなく、共用部の修繕履歴、長期修繕計画、修繕積立金の残高を確認する必要があります。

駅までの距離

竹ノ塚駅と西新井駅はいずれも徒歩22分とされています。駅からの距離があるため、バス、自転車、徒歩など、入居者が利用する実際の移動手段を現地で確認することが比較材料になります。

周辺環境

いずみハイツ竹の塚は、国道4号沿いに位置する総戸数107戸のマンションです。周辺には学校、スーパー、コンビニ、医療機関、公園などがあります。

駅までの所要時間だけでなく、日常の買い物動線、自転車の利用環境、道路交通による音、建物への出入りのしやすさを現地で確認してください。

学区や通学区域は変更される場合があります。最新情報は足立区または教育委員会で確認が必要です。

建物・室内の特徴

室内は2023年1月30日にリフォームが完了しています。

• システムキッチン新規交換
• ユニットバス新規交換
• 洗面台新規交換
• 温水洗浄機能付きトイレ新規交換
• 建具新規交換
• 洗濯機防水パン新規交換
• クロス張替え
• 浴室乾燥機新規設置
• カーテンレール交換
• シーリングライト取り付け
• ダウンライト設置
• エアコン先行配管工事
• ハウスクリーニング

掲載写真や間取り図は、現在の室内状況と異なる場合があります。家具配置図は家族構成を想定したイメージであり、家具は販売対象に含まれません。

現地案内・内見で確認できること

賃貸中のため、室内への立入りや通常の内見は入居者の承諾がない限りできません。現地案内では主に次の項目を確認します。

• 建物外観とエントランス
• 共用廊下やエレベーター周辺
• 郵便受け、駐輪場、バイク置場
• 建物周辺の道路状況
• 国道からの交通音や振動
• 駅までの徒歩・自転車動線
• スーパーや生活施設への移動環境
• 共用部の清掃・管理状況

室内写真だけでは分からない建物全体の状態や周辺環境を確認し、資料内容と照合して検討できます。

事前確認ポイント

• 現在の賃貸借契約期間
• 普通借家契約または定期借家契約の別
• 敷金・保証金の引継ぎ額
• 賃料の入金状況
• 更新料や更新時期
• 入居者の解約予告期間
• 保証会社の利用状況
• 賃貸管理会社との管理委託契約
• 原状回復費用の負担区分
• 滞納や契約違反の有無
• 室内への立入り可否

オーナーチェンジでは、売買契約とともに賃貸人としての権利義務を引き継ぎます。契約内容を確認してから判断することが重要です。

資料確認で見ておきたい項目

• 賃貸借契約書
• 賃料入金履歴
• 重要事項調査報告書
• 管理規約・使用細則
• 総会議事録
• 長期修繕計画
• 修繕積立金残高
• 管理費等の改定予定
• 大規模修繕工事の実施履歴
• 固定資産税・都市計画税
• 2023年実施リフォームの工事内容
• 設備の故障や修繕履歴
• 駐輪場・バイク置場の空き状況

資料が揃っていない場合は、取得可能な資料と未確認事項を分けて整理します。

よくある質問

現在の入居者がいる状態で購入する物件ですか？

はい。現在賃貸中のオーナーチェンジ物件です。購入後は、売主から賃貸人としての地位や賃貸借契約を引き継ぎます。

室内を見学できますか？

賃貸中のため、原則として室内の自由な見学はできません。入居者の承諾が得られる場合を除き、室内写真、間取り図、修繕履歴などで確認します。

表面利回り約6.38％はどのように計算していますか？

年間賃料収入1,200,000円を販売価格18,800,000円で割って計算しています。

計算式：1,200,000円÷18,800,000円×100＝約6.38％

実際に残る年間収入はいくらですか？

管理費や修繕積立金に加え、固定資産税、保険料、管理委託費、修繕費などが発生します。実際の手取り額は資料を確認して個別に試算する必要があります。

遠方からでも相談できますか？

オンライン事前相談により、賃貸条件、必要資料、想定支出、現地確認項目を整理できます。現地訪問前に比較条件を確認することも可能です。

現地案内・内見・比較相談のご案内

いずみハイツ竹の塚の検討では、販売価格や表面利回りだけでなく、賃貸借契約、管理費、修繕積立金、固定資産税、修繕履歴を含めた確認が必要です。

現地案内では外観、共用部、周辺道路、駅までの移動環境を確認できます。遠方の方は、オンライン事前相談で資料の確認項目や他のオーナーチェンジ物件との違いを整理できます。

賃貸条件と管理資料の確認を相談する
建物の管理状況と周辺環境を現地で確認する

※掲載の利回りは参考値であり、将来の収益を保証するものではありません。
※賃貸状況、空室、修繕費、管理費、税金等により収益は変動します。